700呎居屋裝修報價，用本站 2026 年居屋基本翻新參考呎價每呎 $700–$1,000 計，工程部分粗略推算約49 萬至 70 萬。但全屋預算唔止工程：仲要另外預訂造傢俬、電器、雜費同一筆備用金。控制超支嘅關鍵係開工前攞到數量清楚嘅逐項報價，同埋合約寫明任何加項都要書面確認。
- 700 呎 × 每呎 $700–$1,000，工程部分推算約 49 萬至 70 萬
- 全屋預算 = 工程 + 訂造傢俬 + 電器 + 雜費 + 備用金，五樣分開計
- 大單位超支多數來自隱蔽工程、中途加項目同物料升級
- 報價單要有數量、物料規格；「暫定」項目越少越好
- 合約寫明加減項要書面確認、按工程進度分期付款
- 由度尺到入伙，全屋基本翻新一般預 8 至 12 星期
700呎居屋裝修報價點推算？
最快嘅推算方法係「實用面積 × 居屋參考呎價」。以本站2026 全屋裝修費用指南公開嘅居屋連工包料基本翻新參考呎價計：
- 下限：700 呎 × 每呎 $700 ≈ 49 萬
- 上限：700 呎 × 每呎 $1,000 ≈ 70 萬
呢個係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。700 呎喺居屋入面算大單位，好多時係三房間隔，部分仲有兩個浴室，所以同一個呎數，用料同浴室數目會令結果落喺範圍唔同位置。
做預算時最好以上限做計劃、以下限做目標。即係錢要準備到上限，但設計同用料先由基本開始揀，有餘錢先升級，咁就唔會開工後先發現唔夠錢。
700呎全屋預算點拆？工程、傢俬、電器同備用金
好多人將「裝修報價」當成全部開支，結果入伙前先發現仲要買雪櫃、做衣櫃。700 呎單位建議將預算拆成五格，每格用唔同方式計價：
| 預算格 | 包括咩 | 點計價 |
|---|---|---|
| 工程 | 拆舊、水電、泥水、防水、地板、油漆、門 | 可用面積 × 參考呎價粗略推算，再按逐項報價確認 |
| 訂造傢俬 | 衣櫃、廚櫃、鞋櫃、電視櫃、床 | 按呎、按投影面積或按件，視乎板材同五金 |
| 電器 | 冷氣、雪櫃、洗衣機、熱水爐、抽油煙機 | 按件，另計安裝同配件 |
| 雜費 | 管理處按金、搬屋、清潔、窗簾燈飾 | 按項目 |
| 備用金 | 隱蔽工程發現問題、臨時加項 | 自己預留，唔好計入報價比較 |
拆開之後，你比較報價時就唔會將「包傢俬」同「唔包傢俬」嘅報價混埋比。每間公司嘅報價都應該可以對返呢五格，邊格冇寫，就要問清楚係「唔包」定「漏咗」。
700呎居屋最易超支嘅五個位
大單位超支好少係因為單一項目好貴，多數係幾個中型項目疊埋。以下五個位最常見：
一、拆開先發現嘅隱蔽問題
二手居屋拆地台、拆浴室磚之後，有機會發現舊喉生鏽、地台滲水或者電線老化。呢類問題報價時睇唔到，所以要喺合約寫明發現後點通知、點報價、要你書面確認先做。
二、開工後先加項目
「順便做埋走廊天花」「多加幾個插座」，每次加少少，累積起嚟好大筆。大單位房多，加項目嘅機會亦多。
三、物料臨時升級
去到睇板、睇磚時先轉高一級物料，數量一乘 700 呎地板或者幾百呎牆身就放大好多。
四、傢俬尺寸改動
工程做完先改櫃位，可能要改電位、改燈位。傢俬設計最好同工程一齊定，度尺時一次過講清楚。
五、管理處要求冇預
走廊升降機保護、裝修時間、垃圾清運方式等，每個屋苑唔同，以管理處最新要求為準。報價要寫明呢啲係咪已包。
點樣用報價單同合約控制超支？
控制超支最有效嘅工具唔係講價，而係一份寫得清楚嘅報價單同合約。簽約前逐樣檢查：
- 數量寫死：地板幾多呎、插座幾多個、門幾多度，唔好接受「全屋」兩個字
- 物料寫明：品牌、系列或規格，避免開工後話「呢隻冇貨要轉」
- 暫定項目要少：寫「按實際另計」嘅項目，要問清楚點計、上限係幾多
- 加減項書面確認：任何變更先出書面報價，你簽名先做
- 按工程進度分期付款：每期對應一個完成節點，唔好預付大額
付款節奏點樣配合現金流，可以參考裝修現金流懶人包｜付款節奏點編；如果已經超支，裝修超支控制懶人包｜點止蝕有止蝕步驟。
由度尺到入伙：700呎時間表
700 呎全屋基本翻新一般預 8 至 12 星期工期，再加前期度尺、設計同報價時間。可以咁排：
| 階段 | 要做咩 | 你要準備 |
|---|---|---|
| 度尺前 | 定預算上下限、列必做清單 | 平面圖、入伙日期、現況相片 |
| 度尺同報價 | 上門度尺、出逐項報價、3D 設計圖 | 確認房間用途、傢俬清單 |
| 簽約開工 | 簽正式合約、向管理處申請 | 管理處表格、按金 |
| 工程期 | 拆舊、水電、泥水、油漆、地板 | 按節點驗收、按進度付款 |
| 傢俬安裝 | 牆地完成後複尺、出貨安裝 | 檢查櫃位、插座位 |
雋域設計嘅訂造傢俬，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，所以傢俬應該喺工程初期就落實，同工程並行。另外，晚上 7 時至早上 7 時同公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，排工序時要預留。
常見問題
700呎居屋裝修要預幾多錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，700 呎全屋基本翻新工程約 49 萬至 70 萬，未計訂造傢俬及電器。實際要以上門度尺後嘅逐項報價為準。
700呎居屋裝修報價包唔包傢俬？
按呎價推算嘅範圍只係基本翻新工程，訂造傢俬一般另外按呎、按投影面積或按件報價。比較報價時要問清楚每間公司包唔包傢俬，唔好混埋比。
大單位裝修點樣避免超支？
開工前攞數量同物料寫清楚嘅逐項報價，盡量減少暫定項目，合約寫明加減項要書面確認，並預留一筆備用金應付隱蔽工程問題。
二手居屋拆開發現問題要加錢點算？
合約應寫明發現隱蔽問題時要先通知你、出書面報價，你確認後先做。咁可以避免師傅自行加做再追數。
700呎居屋全屋裝修要幾耐？
全屋基本翻新一般預 8 至 12 星期，換喉換線或者兩個浴室同時做會更長。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同工程並行。
裝修報價寫「按實際情況另計」得唔得？
少量合理，但太多就代表總數唔準。要問清楚每項點計、有冇上限，最好要求寫成有數量嘅項目。
下一步：攞一份 700 呎逐項報價，預算由一開始就清楚
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