居屋三房單位裝修報價，工程部分可以用實用面積 × 居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 推算，例如 550 呎約 39 萬至 55 萬、600 呎約 42 萬至 60 萬（未計訂造傢俬及電器）。三房單位嘅特點係房多、門多、牆多、廳細，所以門、電位、油漆收口同廳嘅多用途傢俬會推高報價；最易超支嘅係開工後先改間隔同加電位。
- 550 呎約 39 萬至 55 萬，600 呎約 42 萬至 60 萬（工程部分推算）
- 多房細廳：門、牆身收口、電位數量比同面積兩房單位多
- 細廳要靠多用途傢俬，報價要分開列明
- 最易超支：開工後改間隔、加電位、三間房都升級物料
- 想拆房擴大廳，先確認係咪結構牆同房署／管理處要求
- 比較報價前，問清楚七條關鍵問題
居屋三房單位裝修報價點計？
三房居屋嘅工程報價，第一步一樣係面積乘呎價。本站2026 全屋裝修費用指南公開嘅居屋基本翻新參考呎價係每呎 $700–$1,000：
| 實用面積（例子） | 參考呎價下限 | 參考呎價上限 |
|---|---|---|
| 550 呎 | 約 39 萬 | 約 55 萬 |
| 600 呎 | 約 42 萬 | 約 60 萬 |
以上按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。第二步就係睇你個單位嘅「房數效應」：同一個面積，三房單位嘅門、牆、電位通常比兩房多，數量會直接寫喺報價單度。
多房細廳點樣影響報價？
三房居屋將面積分成好多細空間，報價上最明顯係「按件」「按位」嘅項目變多：
- 門：三間睡房加廚房浴室，門嘅數量多，每度門都有門框、門鉸、門鎖
- 牆身：房多即牆多，油漆展開面積大，踢腳線同門邊收口亦多
- 電位：每間房都要床頭插座、燈掣、冷氣位，數量加埋好可觀
- 走廊：連接幾間房嘅走廊要燈位、可能要做淺櫃
另一邊，細廳要兼顧飯廳、客廳、收納，好多家庭會做電視櫃連儲物、卡位連櫃或者摺枱。呢啲訂造傢俬按呎、按投影面積或者按件計，要同工程分開列，唔好混入呎價入面比較。房間點分配可以參考{L(“hos-three-bedroom-unit-guide”)}。
三房居屋邊度最易超支？
三房單位房多，每間房「加少少」，乘三就變成一筆。以下係最常見嘅超支位同預防方法：
| 超支位 | 點解會發生 | 點預防 |
|---|---|---|
| 開工後改間隔 | 見到實際空間先想拆房或者移門 | 度尺時用 3D 圖確認好間隔先簽約 |
| 加電位 | 入住前先發現插座唔夠 | 每間房列清楚電器清單 |
| 三間房一齊升級 | 主人房升級地板或燈，其他房跟住要一致 | 開頭就定好全屋統一規格 |
| 隱蔽工程 | 二手單位拆開發現舊喉、舊線問題 | 合約寫明發現後先報價、你確認先做 |
| 傢俬尺寸 | 工程完先定衣櫃，要改燈位電位 | 傢俬同工程一齊設計 |
如果想按優先次序分配預算，{L(“budget-priority-guide”)}有詳細方法。
三房居屋想知改唔改間隔邊個方案抵？
雋域設計免費上門度尺，度尺同報價前不收費，可以就唔同間隔方案出 3D 設計圖同逐項報價，等你比較。
想拆一間房擴大廳？報價同審批要考慮咩
三房細廳最常見嘅諗法，係拆走一間細房，令客飯廳大啲。報價上要考慮：
- 先確認係咪結構牆：居屋好多牆係承重或剪力牆，唔可以拆。唔好靠敲牆或者睇厚度判斷，要睇圖則並以房署／管理處最新要求為準。
- 拆牆後嘅執修：地台接駁、天花收口、牆身批盪，都要計入報價。
- 電位重排：原本房內嘅燈掣、插座、冷氣位要移位或者封口。
- 半開放替代方案：唔拆牆，改用趟門、玻璃門或者雙面櫃，工序較少，亦保留將來轉返做房嘅彈性。
比較三房報價：一定要問嘅七條問題
收到兩三份報價之後，用以下七條問題問每一間公司，答得清楚嗰份先好比較：
- 報價係咪按房分開列？三間房嘅門、電位、冷氣位各有幾多？
- 地板同油漆按幾多呎計？係實際度尺數字定估算？
- 浴室防水點做？有冇閉水測試？
- 拆舊、垃圾清運、走廊升降機保護包唔包？
- 電力工程係咪由註冊電業承辦商做、包唔包 WR1？
- 工期幾耐？點樣按工程進度分期付款？
- 如果中途加減項目，點樣書面確認？
全屋基本翻新一般預 8 至 12 星期，三房單位門多電位多，收尾執漏時間亦要預足。雋域設計嘅訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），可以同工程並行。
常見問題
居屋三房單位裝修要幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，550 呎約 39 萬至 55 萬，600 呎約 42 萬至 60 萬，未計訂造傢俬及電器。實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
三房單位裝修點解比兩房貴？
同一面積下，三房單位嘅門、牆身收口、電位同冷氣位數量較多，呢啲項目多數按件或按位計，所以報價會較高。
居屋三房可唔可以拆一間房做大廳？
要先確認嗰道牆唔係結構牆。居屋好多牆係承重或剪力牆唔可以拆，必須睇圖則並以房署或管理處最新要求為準。唔拆牆亦可以用趟門或雙面櫃做半開放。
三房居屋裝修最易喺邊度超支？
最常見係開工後改間隔、加電位、三間房一齊升級物料，同埋二手單位嘅隱蔽工程。開工前用 3D 圖確認間隔、列清楚電器清單，可以減少超支。
三房居屋細廳點樣做先夠位？
常見做法係電視櫃連儲物、卡位連櫃、摺枱等多用途訂造傢俬。呢部分會另外按呎、按投影面積或按件報價，要同工程分開比較。
三房居屋裝修要幾耐？
全屋基本翻新一般預 8 至 12 星期，門多電位多嘅單位收尾時間要預足。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
下一步：一次過攞齊三房單位嘅逐項報價
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