想比較居屋全屋傢俬報價，第一步唔係睇邊間平，而係先自己列一張按房間、按件數嘅需求清單，再叫每間公司照住同一張清單逐件報價。每件要寫明尺寸、板材、門板、五金同計價方式；交樓廚櫃、浴室櫃係保留、換門板定拆走，亦要分開一項列明，否則幾份報價嘅範圍根本唔一樣。
- 報價比唔到，多數係因為每間公司報嘅範圍唔同，唔係價錢問題
- 先自己定清單：每個房間要咩傢俬、幾多件、大概尺寸
- 交樓設備「留、換門板、拆走」三種做法要分開報
- 每件傢俬要有獨立一行，唔接受「睡房傢俬一套」呢類寫法
- 拆舊、運輸、安裝、清潔、保養要寫明包唔包
- 收到報價後用對齊表逐行比較，差距大嘅項目逐項問清楚
點解幾份居屋全屋傢俬報價比唔到？
幾份居屋全屋傢俬報價比唔到，最常見原因係每間公司理解嘅「全屋」唔同。你同甲公司講「全屋傢俬」，佢可能報咗衣櫃、鞋櫃、電視櫃三件；乙公司報埋地台、書枱同廚櫃；丙公司就寫咗一個總數，冇分件。三份報價差距大，唔代表邊間貴，而係三間做緊三件唔同嘅事。
另一個原因係同一件傢俬嘅規格唔同：一份衣櫃做頂天、用掩門同抽屜，另一份做到門頂、用趟門冇抽屜，面積同五金都唔同。所以比較之前，一定要先統一「做咩」，先至可以比「幾錢」。
第一步：按房間同件數列需求清單
需求清單唔需要專業圖則，只要寫清楚每個空間要咩、大概幾大、有咩特別要求就夠。以下係居屋兩房單位常見嘅清單寫法，你可以照住改：
- 玄關：鞋櫃一件，要唔要坐位、全身鏡、掛鎖匙位；如果門口窄，寫明想做薄身
- 客廳：電視櫃一件（地櫃定吊櫃、長度大約幾多）；要唔要背景牆或者書架
- 飯廳：餐邊櫃一件，要唔要放熱水煲、微波爐等小電器（要預留插座同散熱）
- 主人房：衣櫃一件（頂天定唔頂天、趟門定掩門）、床架或地台一件、床頭櫃要唔要
- 細房：寫明用途（小朋友房、書房、客房），再列衣櫃、書枱、床等件數
- 廚房：交樓廚櫃點處理（見下一節）；要唔要加高身櫃或者電器櫃
- 浴室：鏡櫃、洗手盆櫃係保留定更換
每項後面加一欄「必做／可以遲啲」，報價時叫公司分開兩部分報。居屋常見單位點樣配傢俬最實用，可以參考居屋訂造傢俬點配；預算點樣喺各件之間分配，可以睇訂造傢俬預算點分配。
交樓設備留唔留？對報價嘅影響
新居屋一般會連基本廚房同浴室設備交樓，例如廚櫃、星盆同浴室潔具，實際項目要以個別屋苑嘅交樓標準為準；二手居屋就要睇前業主留低咗咩。呢啲設備點處理，係居屋傢俬報價最易出現範圍差異嘅地方。
| 處理方式 | 報價會包含 | 適合情況 | 要問清楚 |
|---|---|---|---|
| 全部保留 | 只報新加嘅櫃，例如加高身櫃、吊櫃 | 交樓廚櫃狀況好、夠用 | 新櫃門板顏色同舊櫃點配 |
| 只換門板 | 門板、拉手，可能加鉸鏈 | 櫃身結構好，只係想換顏色 | 舊櫃身尺寸係咪標準、舊鉸鏈換唔換 |
| 拆走重做 | 拆舊、棄置、新櫃身、門板、五金、檯面 | 櫃身細、用料唔夠防潮、想改佈局 | 拆舊同棄置包唔包；牆身有冇修補 |
| 部分保留 | 保留地櫃，重做吊櫃或者相反 | 只係其中一部分唔啱用 | 新舊銜接位點收口 |
要留意，拆交樓廚櫃前要確認屋苑管理處同裝修規定，亦要諗清楚新廚櫃安排會唔會影響煤氣喉、去水位。新單位廚櫃要唔要加、點加，可以參考新單位廚櫃懶人包。
三份報價點對齊比較？附比較表
收齊報價之後，唔好直接比總數。開一張表，左邊照你嘅需求清單逐件列，右邊每間公司一欄，逐格填入佢哋嘅規格。填唔到嘅格，就係要追問嘅位。
| 比較項目 | 公司 A | 公司 B | 公司 C |
|---|---|---|---|
| 主人房衣櫃尺寸 | 闊 × 高 × 深 | 闊 × 高 × 深 | 闊 × 高 × 深 |
| 計價方式 | 投影面積／按件 | 投影面積／按件 | 投影面積／按件 |
| 櫃身板材同厚度 | 寫明 | 寫明 | 寫明 |
| 門板飾面 | 寫明 | 寫明 | 寫明 |
| 五金品牌同數量 | 鉸鏈、路軌、氣撐 | 鉸鏈、路軌、氣撐 | 鉸鏈、路軌、氣撐 |
| 交樓廚櫃處理 | 留／換門板／拆 | 留／換門板／拆 | 留／換門板／拆 |
| 運輸安裝清潔 | 包／另計 | 包／另計 | 包／另計 |
| 付款安排同保養期 | 寫明 | 寫明 | 寫明 |
每件傢俬都填一次。填完之後，你會發現好多「差價」其實係規格差：例如一份用咗較厚嘅板、另一份冇計抽屜。將規格拉齊再比，先係真正嘅價錢比較。計價方式點樣影響總數，可以參考訂造傢俬價錢計算懶人包。
居屋傢俬報價常見漏項同紅旗
以下幾項好少人留意，但最常喺簽約後或者安裝日變成額外費用：
- 內籠配件：褲架、拉籃、抽屜係咪已計入衣櫃報價，定係另外加
- 燈帶同電線位：櫃內燈、電視櫃穿線孔要唔要電工配合
- 收口條同頂板：頂天櫃同天花之間、櫃側同牆之間嘅收口
- 升降機保護同搬運：居屋屋苑多數有管理處規定，要寫明係咪已包
- 複尺：如果之後先做地板或油漆，係咪會再度尺一次
見到以下情況要小心
- 報價只有總數，冇逐件分項
- 板材、五金只寫「優質」「進口」，冇品牌型號
- 未度尺就肯定報最終價
- 要求一次過付清全數
- 冇正式合約，只係一張手寫單
雋域設計嘅做法係先免費上門度尺，再出逐項列明嘅報價，簽正式合約後按工程進度分期付款。如果你仲未決定全屋裝修嘅整體預算，可以先參考居屋首次裝修預算懶人包。
常見問題
居屋全屋傢俬報價要包啲咩？
一般包玄關鞋櫃、客廳電視櫃、飯廳餐邊櫃、睡房衣櫃同床或地台，視乎需要加書枱同廚櫃。最重要係每件分開一行，寫明尺寸、板材、門板、五金同計價方式。
居屋交樓廚櫃要唔要拆？
睇狀況同需要。櫃身好、只係想換顏色可以只換門板；櫃身唔夠用或者想改佈局就拆走重做。拆之前要確認屋苑管理處規定，報價要寫明拆舊同棄置包唔包。
點解三間公司嘅居屋傢俬報價差咁遠？
多數係範圍同規格唔同，例如件數唔同、衣櫃有冇做頂天、板材同五金級數唔同。用同一張需求清單叫三間公司報價，再逐件比較規格，先知真正差距喺邊。
居屋傢俬報價要唔要先度尺？
要。未度尺嘅報價只係估算，居屋單位窗台、樑位、牆身平直度都會影響尺寸。雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費。
居屋傢俬可唔可以分期做？
可以。衣櫃、床同鞋櫃可以入伙前做，電視櫃、餐邊櫃、書枱住一排先做。分期做時，第一期最好已經定好全屋板材同門板顏色，第二期先配得返。
居屋全屋傢俬要幾耐做好？
以雋域設計為例，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。如果仲有油漆地板等工程，傢俬要喺牆地工程完成後安裝。
Leave a Reply