550呎居屋全屋裝修報價，用居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 推算，連工包料基本翻新約 39 萬至 55 萬元（未計訂造傢俬及電器）。三人家庭做預算，要將錢分成翻新工程、訂造傢俬、電器、入伙雜項、應急預留五份分開計，並確保裝修付款係按工程進度分期，每期付款前先驗收對應工序。實際金額以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 550 呎 × 每呎 $700–$1,000，全屋基本翻新粗略約 39 萬至 55 萬元
- 推算範圍只包翻新工程，訂造傢俬同電器要另外預
- 三人家庭預算分五份：翻新、傢俬、電器、入伙雜項、應急預留
- 分期付款要對應明確工程進度，付款前先驗收
- 比較報價時，付款條款同總數一樣重要
550呎居屋全屋裝修報價範圍
550 呎 × $700 ≈ 39 萬元（四捨五入）；550 呎 × $1,000 ≈ 55 萬元。呎價來自本站公開嘅 2026 年居屋連工包料基本翻新參考（見全屋裝修費用懶人包 2026）。呢個數字係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
550 呎上下嘅居屋多數係兩房，部分係三房細間隔，三人家庭住得比較舒服。面積大咗，油漆、地台、電位嘅數量自然多，但廚廁數目未必多，所以每呎攤分可能比細單位低少少；不過最終落喺範圍邊個位置，仍然要睇現況同工程範圍。兩房單位點規劃，可以參考居屋兩房單位裝修。
三人家庭預算點分成五份
好多家庭以為「裝修預算」就係裝修公司報價嗰個數，結果入伙前先發現電器同傢俬未計。建議一開始就分開五份：
| 預算類別 | 包括咩 | 點樣估 |
|---|---|---|
| 1. 翻新工程 | 拆舊、水電、泥水、木作、油漆、潔具 | 用呎價推算範圍，再以逐項報價確認 |
| 2. 訂造傢俬 | 衣櫃、廚櫃、鞋櫃、電視櫃、書枱 | 度尺後按件數、尺寸同板材報價 |
| 3. 電器 | 冷氣、雪櫃、洗衣機、抽油煙機、熱水爐 | 自己列清單，留意尺寸同電位要配合工程 |
| 4. 入伙雜項 | 窗簾、燈飾、搬屋、清潔、日用品 | 逐項列清單 |
| 5. 應急預留 | 拆開後發現嘅隱藏問題 | 舊單位要預多啲，唔好預咗等於零 |
三人家庭最常低估嘅係第 2 同第 3 份。例如小朋友房要書枱同收納、主人房要頂天衣櫃，訂造傢俬嘅件數會比兩人家庭多。電器方面，熱水爐、抽油煙機嘅型號最好喺翻新報價前決定，因為佢哋影響水電同開位。
分期付款點對應工程進度
正規裝修公司一般按工程進度分期收款，雋域設計亦係簽正式合約、按工程進度分期付款。重點係每一期都要對應「已完成、可以驗」嘅工序，而唔係按日子收錢。下表係常見嘅分期方式，實際分幾期同每期比例以合約為準：
| 付款階段 | 對應進度 | 付款前驗咩 |
|---|---|---|
| 簽約 | 確認設計、報價同時間表 | 合約條款、報價逐項列明 |
| 水電完成 | 換線、喉管、插座燈位就位 | 位置同數量對圖、試水、電掣測試 |
| 泥水完成 | 防水、鋪磚、地台 | 閉水測試、磚面平整、去水斜度 |
| 木作油漆完成 | 門、假天花、油漆 | 門開關順暢、油漆冇明顯瑕疵 |
| 完工驗收 | 清潔、執漏完成 | 執漏清單逐項完成 |
付款前驗收要影相記錄，有問題就寫低交俾裝修公司，確認處理後先付該期款項。更多付款節奏嘅安排，可以參考裝修現金流懶人包。
首期、按揭同裝修錢點排
買居屋嘅家庭，裝修錢通常要同首期、按揭相關開支一齊計。最實際嘅做法係將時間軸排出嚟：
- 買樓階段：首期同買樓雜費先預，唔好將裝修錢都用落去。
- 收樓後：約度尺、攞報價，確認翻新同傢俬總數。
- 開工前：預備簽約嗰期款項，同時落單訂造傢俬。
- 施工期間：按進度付款，電器喺泥水同木作完成前確認型號。
- 入伙前：傢俬安裝、驗收、最後一期付款，再處理窗簾燈飾同搬屋。
如果收樓後仲要交租，裝修時間越長，租金開支越多，呢筆都要計入現金流。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，可以同翻新工程並行，縮短入伙前嘅等待時間。
比較報價時點睇付款條款
比較幾份 550 呎居屋報價，除咗對齊工程範圍，付款條款都要放入比較：
- 分幾期、每期對應咩工序：越清楚越好
- 開工前要付幾多：開工前收大部分款項係紅旗
- 加數點計：係咪要書面報價同業主簽署
- 尾期幾時付：應該喺完工驗收、執漏完成之後
- 保養期：幾耐、包咩
兩份範圍相同、總數相近嘅報價，付款條款較保障業主嗰份，通常係較穩陣嘅選擇。報價對齊嘅方法可以睇裝修報價比較懶人包。
常見問題
550呎居屋全屋裝修要幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 推算，550 呎全屋基本翻新約 39 萬至 55 萬元。呢個係連工包料範圍，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
居屋裝修預算要包埋傢俬電器嗎？
呎價推算只包翻新工程。訂造傢俬、電器同入伙雜項要另外預，建議將預算分成翻新、傢俬、電器、入伙雜項同應急預留五份分開計。
裝修分期付款一般點分？
一般按工程進度分期，例如簽約、水電完成、泥水完成、木作油漆完成同完工驗收。實際分幾期同比例以合約為準，每期付款前應先驗收對應工序。
裝修應急錢要預幾多？
冇統一比例，要睇樓齡同現況。舊單位拆開後較易發現隱藏問題，應該預多啲；同時喺合約寫明追加項目要先出書面報價、業主同意後先做。
裝修公司要求開工前付大部分錢得唔得？
唔建議。開工前付大部分款項，萬一工程出問題你會好被動。應該選擇按工程進度分期、尾期喺完工驗收後先付嘅安排。
三人家庭居屋訂造傢俬幾時落單？
可以喺翻新報價確認、簽約後同步落單。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，牆地天完成後再安裝。
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