300呎私樓全屋翻新報價，按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 推算約 27 萬至 36 萬元（連工包料基本翻新，未計訂造傢俬及電器）。開放式細單位冇明顯房間，報價最好按「區域」拆：入口、廚房、起居、睡眠、浴室，再單獨列出加唔加間隔、燈光分區同收納傢俬，呢三樣係開放式單位報價差距最大嘅位。
- 300 呎 × 每呎 $900–$1,200 ≈ 27–36 萬元，屬全屋基本翻新粗略範圍
- 開放式單位報價按區域拆，比按「房」拆更易對比
- 加間隔（玻璃趟門、衣櫃間隔、半高牆）係最大變數，要獨立列項
- 燈光要分區分掣，電工位數會比想像中多
- 全屋同一種地板可以減少收口，報價較簡單
- 開放式廚房涉及抽油煙同安全要求，要先確認大廈同法規要求
300呎私樓全屋翻新報價推算
300 呎私樓全屋基本翻新，按每呎 $900–$1,200 計約 27 萬至 36 萬元。呎價出自本站 2026 年全屋裝修費用指南，全港私樓平均約每呎 $1,000，即係 300 呎大約 30 萬元左右係一個中間參考點。
呢個數字係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。300 呎單位落喺範圍邊一段，主要睇三樣：
- 樓齡：新盤開放式單位多數唔使換喉換線；舊樓 300 呎單位就要預咗隱藏工程
- 拆幾多：保留發展商廚櫃同浴室，定全部拆走重做
- 間隔同燈光：開放式加間隔、燈光分區做得越細，工序越多
開放式單位點樣按區域拆報價？
開放式單位冇明顯房間，按區域拆報價最清楚。一般 300 呎開放式單位可以分成五個區域，每區列出項目、計價方式同要寫清楚嘅位：
| 區域 | 常見項目 | 計價方式 | 報價要寫明 |
|---|---|---|---|
| 入口 | 鞋櫃、穿衣鏡、電錶箱遮擋 | 傢俬按呎或按件 | 櫃深、門開法、有冇預留掛袋位 |
| 廚房 | 廚櫃、檯面、牆磚、抽油煙機位 | 廚櫃按呎、泥水按項目 | 櫃身板材、檯面物料、排煙走法 |
| 起居區 | 地板、油漆、電視牆、燈光 | 地板油漆按呎、燈位按位 | 地板鋪法、燈光分幾組掣 |
| 睡眠區 | 床、衣櫃、間隔、窗台處理 | 傢俬按呎或按件、間隔按項目 | 間隔物料、隔音同透光要求 |
| 浴室 | 拆磚、防水、潔具、抽氣扇 | 按項目 | 防水層數、閉水測試、潔具型號 |
按區域拆嘅好處係，你可以清楚見到每個區域佔幾多，預算唔夠時亦知道邊區可以簡化。例如入口同起居區用現成傢俬，集中預算做廚房同睡眠區收納。開放式單位點樣分區先實用，可以參考開放式單位間隔｜睡、食、工作點分區。
加唔加間隔？四種做法對報價嘅影響
300 呎開放式單位加唔加間隔，係報價最大嘅變數之一。以下四種常見做法，計價方式同對其他項目嘅連帶影響都唔同：
| 做法 | 計價方式 | 連帶影響 | 適合 |
|---|---|---|---|
| 完全開放 | 冇間隔項目 | 最簡單，傢俬擺位最靈活 | 獨居、重視通透感 |
| 衣櫃做間隔 | 按呎計（傢俬） | 一舉兩得，但要計雙面門或背板飾面 | 要收納又要分區 |
| 玻璃趟門／屏風 | 按呎或按項目 | 要預留路軌位，地板同天花要配合 | 想保留採光又要私隱 |
| 輕身間牆 | 按呎或按項目 | 要加門、燈掣、可能要加冷氣位 | 想有真正房間感 |
加輕身間牆最要留意嘅係連帶項目：新增一面牆，就會多一道門、多一組燈掣、可能要多一部冷氣或者改風口，同埋要確保新圍出嚟嘅空間有足夠窗戶採光通風。涉及樓宇結構或屋宇署規定嘅改動，要以屋宇署最新要求為準，報價前應由師傅現場確認牆身同窗戶位置可唔可行。用衣櫃做間隔就唔使砌牆，可以參考衣櫃做間隔牆｜一房變兩房點做。
比較 300 呎報價嘅重點同常見伏位
比較 300 呎私樓全屋翻新報價，先睇區域同項目有冇對齊，再睇單價。以下係開放式單位最常見嘅伏位：
- 間隔冇獨立列項：有啲報價將玻璃趟門寫入「木工」大項，冇尺寸冇物料，難以比較
- 地板收口：全屋同一種地板應該最簡單；如果廚房同起居區用唔同物料，要寫明交界收口做法
- 開放式廚房排煙：抽油煙機排氣走法、牆身防污物料要寫清楚；如果打算拆走原有廚房門或牆，要先確認大廈公契同消防安全要求，以屋宇署及管理處最新要求為準
- 冷氣同假天花：一部冷氣照顧全屋，喉管走法同假天花範圍互相影響，要一齊報
- 傢俬「一套」報價：冇件數尺寸，容易同設計圖對唔上
另外要確認報價有寫明電力工程由註冊電業承辦商進行並發 WR1；如果有煤氣爐或煤氣熱水爐要移位，就要由註冊氣體裝置技工處理。比較報價嘅完整方法可以睇裝修報價比較懶人包｜3份報價點對齊嚟比。
度尺前準備同工期
開放式單位嘅度尺前準備，重點係諗清楚每個區域點用：
- 平時幾多人住、會唔會有朋友過夜
- 需唔需要固定工作位，同睡眠區要唔要分開
- 煮食頻率：輕煮食定日日開爐，影響開放式廚房設計
- 想要邊種間隔感覺：通透、半遮、完全分開
- 管理處裝修守則同申請要求
- 發展商裝修清單（如有），標出保留同拆走嘅項目
工期方面，全屋基本翻新一般預 8 至 12 星期，300 呎單位如果唔涉及換喉換線同砌牆，可能較短；訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。實際時間以度尺後排出嘅工序時間表為準。
常見問題
300呎私樓全屋翻新要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 推算，300 呎全屋基本翻新約 27 萬至 36 萬元。呢個係粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
開放式單位裝修報價點計？
建議按區域拆：入口、廚房、起居區、睡眠區、浴室，每區列明項目同計價方式。間隔、燈光分區同收納傢俬要獨立列出，因為呢三樣係報價差距最大嘅位。
開放式單位加間隔會貴好多嗎？
視乎做法。衣櫃做間隔按傢俬計，同時有收納；輕身間牆就會連帶多一道門、燈掣，甚至要加冷氣位。報價要將間隔同連帶項目一齊列出，先睇到真實差距。
300呎單位可唔可以間一間房出嚟？
要睇窗戶位置、單位形狀同大廈規定。新空間要有足夠採光通風，涉及屋宇署規定嘅改動以屋宇署最新要求為準。建議先度尺，用 3D 圖比較衣櫃間隔、玻璃趟門同輕身間牆幾種方案。
開放式廚房裝修要注意咩？
要注意抽油煙機排氣走法、牆身防污物料同煮食油煙對睡眠區嘅影響。如果要拆原有廚房門或牆，要先確認大廈公契同消防安全要求，以管理處及屋宇署最新要求為準。
300呎私樓翻新要幾耐？
全屋基本翻新一般預 8 至 12 星期，唔涉及換喉換線同砌牆可能較短。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，實際以度尺後嘅時間表為準。
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