居屋私樓裝修報價比較，同樣實用 500 呎連工包料基本翻新：居屋按每呎 $700–$1,000 推算約 35 萬至 50 萬元，私樓按每呎 $900–$1,200 推算約 45 萬至 60 萬元。同面積價錢唔同，主要因為交樓配置要拆要保護嘅嘢唔同、物料同做工期望唔同、屋苑管理處要求唔同；比較時要用同一份範圍清單，先睇得出差距係「範圍」定「價錢」。
- 500 呎居屋約 35–50 萬元，500 呎私樓約 45–60 萬元（本站呎價推算）
- 私樓交樓多數已有發展商裝修，拆走或保留都會影響報價
- 私樓業主對物料、燈光、收口細節要求通常較高，單價隨之上升
- 私人屋苑管理處對保護、運料、時間嘅要求，會反映喺雜項
- 同一份範圍清單分別報價，先可以公平比較
- 以上未計訂造傢俬及電器，實際以度尺後逐項報價為準
居屋同私樓同面積報價推算
同面積計，私樓全屋基本翻新嘅推算範圍一般高過居屋，因為本站 2026 年全屋裝修費用指南公佈嘅參考呎價唔同：居屋每呎 $700–$1,000，私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）。用實用面積乘返出嚟：
| 實用面積 | 居屋（每呎 $700–$1,000） | 私樓（每呎 $900–$1,200） |
|---|---|---|
| 400 呎 | 約 28 萬至 40 萬元 | 約 36 萬至 48 萬元 |
| 500 呎 | 約 35 萬至 50 萬元 | 約 45 萬至 60 萬元 |
| 600 呎 | 約 42 萬至 60 萬元 | 約 54 萬至 72 萬元 |
以上全部係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。留意兩邊範圍有重疊：一個做得細緻嘅居屋單位，報價可以高過一個只做基本翻新嘅私樓。所以範圍數字只係用嚟定預算框架，唔係用嚟判斷某份報價「貴定平」。
同面積價錢唔同嘅 5 個原因
同面積居屋同私樓報價唔同，大部分差距嚟自工程內容，而唔係人工單價。以下五個原因最常見：
| 原因 | 居屋常見情況 | 私樓常見情況 | 對報價嘅影響 |
|---|---|---|---|
| 交樓配置 | 新居屋交樓配置較基本，二手單位多數已有前業主裝修 | 新盤多數有發展商裝修，例如廚櫃、潔具、地板 | 私樓要決定拆定留，拆走要計拆卸清運，保留要計保護同修補 |
| 物料期望 | 多數着重耐用實用 | 較多業主要求配合原有發展商物料級數 | 物料單價同收口工序增加 |
| 格局細節 | 房委會標準樓型為主，格局較規則 | 窗台、工作平台、露台、斜角位較常見 | 度身工程同訂造傢俬件數增加 |
| 管理處要求 | 跟公契同管理處守則 | 部分私人屋苑對保護、運料、裝修時間有較詳細要求 | 雜項、保護同工期安排成本增加 |
| 設計要求 | 多數以收納同實用為主 | 較常要求隱藏冷氣喉、燈槽、無框門 | 木工、天花、電工工序增加 |
想再深入了解價錢差距嘅成因，可以睇裝修價錢點解差咁遠｜影響價錢嘅8個因素。
同一份範圍清單，兩類單位報價點拆
要公平比較居屋同私樓報價，最好用同一份範圍清單，再睇每一項喺兩類單位嘅計價方式同變數。以下用一份常見嘅兩房全屋翻新清單示範（只列計價方式同變數，唔列金額）：
- 保護及拆卸：按項目計。私樓如果保留發展商廚櫃或地板，要計保護；居屋二手單位多數要拆前手地台同入牆櫃
- 水電：插座燈位按位計，換線換喉按範圍計。樓齡係關鍵，同樣廿幾年樓齡，居屋同私樓都可能要換
- 廚房：泥水防水按項目，廚櫃按呎。私樓廚房較多開放式或半開放式設計，涉及抽油煙機位同防火要求，要寫清楚
- 浴室：按項目計，寫明防水層數同閉水測試。私樓有時有兩個浴室，項目要分開列
- 地板油漆：按呎計。窗台、牆角同門框較多嘅單位，油漆同收口工序會多啲
- 天花燈光：假天花按呎、燈槽按米。私樓較多要求隱藏冷氣喉同燈槽，呢項差距好明顯
- 訂造傢俬：按呎或按件，另外列板材、五金同內籠。兩類單位都應該獨立報，唔好混入工程總數
做完呢個拆解，你通常會發現：兩份報價嘅差距集中喺三四個項目，例如天花燈光、廚房設計同拆卸保護。逐項睇，就知道邊啲係你真係需要，邊啲可以調整。報價單每項應寫到咩程度，可以參考裝修報價單懶人包。
比較居屋私樓報價時要避開嘅錯誤
比較居屋私樓報價最常見嘅錯誤，係將唔同範圍嘅報價直接比總數。以下幾點要特別留意：
- 拎朋友私樓報價壓價：私樓包咗拆發展商裝修同隱藏冷氣喉，你居屋唔做，總數自然唔同
- 以為居屋一定平：二手舊居屋要換喉換線同拆地台，報價可以貼近甚至高過簡單翻新嘅私樓
- 忽略管理處雜項：保護板、運料時段、廢料清運，冇寫入報價就變開工後加數
- 物料只寫「同等級」：冇品牌冇規格，兩份報價嘅物料根本唔同級
- 冇寫法定文件：電力工程要註冊電業承辦商並發 WR1，煤氣工程要註冊氣體裝置技工，報價單應列明
另一個要考慮嘅位係將來轉售。居屋轉售涉及補地價或者喺第二市場出售，私樓就冇呢個限制；如果短期內有轉售打算，裝修投放程度要同物業類型配合。可以參考裝修對居屋轉售價值嘅影響懶人包再定預算。
度尺前準備同工期預算
度尺前準備好資料，可以令居屋或私樓嘅報價更準、比較更容易：
- 單位基本資料：屋苑、實用面積、樓齡、平面圖
- 現有裝修清單：邊樣想保留（例如廚櫃、潔具），邊樣一定要拆
- 管理處守則：裝修申請、按金、工作時間、運料安排
- 需要排序：必做（例如換喉、浴室防水）、想做（例如燈槽）、可以遲啲做
- 參考相片：幾張你鍾意嘅風格相，方便設計同報價對齊期望
工期方面，全屋翻新一般預 8 至 12 星期，涉及換喉換線或者改間隔會更長。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。另外要按《噪音管制條例》規定，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，屋苑亦多數有自己嘅裝修時段。
常見問題
500呎居屋同私樓裝修差幾多錢？
按本站參考呎價推算，500 呎居屋全屋基本翻新約 35 萬至 50 萬元，私樓約 45 萬至 60 萬元。呢個係粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際差距要睇兩個單位嘅現況同工程範圍。
點解私樓裝修呎價比居屋高？
主要因為私樓交樓多數有發展商裝修要拆或保護、業主對物料同細節要求較高、格局有較多窗台露台等度身位，加上部分私人屋苑管理處要求較詳細。差距多數嚟自工程內容，而唔係單純人工貴。
居屋裝修一定比私樓平嗎？
唔一定。二手舊居屋如果要換喉換線、拆前業主地台同入牆櫃，報價可以貼近甚至高過一個只做簡單翻新嘅私樓。要用同一份範圍清單比較先準確。
居屋私樓裝修報價點樣比較先公平？
先整一份統一範圍清單交俾每間公司報價，再逐項對比數量、物料規格同做法，最後先睇總數。另外要睇清拆卸清運、管理處雜項同隱藏工程有冇包。
私樓保留發展商裝修會唔會平啲？
保留狀態良好嘅廚櫃、潔具或地板，可以減少拆卸同新做嘅項目，但要計保護同修補，而且新舊配搭要協調。報價應寫明保留咩、修補到咩程度。
居屋同私樓裝修工期有冇分別？
工期主要睇工程範圍，而唔係單位類型。全屋翻新一般預 8 至 12 星期，換喉換線或改間隔會較長，另外要計管理處批核時間同屋苑裝修時段限制。
下一步：用你自己嘅範圍清單攞一份逐項報價
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