50萬居屋裝修，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 倒推，大約對應 500 至 710 呎全屋基本翻新，大部分大型居屋單位都做到全屋。預算夠全屋之後，真正要決定嘅係多出嚟嘅空間用喺邊：改間隔、做足隱藏工程，定係留返俾訂造傢俬同電器。最唔劃算嘅做法係平均攤分落每間房。
- 50 萬 ÷ 每呎 $700–$1,000 ≈ 500–710 呎居屋基本翻新
- 五百呎單位就算報價貼近範圍高位都夠；七百呎就要貼近低位
- 預算有餘時，三個方向：改間隔、隱藏工程、傢俬電器
- 先解決會封埋嘅工程，再考慮改間隔，最後先係表面升級
- 大單位多廁、多窗、多冷氣位，報價要逐項列數量
- 傢俬同電器另計，應預早由總預算分出嚟
50萬居屋裝修做到幾多呎？
50 萬大約可以做 500 至 710 呎居屋基本翻新。計法係預算除以本站公開嘅居屋參考呎價：
| 參考呎價 | 計算 | 對應面積 |
|---|---|---|
| 每呎 $700（範圍低位） | 500,000 ÷ 700 | 約 710 呎 |
| 每呎 $1,000（範圍高位） | 500,000 ÷ 1,000 | 約 500 呎 |
以上按本站全屋裝修費用參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
點樣解讀呢個範圍？如果你個單位係五百呎左右，就算報價落喺範圍最高位，50 萬都大致夠基本翻新；報價落喺中低位，就仲有空間做其他嘢；六百呎左右就要報價落喺範圍中低位；七百呎左右就差唔多要貼近範圍低位，即係維持原有間隔、少改水電先夠。大單位全屋預算點計，可以分別參考600呎居屋裝修報價同700呎居屋裝修報價。
預算夠全屋之後：三個方向點揀
當基本翻新已經包得住，多出嚟嘅預算應該集中喺一至兩個方向，而唔係每樣加少少。三個常見方向各有適合嘅情況：
| 方向 | 適合咩情況 | 報價點計 | 要注意 |
|---|---|---|---|
| 改間隔 | 家庭人數改變、要多一間房或者想開放廚房 | 按項目計，連拆牆、新牆、批盪、電位、門 | 居屋部分牆身可能係結構牆，要睇圖則，以房署及管理處最新要求為準 |
| 做足隱藏工程 | 二手或者樓齡較大嘅單位 | 換喉按點數或項目、換線按位或項目、防水按面積 | 電力工程要註冊電業承辦商並發 WR1 |
| 留俾傢俬電器 | 新居屋或者原有間隔已經啱用 | 傢俬按投影面積、按件或按米另報 | 傢俬尺寸要等牆地完成後複尺 |
點樣揀？可以問自己三條問題：一、單位有冇喉管電線老化或者滲水跡象？有就先做隱藏工程。二、現有間隔係咪真係唔夠用？係就考慮改間隔。三、兩樣都唔需要，就將預算留俾傢俬同電器，令入伙後即刻用得舒服。一房變兩房嘅工程點計，可以睇居屋間房報價。
點解50萬唔應該平均攤分
平均攤分即係每間房、每個工種都加少少升級。結果通常係每樣都比基本好少少，但冇一樣真正解決問題。例如廚房換咗靚啲嘅磚，但抽油煙機位置冇改，煮食油煙問題依然存在；睡房做咗特色牆，但冷氣位同插座位唔夠，要拖拉線。
比較好嘅做法係按以下次序決定：
- 先列痛點：現時住得唔舒服嘅位，例如收納唔夠、廚房太窄、浴室滲水。
- 每個痛點對應一項工程：收納唔夠對應訂造傢俬，廚房太窄對應改間隔或者重新規劃廚櫃，滲水對應防水。
- 基本翻新做底：油漆、地面、燈掣插座全屋統一標準，唔逐間房升級。
- 剩餘預算集中：將剩低嘅錢集中喺第一位嘅痛點，而唔係分散。
咁做嘅好處係，入伙之後你會感覺到明顯分別。工程同傢俬點分預算，可以再參考居屋全屋裝修連傢俬報價。
50 萬應該集中喺邊？先睇清單位現況
雋域設計免費上門度尺，可以按你嘅痛點出 3D 設計圖同逐項報價，改間隔、隱藏工程同傢俬分開列明，度尺同報價前不收費。
大單位居屋報價要留意嘅項目
大單位嘅報價項目多，最易出錯嘅係數量，而唔係單價。以下係大型居屋報價要逐項核對嘅位：
- 浴室數目：兩個浴室要分開列防水、磚、潔具，唔好寫「浴室翻新兩個」一口價
- 冷氣位：每間房同客廳冷氣位、電位、去水喉，數量要同你嘅電器清單一致
- 窗台同窗邊：窗多嘅單位要睇窗邊有冇滲水，窗台處理按件或按米列
- 走廊同門：門按樘計，門框門鎖要寫明換定保留
- 油漆面積：按牆面同天花面積計，間隔多牆面就多
- 拆舊清運：大單位舊櫃舊地板多，拆舊範圍要寫清楚
另外，大單位工序多，報價應該附一份工序次序或者時間表，等你知道邊段幾時做、幾時要揀物料。付款按工程進度分期，每期對應一個完成階段，比較容易跟進。
比較報價同由度尺到入伙嘅流程
50 萬預算嘅報價差異，好多時嚟自範圍理解唔同。比較前要確保幾間公司報嘅係同一件事：
| 比較項目 | 要問清楚 |
|---|---|
| 工程範圍 | 有冇改間隔、換喉換線、廚廁移位 |
| 物料等級 | 磚、地板、油漆、喉管有冇寫型號或系列 |
| 傢俬 | 係咪獨立報價，尺寸同板材一致 |
| 不包項目 | 電器、冷氣安裝、窗簾、燈飾 |
| 加數機制 | 暫定項目同追加單價 |
一般流程如下：
- 約免費上門度尺，講清痛點同預算上限
- 睇 3D 設計圖同逐項報價，按需要刪減或調整
- 簽正式合約，向管理處提交裝修申請，以管理處最新要求為準
- 開工：拆舊、水電、泥水、木工、油漆
- 牆地完成後複尺傢俬，由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝
- 驗收、清潔、入伙
常見問題
50萬夠唔夠700呎居屋全屋裝修？
按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，50 萬大約對應 500 至 710 呎基本翻新，七百呎單位要報價貼近範圍低位先夠，即係少改間隔同水電。訂造傢俬及電器未計，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
居屋裝修預算有餘應該改間隔定做傢俬？
先睇單位有冇喉管電線老化，有就先做隱藏工程；再睇現有間隔夠唔夠用，唔夠先考慮改間隔；兩樣都唔需要就留俾傢俬電器。改間隔同隱藏工程入伙後再做要拆返，所以排先。
居屋改間隔要申請嗎？
居屋裝修一般要向管理處申請，部分牆身可能係結構牆，唔可以隨便拆。改動前要睇圖則，並以房署及管理處最新要求為準。
大單位居屋報價最易漏咩？
最易漏嘅係數量，例如第二個浴室嘅防水、每間房冷氣位、窗邊處理同拆舊範圍。報價應逐項列數量，唔好接受一口價。
50萬居屋裝修要幾耐？
工期視乎範圍，改間隔同換喉換線會令工序增加。應要求報價附工序時間表，訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
50萬包唔包冷氣同電器？
按參考呎價推算嘅 50 萬係全屋基本翻新工程，未計訂造傢俬及電器。冷氣、熱水爐等電器同安裝應該另外列明，報價單要寫清楚包唔包。
預算夠全屋，下一步係集中用喺啱嘅位
WhatsApp 傳單位面積同你最想解決嘅三個問題，雋域設計會安排免費上門度尺，出逐項報價，正式合約、按工程進度分期付款。
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