20萬私樓裝修，按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 倒推，大約對應 170 至 220 呎全屋基本翻新：兩百呎左右嘅細單位大致做到全屋，三百呎單位就要揀區做。由預算倒推嘅排法係：先將工程同傢俬預算分開，再按「廚廁水電 → 間隔 → 收納 → 表面」嘅次序分配，每一步都要喺報價上獨立列項，先守得住 20 萬上限。
- 20 萬 ÷ 每呎 $900–$1,200 ≈ 170–220 呎私樓基本翻新
- 兩百呎單位落喺範圍內；三百呎超出範圍，要揀區做
- 先分開工程同傢俬兩個上限，唔好用一個總數
- 次序：廚廁水電 → 間隔 → 收納 → 表面工程
- 間隔同收納係細單位最易超支嘅兩項，要先定範圍
- 報價分「必做」「可選」，超支時直接刪可選
20萬私樓裝修對應幾多呎？
20 萬大約對應 170 至 220 呎私樓全屋基本翻新。計法係預算除以本站公開嘅私樓參考呎價：
| 參考呎價 | 計算 | 對應面積 |
|---|---|---|
| 每呎 $900（範圍低位） | 200,000 ÷ 900 | 約 220 呎 |
| 每呎 $1,200（範圍高位） | 200,000 ÷ 1,200 | 約 170 呎 |
以上按本站全屋裝修費用參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
呢篇唔係由「我個單位幾多呎」出發，而係由「我最多用 20 萬」出發。分別在於：由面積出發，你會問「要幾錢」；由預算出發，你要問「20 萬應該先買邊幾項工程」。三百呎單位由面積出發嘅全屋報價點計，可以參考300呎私樓全屋翻新報價。
由20萬上限倒推：五步排先後
由預算倒推嘅關鍵係每一步都先扣除，再睇剩幾多，而唔係將所有想做嘅嘢加埋再諗點減。
- 分開工程同傢俬上限：先決定 20 萬係淨工程，定係包埋訂造傢俬同電器。如果包埋，就要先將傢俬電器部分分出嚟，剩低先係工程預算。
- 扣除廚廁同水電：浴室防水、廚房水電、總掣箱同必要電位係固定項目，唔做唔得，先預足。
- 決定間隔：要唔要分房、用牆定趟門。呢項影響好多其他項目，要喺收納同表面工程之前決定。
- 規劃收納：細單位收納通常靠訂造傢俬，按投影面積、按件或按米另外報價。先決定集中喺邊幾面牆。
- 表面工程：油漆、地板、燈飾放最後，剩幾多做幾多，唔夠可以揀主要空間先做。
兩百呎同三百呎：20萬做法點唔同
同樣 20 萬，兩百呎單位可以考慮全屋基本翻新，三百呎單位就要揀區。下表比較兩種情況嘅建議做法：
| 項目 | 兩百呎左右 | 三百呎左右 |
|---|---|---|
| 整體策略 | 全屋基本翻新，維持簡單用料 | 揀區做，先做廚廁同必要水電 |
| 廚廁 | 按原位翻新 | 優先做有問題嗰個，另一個視乎剩餘預算 |
| 間隔 | 盡量唔起牆，用傢俬分區 | 維持原有間隔 |
| 油漆 | 全屋一次過 | 可以全屋油漆，因為按面積計、相對易控制 |
| 地板 | 全屋統一 | 原有地面狀況好可以保留，或者遲啲先換 |
| 收納 | 集中一兩面牆 | 先做最需要嘅一兩件，其他分期 |
三百呎單位用 20 萬揀區做，最重要係報價要同時列明「今次做」同「將來做」嘅範圍，等第二期接得上。細單位局部翻新點揀先後，可以再參考細單位局部翻新報價。
間隔同收納：細單位最易超支嘅兩項
細單位業主最常超支嘅位，唔係廚廁，而係間隔同收納，因為兩樣都好易「越諗越多」。
間隔：牆、趟門定傢俬分區
- 起牆：要做牆身、批盪、油漆、電位同門，仲要考慮窗同冷氣。涉及結構或屬屋宇署小型工程監管制度範圍嘅改動，要按屋宇署要求處理，並先問管理處。
- 趟門或摺門：保留空間感，屬木工或門窗項目，按件或按呎計。
- 傢俬分區：用高櫃、層架或地台分區，同時解決收納，按投影面積或按件計。
收納：先算物品量，再決定件數
收納唔夠嘅原因好多時係冇計清楚要放咩。度尺前先數一數衫、鞋、書同雜物，再決定要幾多件櫃。訂造櫃按投影面積計，即闊度乘高度，所以做高身櫃比做多件矮櫃更善用空間。比較傢俬報價時，要確認尺寸、板材、門款同五金一致。
雋域設計訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。工程同傢俬點分開報價，可以睇裝修報價包唔包傢俬。
報價單點寫先守得住20萬上限
守住上限嘅方法，係令報價單本身就有「可以刪」嘅結構：
- 分段列：浴室、廚房、水電、間隔、表面工程各自一段，每段有小計
- 必做同可選分開：可選項目獨立標示，超支時直接刪
- 物料寫明型號：避免開工後「升級」
- 暫定項目寫單價：隱藏工程按實際數量計，單價先寫定
- 不包項目寫清楚：傢俬、電器、窗簾、冷氣安裝
- 付款按進度：每期對應一個完成階段
比較幾份報價時，最實際係自己準備一份統一範圍清單，請每間公司按同一份清單報，再逐段比較小計。自己點列工程清單，可以參考裝修工程清單；預算點排優先，可以再睇裝修預算優先次序。
常見問題
20萬夠唔夠200呎私樓全屋裝修？
按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 粗略推算，20 萬大約對應 170 至 220 呎基本翻新，兩百呎單位大致做到全屋。未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
20萬可以裝修300呎私樓嗎？
按參考呎價推算，三百呎超出 20 萬可做嘅基本翻新面積，要揀區做。一般先做廚廁同必要水電，油漆可以全屋做，地板同收納視乎剩餘預算分期。
細單位裝修預算應該點分？
先分開工程同傢俬兩個上限，再按廚廁水電、間隔、收納、表面工程嘅次序扣除。每一步喺報價上獨立列項，超支時刪可選項目。
細單位分房用牆定趟門好？
起牆私隱度高，但要做牆身、批盪、電位同門，亦要考慮窗同冷氣；趟門或傢俬分區保留空間感，同時可以兼顧收納。涉及結構嘅改動要按屋宇署要求並先問管理處。
訂造櫃點計價？
衣櫃同高身櫃一般按投影面積計，即闊度乘高度，再睇板材、門款同五金。比較時要確認幾份報價用同一尺寸同板材。
點樣避免20萬裝修超支？
報價分段列並分開必做同可選，物料寫明型號，隱藏工程寫定單價，合約寫明追加要書面確認，並預留少量緩衝。
由 20 萬倒推，排一份你守得住嘅報價
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