40萬居屋裝修，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 倒推，大約對應 400 至 570 呎全屋基本翻新，五百呎左右嘅三房居屋大致剛好做到全屋。三房單位房多廳細，門、牆身、電位同腳線都比同面積兩房多，報價較易偏向範圍中高位，所以分配時應該按空間排優先，唔好每間房平均分。訂造傢俬另外按投影面積、按件或按米報價。
- 40 萬 ÷ 每呎 $700–$1,000 ≈ 400–570 呎居屋基本翻新
- 五百呎三房落喺範圍中間，夠全屋但緩衝唔多
- 三房多咗門、牆、電位，同面積報價會比兩房高
- 預算先保廚廁同公共區，細房用簡單做法
- 訂造傢俬獨立報價，按投影面積、按件或按米計
- 度尺時要求報價按房間分段列，方便刪減
40萬居屋裝修對應幾多呎？
40 萬大約可以做 400 至 570 呎居屋基本翻新。用預算除以本站公開嘅居屋參考呎價就計到：
| 參考呎價 | 計算 | 對應面積 |
|---|---|---|
| 每呎 $700（範圍低位） | 400,000 ÷ 700 | 約 570 呎 |
| 每呎 $1,000（範圍高位） | 400,000 ÷ 1,000 | 約 400 呎 |
以上按本站全屋裝修費用參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
五百呎單位喺 400 至 570 呎中間，即係 40 萬做全屋基本翻新係合理範圍，但唔係「好鬆動」。如果單位係三房，報價有幾個結構性原因會偏高（下一節講），所以要預留少少緩衝，唔好一開始就將 40 萬全部分晒出去。五百五十呎三人家庭單位嘅情況，可以對照550呎居屋全屋裝修報價。
三房居屋點解同面積報價會偏高
答案係間隔多，按件同按米計嘅項目都會多。同樣五百呎，三房比兩房多一間房，即係多一度門、多幾幅牆、多一套燈掣插座，呢啲都唔係按地台面積計：
| 影響因素 | 三房單位嘅情況 | 報價點反映 |
|---|---|---|
| 房門 | 每間房一度門，加廚廁門 | 按樘計，門框門鎖另列 |
| 牆身油漆 | 間隔多，牆身總面積大過兩房 | 按牆面面積計，唔係按地台呎數 |
| 腳線同收口 | 每間房四邊都要做 | 按米計 |
| 電位 | 每房要燈、掣、插座、冷氣位 | 按位計 |
| 窗台 | 每間房可能都有窗台 | 按件或按米計 |
| 走廊 | 連接幾間房，佔地但唔係實用空間 | 地面同天花一樣要做 |
所以比較三房報價時，唔好直接用「總數除以呎數」嚟判斷貴平，要睇門、電位同牆身面積嘅數量係咪合理。多房細廳嘅報價拆解，可以再參考居屋三房單位裝修報價。
五百呎三房，40 萬點分先最實際？
雋域設計免費上門度尺，報價按房間分段逐項列明，你可以清楚見到每間房用咗幾多，再決定點刪點加。度尺同報價前不收費。
五百呎三房：40萬按空間點分配
平均分配係三房單位最常見嘅錯誤。每日用得最多、最難之後再改嘅空間應該排先，用得少嘅房間用簡單做法：
第一優先：廚房同浴室
廚廁涉及防水、去水同水電，做完之後再改要拆磚。三房單位通常一廚一至兩廁，呢部分應該先保足，唔好為咗房間靚而減防水或者用差啲嘅喉料。
第二優先：客飯廳同走廊
三房居屋廳通常偏細，重點唔係裝飾，而係地面統一、燈光足、電位預夠。走廊連接幾間房，可以考慮預留收納位，但收納櫃要放喺傢俬報價度計。
第三優先：主人房
主人房通常最大，要預冷氣位、床頭插座同衣櫃位置。牆身油漆同地板跟全屋標準就夠，唔使另做特色牆。
第四優先：兩間細房
細房可以用最基本做法：油漆、地板、燈同插座。如果其中一間暫時做書房或者儲物，先預好電位，傢俬遲啲先做，比一次過做晒更有彈性。細房點規劃可以睇居屋三房單位裝修。
三房訂造傢俬點分開報價
三房單位傢俬件數多，一定要同工程分開報價，否則好難判斷 40 萬入面有幾多係工程。常見計價方式如下：
| 傢俬類別 | 常見計價方式 | 報價應寫明 |
|---|---|---|
| 衣櫃 | 按投影面積（闊 × 高） | 板材、門款、內部格數、五金 |
| 地台床或榻榻米 | 按呎或按件 | 高度、抽屜或掀蓋、承重 |
| 書檯連書架 | 按件或按米 | 闊度、深度、電線孔 |
| 鞋櫃及玄關櫃 | 按投影面積 | 深度、通風、層板數 |
| 廚櫃 | 按米（地櫃、吊櫃分開） | 板材、檯面物料、五金品牌 |
比較傢俬報價時，要確認每間公司用同一個尺寸同同一種板材計，否則單位價差距冇意義。雋域設計訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應；三房單位件數多，最好喺工程中段已經確認圖則。工程同傢俬點分配，可以再參考全屋裝修預算懶人包。
度尺前準備同比較報價清單
度尺前準備得好，報價會更準，亦更易比較：
- 每間房用途：邊間係主人房、兒童房、書房或者暫時儲物
- 人數同作息：有冇人在家工作、有冇長者需要扶手或者防滑地面
- 保留項目：邊啲門、地磚、潔具狀況好可以保留
- 電器清單：每間房冷氣、熱水爐款式、廚房電器，方便預電位
- 管理處規定：施工時間、運料同申請文件，以管理處最新要求為準
收到報價之後，用以下幾點比較：
- 門、電位、牆身面積數量係咪一致
- 廚廁防水有冇寫明範圍同閉水測試
- 每段房間有冇分開列
- 傢俬係咪獨立報價，尺寸同板材是否相同
- 付款係咪按工程進度分期，合約有冇寫明工期同加數單價
常見問題
40萬夠唔夠500呎居屋全屋裝修？
按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，40 萬大約對應 400 至 570 呎基本翻新，五百呎單位大致做到全屋。訂造傢俬及電器未計，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
三房居屋裝修點解比兩房貴？
同樣面積，三房多咗門、牆身、電位、腳線同窗台，呢啲按樘、按位、按米或按牆面面積計，唔係按地台呎數計，所以總數通常較高。
40萬居屋裝修應該點分配？
先保廚房浴室，再到客飯廳同走廊，然後主人房，最後兩間細房。細房可以用最基本做法，傢俬遲啲先做，唔好每間房平均分預算。
居屋三房衣櫃點計價？
衣櫃一般按投影面積計，即闊度乘高度，再睇板材、門款、內部格數同五金。比較時要確認尺寸同板材一致。
40萬包唔包訂造傢俬？
按參考呎價推算嘅 40 萬只係全屋基本翻新工程，未計訂造傢俬及電器。傢俬應該另外攞報價，咁先知工程同傢俬各自用咗幾多。
三房居屋可以只做兩間房嗎？
可以。暫時唔用嘅房間先做基本油漆同預電位，傢俬遲啲先訂造。報價按房間分段列，就可以清楚刪減。
按房間分段，睇清楚 40 萬去咗邊
WhatsApp 傳單位面積同每間房用途，雋域設計會安排免費上門度尺，出逐項報價同 3D 設計圖，簽正式合約後按工程進度分期付款。
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