650呎居屋全屋裝修報價，按本站 2026 年居屋「連工包料基本翻新」參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，大約落喺46 萬至 65 萬之間（未計訂造傢俬及電器）。大單位最影響價錢嘅唔係呎數本身，而係浴室數目、地板同牆身面積、拆舊程度同電線要唔要重拉。實際金額要以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 650 呎 × 居屋參考呎價 $700–$1,000，粗略推算約 46 萬至 65 萬
- 推算只係基本翻新範圍，未計訂造傢俬、電器同窗簾燈飾
- 大單位最易拉高報價：兩個浴室、全屋地板、牆身油漆面積、拆舊同換線
- 取捨原則：隱蔽工程（水電、防水）唔好慳，表面裝飾可以分期
- 比較報價要逐項對：數量、單位、用料型號、包唔包拆舊同垃圾清運
- 度尺前準備好平面圖、入伙日期同「必做／想做」清單，報價會準好多
650呎居屋全屋裝修報價大約幾多？
先講結論：650 呎居屋做全屋基本翻新，按本站參考呎價推算大約 46 萬至 65 萬。計法好簡單，就係實用面積乘以居屋參考呎價，出處係本站嘅2026 全屋裝修費用指南：
| 推算方式 | 計算 | 粗略範圍 |
|---|---|---|
| 居屋參考呎價下限 | 650 呎 × 每呎 $700 | 約 46 萬 |
| 居屋參考呎價上限 | 650 呎 × 每呎 $1,000 | 約 65 萬 |
| 未包括 | 訂造傢俬、電器、窗簾燈飾、軟裝 | 另外按件或按項目報價 |
呢個範圍係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。同一個 650 呎，有人接近下限，有人去到上限，分別通常唔喺「呎數」，而喺下面講嘅幾個變數。
另外要留意你手上嘅 650 呎係實用面積定建築面積。居屋樓書、按揭文件同地產廣告用嘅面積唔一定一樣，報價一般按實用面積同實際度尺數字計。如果你攞住建築面積去乘呎價，就會高估預算。
650呎大單位：邊幾項最影響報價？
大單位嘅報價唔係細單位按比例放大。650 呎居屋通常多一兩間房、多一個浴室或者廳更長，以下幾項會直接改變報價單上嘅數量：
| 影響項目 | 點解大單位特別明顯 | 報價單點計 |
|---|---|---|
| 浴室數目 | 如果單位有兩個浴室，拆舊、防水、鋪磚、潔具全部要計兩次 | 按間或按項目分開列 |
| 地板 | 全屋地板面積大，物料揀咩直接放大總數 | 按呎計，要列明物料同收口 |
| 牆身油漆 | 房多門多，牆身展開面積遠多過地面面積 | 按呎或按間計，要寫明批盪程度 |
| 拆舊 | 二手大單位前業主改動多，拆櫃拆地台工作量大 | 按項目計，要包垃圾清運 |
| 電線 | 房多即插座、燈位、冷氣位多，舊線可能要重拉 | 按位或按全屋項目計 |
| 門 | 三房單位連浴室廚房可以有五六度門 | 按度計，門框門鉸分開列 |
簡單講，「多一個浴室」同「要唔要重拉電線」係大單位報價最大嘅分水嶺。度尺時請師傅分開報呢兩項，你會清楚知道預算去咗邊。
預算唔夠點取捨？三層次序
如果第一份報價超出預算，唔好一刀切減呎價，而係將項目分三層，由最底層開始減：
- 一定要做（唔好慳）：浴室防水、舊喉更換、電線安全、窗邊滲水處理。呢啲封咗板、鋪咗磚就好難再整，遲做代價更大。
- 入伙前做好最慳事：地板、全屋油漆、門。入伙後再做要搬傢俬、停用房間，好麻煩。
- 可以分期或者遲啲做：裝飾天花、背景牆、燈槽、部分房間嘅特別處理。呢啲唔影響日常使用，入伙後再加都得。
另一個實用做法係保留狀態仲好嘅部分，例如二手居屋嘅廚房櫃體仲新淨，可以只換檯面同門板。不過要請師傅評估新舊點收口，唔好為咗慳而令全屋風格唔夾。
650呎居屋報價單要列咩？點比較三份報價
一份合格嘅全屋報價，應該做到你攞去第二間公司都可以逐項對比。最少要有以下內容：
- 分區分項：客廳、睡房、廚房、每個浴室分開列，唔好一句「全屋翻新」
- 數量同單位：幾多呎地板、幾多個插座、幾多度門，單位要寫清楚
- 物料品牌型號或等級：磚、地板、潔具、油漆，最少寫明系列或規格
- 包同唔包：拆舊、垃圾清運、保護走廊升降機、管理處按金手續
- 工期同付款：開工日、完工日、按工程進度分期付款嘅節點
比較三份報價時，先對「數量」再對「總數」。總數最平嗰份，好多時係少咗某啲項目，例如冇計第二個浴室嘅防水，或者冇包垃圾清運。以下係常見紅旗：
- 成份報價只有幾行，每行一個大數，冇數量冇物料
- 寫「按實際情況另計」嘅項目太多，即係開工後隨時加數
- 未度尺就肯報實價，或者要求一次過付大額訂金
想知更多影響價錢嘅原因，可以參考裝修價錢點解差咁遠｜影響價錢嘅8個因素。
度尺前準備同全屋工期
度尺前準備得好，第一份報價已經可以好接近最終價錢，唔使改三四次。建議準備：
- 平面圖：樓書或者房署資料嘅平面圖，冇都唔緊要，度尺時會量
- 入伙日期：有咗日期先可以倒數排工序
- 必做／想做清單：按上面三層次序寫低，等師傅分開報價
- 現況相片：二手單位影低滲水位、裂縫、舊電錶箱
- 管理處規矩：裝修時間、按金、走廊保護要求，以管理處最新要求為準
工期方面，650 呎全屋基本翻新一般要預 8 至 12 星期，兩個浴室同時做、要換喉換線會再長啲。如果同時訂造傢俬，雋域設計一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），可以同工程並行，牆地完成後複尺再安裝。
要提提，晚上 7 時至早上 7 時同公眾假期用機動設備需要建築噪音許可證；電力工程要由註冊電業承辦商做並發 WR1。報價時可以問清楚呢啲手續係咪已包。
常見問題
650呎居屋全屋裝修要幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，650 呎全屋基本翻新約 46 萬至 65 萬，未計訂造傢俬及電器。實際金額要以上門度尺後嘅逐項報價為準。
650呎居屋裝修報價點解差咁遠？
主要分別在浴室數目、地板同牆身面積、拆舊程度、電線要唔要重拉同用料等級。比較時要逐項對數量同物料，唔好淨係睇總數。
居屋兩個浴室裝修會唔會貴好多？
會明顯增加報價，因為拆舊、防水、鋪磚同潔具都要計兩次。可以請師傅將兩個浴室分開報價，再決定係咪同時做或者其中一個只做局部翻新。
650呎居屋裝修要幾耐？
全屋基本翻新一般要預 8 至 12 星期，兩個浴室同時做或者要換喉換線會更長。訂造傢俬可以同工程並行，由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
大單位裝修點樣慳錢又唔影響質素？
隱蔽工程如防水、水電唔好慳；地板、油漆、門最好入伙前做好；裝飾天花、背景牆等可以分期或遲啲做。保留狀態好嘅部分亦可以減少拆舊。
650呎居屋報價要按實用面積定建築面積計？
一般按實用面積同實際度尺數字計。用建築面積乘呎價會高估預算，最準確嘅做法係上門度尺後逐項報價。
下一步：約免費上門度尺，攞一份逐項列明嘅報價
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