400呎居屋全屋裝修報價，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 推算，連工包料基本翻新約 28 萬至 40 萬元（未計訂造傢俬及電器）。一份合格嘅報價單要逐個空間列明工程、數量、物料同計價方式，特別要睇清楚拆舊清運、水電位數目、防水同閉水測試、管理處手續呢幾個最常漏嘅項目。實際金額以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 400 呎 × 每呎 $700–$1,000，全屋基本翻新粗略約 28 萬至 40 萬元
- 報價單可以按空間或按工種排列，但每行都要有數量、物料、計價方式
- 最常漏：拆舊清運、公用地方保護、插座燈位數目、閉水測試、完工清潔
- 「另計」、「暫定」、「按實際」字眼越多，總數越唔可靠
- 合約要寫明加數機制、付款階段同保養範圍
- 漏項喺簽約前補，比開工後加數容易處理得多
400呎居屋全屋裝修報價範圍
400 呎 × $700 ≈ 28 萬元；400 呎 × $1,000 ≈ 40 萬元。呢個係用本站公開嘅居屋連工包料基本翻新參考呎價計出嚟（見全屋裝修費用懶人包 2026），按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
400 呎上下嘅居屋好多係兩房間隔，亦有部分係大一房。房間數目越多，門、燈位、插座同冷氣位就越多，報價會傾向範圍中上段。用呢個範圍嘅正確方法，係收到報價後對照一下：明顯低過下限，就要搵出少咗咩；明顯高過上限，就要問清楚多咗咩。
報價單逐個空間要列咩
除咗按工種排列，按空間排列嘅報價對業主更易睇：你可以一間房一間房咁對住實物檢查。以下係 400 呎居屋按空間嘅檢查清單：
玄關同客飯廳
- 地台：保留、翻新定重鋪，寫明物料同面積
- 牆身天花：批灰修補範圍、油漆層數
- 燈位同插座：逐個寫數目，包括電視位、網絡位
- 冷氣位：有冇需要改位或加電
睡房
- 房門：換門定翻新，門框同五金
- 床頭插座、閱讀燈位數目
- 窗台：保留定改平台，有冇防水處理
廚房
- 拆舊廚櫃、舊磚嘅範圍同清運
- 水喉同去水位、煮食爐同熱水爐接駁；氣體工程由註冊氣體裝置技工處理
- 牆地磚面積、抽氣扇或抽油煙機位
- 廚櫃屬訂造傢俬，建議另列，按尺寸計價
浴室
- 防水塗層層數、閉水測試日數
- 牆地磚面積、去水斜度
- 潔具：座廁、面盆、花灑、龍頭，寫明型號同是否包安裝
- 抽氣扇、浴室寶等電器位
400呎居屋報價最常見嘅漏項
漏項唔一定係刻意，但結果都係開工後加數。下表列出最常見嘅漏項，同埋簽約前應該點問：
| 常見漏項 | 點解容易漏 | 簽約前點問 |
|---|---|---|
| 拆舊清運 | 只寫「拆舊」，冇寫廢料點處理 | 清運幾多次？包唔包搬運落樓？ |
| 公用地方保護 | 當作理所當然 | 升降機、走廊保護包唔包？ |
| 插座燈位數目 | 寫「全屋電位」冇數目 | 總共幾多個？加位點計？ |
| WR1 | 以為換線自然會有 | 完工會唔會由註冊電業承辦商發 WR1？ |
| 閉水測試 | 只寫「防水」 | 做幾多層？測試幾日？ |
| 牆身修補 | 拆舊後先見到 | 空鼓批盪修補點計？要唔要先報價？ |
| 完工清潔 | 以為一定包 | 係粗清定細清？ |
| 管理處手續 | 業主以為裝修公司搞 | 申請表、按金、承辦商資料邊個準備？ |
更多報價單陷阱嘅講解，可以參考裝修報價單懶人包。建議將以上問題印出嚟，見裝修公司時逐條問，答案要求寫返入報價。
「另計」「暫定」點睇先唔中伏
報價單入面有幾種字眼要特別小心，因為佢哋代表總數未包嗰部分：
- 「另計」：即係唔包。要問清楚另計嘅項目幾時決定、點樣報價。
- 「暫定」或「暫估」：即係而家估，完工按實際計，可多可少。要求寫明上限或者計算方法。
- 「按實際情況」：多數出現喺修補同拆舊。要求寫明「先出書面報價、業主同意後先做」。
- 「業主自備」：例如潔具、燈飾。要問清楚安裝費包唔包、自備物料到場時間。
一份報價有一兩項暫定係正常，因為舊單位拆開先知實際情況；但如果大部分項目都係另計或暫定，總數就冇參考價值，亦好難同其他報價比較。首次裝修嘅預算拆解，可以再睇居屋首次裝修預算懶人包。
付款、驗收同保養要寫入合約
報價執好之後，下一步係將重點寫入正式合約：
- 付款階段：按工程進度分期，例如簽約、水電完成、泥水完成、完工驗收，每期對應明確進度
- 加數機制：任何追加都要書面報價、業主簽署同意
- 工程時間表：開工日、主要工序、完工日，同埋天氣或申請延誤點處理
- 驗收標準：邊啲項目要一齊驗，例如閉水測試、電掣測試
- 保養：保養期同保養範圍
度尺前準備
準備實用面積、樓齡、每個空間嘅相片、想保留嘅設備清單同入伙日期。如果同時訂造衣櫃、廚櫃，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，可以同翻新工程一齊排期。
常見問題
400呎居屋全屋裝修要幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 推算，400 呎全屋基本翻新約 28 萬至 40 萬元。呢個係連工包料範圍，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
居屋裝修報價單應該列咩？
每個空間或每個工種都應列明工程內容、數量、物料同計價方式，包括拆舊清運、水電位數目、防水同閉水測試、油漆層數、潔具型號、清潔同保養期。
裝修報價寫「另計」係咩意思？
「另計」即係報價總數唔包嗰個項目。簽約前要問清楚另計項目幾時決定、點樣報價，最好要求寫入書面報價。
裝修報價最常漏咩項目？
最常見係拆舊清運、公用地方保護、插座燈位數目、WR1、閉水測試、牆身修補、完工清潔同管理處手續。簽約前逐項問清楚包唔包。
居屋裝修付款點樣分期先安全？
建議按工程進度分期，每期對應明確完成嘅工序，例如簽約、水電完成、泥水完成、完工驗收，避免開工前一次過付大部分款項。
400呎居屋裝修要唔要先度尺先報價？
要。單憑面積只可以估範圍，實際工程量要上門度尺先準。雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費。
下一步：約度尺，逐項執好 400 呎單位嘅報價
免費上門度尺後，我哋會逐個空間列出工程、數量同物料；確認後簽正式合約，分期付款跟工程進度。
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