30萬居屋裝修，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 倒推，大約夠做 300 至 430 呎全屋基本翻新，即係四百呎左右嘅兩房居屋大致做到全屋，但前提係範圍維持喺「基本翻新」：唔大改間隔、唔全屋換喉、訂造傢俬同電器另計。範圍一加，就會由範圍低位推向高位，30 萬就未必夠。
- 30 萬 ÷ 每呎 $700–$1,000 ≈ 300–430 呎居屋基本翻新
- 四百呎單位落喺範圍之內，但報價要接近呎價範圍中低位先夠
- 「基本翻新」唔包訂造傢俬、電器，改間隔同大量換喉通常另計
- 決定範圍界線嘅係工程項目，唔係房數
- 核對 30 萬總數，要逐行睇每項有冇數量、物料同單價
- 度尺前先寫低「一定要做」同「可以唔做」兩張清單
30萬居屋裝修做到幾多呎？
30 萬大約對應 300 至 430 呎居屋基本翻新。計法係用預算除以本站公開嘅居屋參考呎價：
| 參考呎價 | 計算 | 對應面積 | 對四百呎單位嚟講 |
|---|---|---|---|
| 每呎 $700（範圍低位） | 300,000 ÷ 700 | 約 430 呎 | 夠全屋，仲有少量緩衝 |
| 每呎 $1,000（範圍高位） | 300,000 ÷ 1,000 | 約 300 呎 | 唔夠全屋，要刪減範圍 |
以上按本站 2026 年全屋裝修費用參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
由表可以睇到，四百呎單位落喺 300 至 430 呎之間，即係 30 萬係「有機會夠，但冇乜位犯錯」。報價如果貼近範圍高位，就會變成只夠三百呎左右；所以 30 萬預算嘅關鍵唔係搵最平嘅公司，而係一開始就將範圍鎖定喺基本翻新，令報價自然落喺範圍中低位。四百五十呎單位嘅情況可以對照450呎居屋裝修報價。
居屋全屋基本翻新通常包咩、唔包咩
「全屋基本翻新」冇統一定義，每間公司包嘅範圍都可以唔同，所以見到 30 萬報價，第一件事係問清楚包咩。以下係常見嘅分界，實際要以每份報價寫明為準：
| 類別 | 通常包喺基本翻新 | 通常另計或唔包 |
|---|---|---|
| 牆身天花 | 修補、底漆、面漆 | 全屋重新批盪、特色牆身、假天花造型 |
| 地面 | 基本地磚或地板鋪設 | 拆舊地台重做、特殊物料 |
| 水電 | 按現有位置更換開關插座、少量加位 | 全屋換線、大量改喉、增加供電容量 |
| 廚房浴室 | 按原位翻新 | 移位、改門口、加大範圍 |
| 間隔 | 維持原有間隔 | 拆牆、加牆、一房變兩房 |
| 傢俬電器 | — | 訂造傢俬、冷氣、熱水爐、雪櫃等 |
四百呎兩房：30萬範圍界線點定
四百呎兩房居屋用 30 萬做全屋，最影響夠唔夠嘅唔係房數，而係以下幾個決定。每多揀一項，報價就會由呎價範圍低位推高：
- 改唔改間隔：拆牆或者加牆要處理批盪、地台、電位同門，屬基本翻新以外嘅工程。居屋部分牆身可能係結構牆，改動前要睇圖則並以房署及管理處最新要求為準。
- 廚廁移唔移位：按原位翻新同移位係兩回事，移位會牽涉去水坡度同防水範圍。
- 地台拆唔拆：原有地磚完好可以直接覆蓋或者保留，拆走重做就多咗拆舊、清運同找平。
- 電線換幾多：只換開關插座面板，同全屋重新拉線，報價分別好大。
- 天花做唔做：假天花、燈槽同藏冷氣喉都要另計木工同油漆。
實際操作上，可以請師傅出兩個版本：A 版係維持原有間隔同位置嘅純基本翻新，B 版加入你最想要嘅一至兩項升級。咁就可以清楚見到每項升級將報價推高幾多，再決定值唔值。兩房單位細房做書房定兒童房會點影響預算，可以睇居屋兩房單位裝修報價。
30萬報價單逐項核對方法
收到一份寫住「全屋翻新 30 萬」嘅報價，唔好睇總數，要睇每一行有冇數量、物料同單價。下面係核對時要逐項問嘅問題：
| 報價分項 | 應該寫明 | 常見漏項 |
|---|---|---|
| 拆舊清運 | 拆咩、拆幾多、清運是否已包 | 只寫「拆舊」冇範圍 |
| 油漆 | 面積、底漆面漆層數、牌子系列 | 天花或窗台冇計 |
| 地面 | 面積、物料尺寸、腳線 | 找平、門檻收口 |
| 水電 | 電位數目、喉管物料、WR1 | 總掣箱、熱水爐位 |
| 廚廁 | 防水、磚面積、潔具是否包 | 閉水測試、玻璃趟門 |
| 雜項 | 保護、運料、管理處按金安排 | 完工清潔 |
如果有一行只係寫「全屋水電」或者「浴室翻新」一口價，就要求對方拆細。拆唔細嘅報價，日後加數就冇基準。另外要問清楚報價有效期、付款係咪按工程進度分期、合約有冇寫明工期同加數單價。
比較報價同度尺前準備
30 萬預算最有效嘅比較方法，係畀每間公司同一份範圍清單。度尺前可以咁準備：
- 兩張清單：「一定要做」（例如浴室防水、全屋油漆）同「可以唔做」（例如假天花、特色牆）
- 單位資料：實用面積、樓齡、新定二手、原有裝修現況相片
- 家庭需要：幾多人住、有冇小朋友或長者、在家工作需要
- 預算分開寫：工程上限同傢俬電器上限分開，唔好畀一個總數
- 管理處規定：施工時間、運料同申請程序，以管理處最新要求為準
比較時將幾份報價放喺同一張表，逐項對數量同物料。如果某份明顯平好多，先查佢係咪少咗拆舊、少咗防水或者將水電寫成「另計」。二三十萬預算點喺唔同房間之間分配，可以再睇中預算裝修懶人包。
常見問題
30萬夠唔夠400呎居屋全屋裝修？
按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，30 萬大約對應 300 至 430 呎基本翻新，四百呎單位有機會夠，但要維持基本翻新範圍。訂造傢俬及電器未計，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
居屋全屋基本翻新包唔包傢俬？
一般唔包。基本翻新主要係牆身、地面、水電同廚廁按原位翻新，訂造傢俬通常按投影面積、按件或按米另外報價，應該分開兩份報價比較。
30萬居屋裝修可以改間隔嗎？
可以，但改間隔屬基本翻新以外嘅工程，會令報價推向呎價範圍高位。居屋部分牆身可能係結構牆，改動前要睇圖則，並以房署及管理處最新要求為準。
點樣知道30萬報價有冇漏項？
逐行睇每項有冇數量、物料同單價，特別留意拆舊清運、防水、閉水測試、總掣箱同完工清潔。只寫一口價或者「另計」嘅項目，要求對方拆細列明。
居屋裝修報價應該攞幾多份？
一般攞兩至三份已經夠比較，重點係每間都用同一份範圍清單報價。份數太多但範圍唔同，反而更難比。
30萬裝修預算應唔應該話畀師傅知？
可以講工程預算上限，但要同時講清楚範圍，並請對方按項目列價。咁師傅可以建議邊項保留、邊項刪減，而唔係將報價湊夠預算。
用同一份清單，睇清楚 30 萬做到咩
填表或 WhatsApp 單位面積同現況，雋域設計會安排免費上門度尺，出逐項報價同 3D 設計圖，正式合約、按工程進度分期付款。
Leave a Reply