30萬私樓裝修，按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 倒推，大約做到 250 至 330 呎全屋基本翻新，三百呎左右嘅一房單位大致可以做全屋，但報價要落喺範圍中低位。同樣 30 萬，喺居屋約做到 300 至 430 呎、喺公屋約 350 至 500 呎，分別嚟自三類樓宇唔同嘅參考呎價。實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 30 萬 ÷ 每呎 $900–$1,200 ≈ 250–330 呎私樓基本翻新
- 三百呎一房落喺範圍內，但緩衝唔多
- 同樣 30 萬：公屋約 350–500 呎、居屋約 300–430 呎、私樓約 250–330 呎
- 私樓單位格局、管理處要求同原有裝修差異大，報價較難一概而論
- 一房單位報價按廚房、浴室、睡房、廳分段列最易比較
- 訂造傢俬同電器另計，唔包喺呢個推算入面
30萬私樓裝修做到幾多呎？
30 萬大約做到 250 至 330 呎私樓全屋基本翻新。計法係預算除以本站公開嘅私樓參考呎價：
| 參考呎價 | 計算 | 對應面積 |
|---|---|---|
| 每呎 $900（範圍低位） | 300,000 ÷ 900 | 約 330 呎 |
| 每呎 $1,200（範圍高位） | 300,000 ÷ 1,200 | 約 250 呎 |
以上按本站全屋裝修費用參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
三百呎一房單位落喺 250 至 330 呎之間，即係 30 萬做全屋基本翻新有機會，但報價要落喺範圍中低位。如果要改間隔、全屋換喉換線或者廚廁移位，報價就會推向高位，30 萬可能只夠兩百幾呎嘅範圍。由面積出發計 350 呎一房全屋預算，可以對照350呎私樓裝修報價。
同樣30萬，公屋居屋私樓點解做到嘅面積唔同
直接原因係三類樓宇嘅參考呎價唔同。用同一個 30 萬除以各自嘅呎價範圍：
| 樓宇類型 | 本站參考呎價 | 30 萬大約做到 |
|---|---|---|
| 公屋 | 每呎 $600–$850 | 約 350–500 呎 |
| 居屋 | 每呎 $700–$1,000 | 約 300–430 呎 |
| 私樓 | 每呎 $900–$1,200 | 約 250–330 呎 |
以上同樣按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器。至於點解私樓呎價範圍較高，常見嘅原因包括：
- 格局唔標準：公屋居屋好多係標準樓型，私樓每個屋苑格局都唔同，窗台、轉角、不規則牆身令工序同收口較多。
- 原有裝修較多：二手私樓前業主做過嘅櫃、假天花、地台通常較多，拆舊清運工作量較大。
- 管理處要求各異：唔同屋苑對施工時間、保護、運料同按金有自己嘅規定，會影響工時安排。
- 用料期望：私樓業主揀嘅物料範圍一般較闊，同樣係「基本翻新」，物料等級可以差好遠。
呢啲係令報價範圍較闊嘅原因，唔代表每間私樓一定貴。同面積居屋同私樓報價嘅比較，可以參考居屋私樓裝修報價比較。
三百呎一房：30萬全屋範圍點分
一房單位通常係一廳、一房、一廚、一廁。30 萬要做全屋，就要每個空間都守住「基本」嘅定義：
廚房
按原位翻新最穩陣：牆地磚、水電、抽油煙機位。廚櫃屬訂造傢俬，按米另外報價，地櫃同吊櫃分開計。如果想改開放式廚房，要先睇牆身係咪可以拆，並考慮油煙問題。
浴室
防水同閉水測試一定要做足，鋪磚、潔具、抽氣扇按項目列。一房單位通常得一個浴室，用得最密，唔好喺呢度慳防水。
睡房
油漆、地板、燈同插座跟全屋標準，重點係冷氣位、床頭插座同衣櫃位置。衣櫃按投影面積另報。
客飯廳
一房單位廳通常兼做飯廳同工作區，電位要預夠，燈光分區比裝飾重要。如果想做電視櫃或者書檯，屬傢俬報價。
一房一廳全屋預算點計，可以再睇一房單位裝修報價。
一房單位報價要逐項睇嘅位
比較一房單位報價，按空間分段最易睇出邊間漏咗嘢：
| 分項 | 報價要寫明 | 比較時留意 |
|---|---|---|
| 拆舊清運 | 拆咩、範圍、清運是否已包 | 有冇寫「另計」 |
| 浴室 | 防水層數、閉水測試、磚尺寸、潔具型號 | 潔具係咪包喺報價 |
| 廚房 | 水電改位、牆地磚、抽油煙機位 | 廚櫃係咪另報 |
| 水電 | 電位數目、總掣箱、喉管物料、WR1 | 電位數目係咪一致 |
| 油漆 | 面積、層數、牌子系列 | 天花同窗台有冇計 |
| 地面 | 面積、物料、腳線、找平 | 門檻收口 |
| 雜項 | 保護、運料、完工清潔 | 管理處按金點處理 |
如果兩份報價總數差好遠，先逐行對：通常係其中一份少咗拆舊、防水或者將水電寫成一口價。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發 WR1，報價應寫明。
度尺前準備同由報價到開工流程
度尺前準備好以下資料，報價會準確好多：
- 單位實用面積、樓齡同平面圖（如有）
- 現況相片，特別係浴室、廚房、窗邊同總掣箱
- 你想保留嘅項目，例如狀況好嘅地磚或者門
- 電器清單，方便預電位同冷氣位
- 工程上限同傢俬上限，分開兩個數
一般流程：
- 約免費上門度尺，講清範圍同預算上限
- 收逐項報價同 3D 設計圖，按需要調整
- 簽正式合約，向管理處遞交裝修申請，以管理處最新要求為準
- 開工：拆舊、水電、泥水、木工、油漆，按工程進度分期付款
- 牆地完成後複尺傢俬，由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝
施工時段方面，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，屋苑通常亦有自己嘅施工時間。由公屋搬去私樓第一次裝修，要預嘅嘢可以參考公屋搬私樓裝修報價。
常見問題
30萬夠唔夠300呎私樓全屋裝修？
按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 粗略推算，30 萬大約做到 250 至 330 呎基本翻新，三百呎單位有機會做全屋，但報價要落喺範圍中低位。未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
點解私樓裝修比居屋貴？
本站參考呎價私樓較高，常見原因包括私樓格局唔標準、原有裝修拆舊較多、各屋苑管理處要求唔同，同業主揀嘅物料範圍較闊。唔代表每間私樓一定貴，要睇逐項報價。
30萬喺公屋、居屋、私樓分別做到幾多呎？
按本站參考呎價粗略推算，30 萬喺公屋約做到 350 至 500 呎、居屋約 300 至 430 呎、私樓約 250 至 330 呎基本翻新，未計訂造傢俬及電器。
一房單位裝修報價應該點比較？
請每間公司按廚房、浴室、睡房、廳同水電分段列價，逐段對數量同物料。特別留意拆舊清運、防水、閉水測試同電位數目。
30萬私樓裝修包唔包傢俬？
按參考呎價推算嘅 30 萬係全屋基本翻新工程，未計訂造傢俬及電器。廚櫃按米、衣櫃按投影面積等，應該另外攞報價。
私樓裝修要唔要申請？
大部分屋苑都要求向管理處申請，並遵守施工時間、保護同按金規定。涉及結構或小型工程監管制度範圍嘅改動，要按屋宇署要求處理。
30 萬做三百呎一房，先睇清楚範圍界線
WhatsApp 傳單位面積同現況相，雋域設計會安排免費上門度尺，出逐項報價同 3D 設計圖，簽正式合約後按工程進度分期付款。
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