細單位局部翻新報價，最慳錢嘅做法係將幾項工程合併成一份報價、按正確工序一次過做，而唔係油漆、地板、廚廁分開搵三班人。分開做會重複計保護、運泥頭、起步收費同管理處手續，後做嘅工程仲可能整花先做好嘅部分。如果想做嘅項目已經涵蓋大部分空間，就應該同時攞一份全屋輕翻新報價比較。
- 細單位局部翻新常見組合：油漆＋地板、廚房＋浴室、廚廁＋油漆地板
- 合併報價可以共用保護、泥頭運走、清潔同管理處申請
- 工序要由「濕」到「乾」：先水電廚廁，再油漆，最後地板
- 分開做最易出現後一班師傅整花前一班工程，責任難分
- 做嘅項目越多，越應該同全屋輕翻新報價一齊比較
- 度尺時一次過講晒所有心水項目，就算未決定做唔做都講
細單位局部翻新常見組合同報價方式
細單位局部翻新報價，通常係幾個按呎、按件、按項目嘅工程加埋。香港細單位（例如 400 呎以下嘅公屋、居屋同私樓）最常見嘅組合有以下幾種：
| 組合 | 適合情況 | 報價主要包括 |
|---|---|---|
| 油漆＋地板 | 格局冇問題，只係舊同殘 | 油漆按呎、地板按呎、踢腳線按米、搬傢俬保護按項目 |
| 廚房＋浴室 | 廚廁老化、漏水或者發霉 | 拆舊、水電、防水、鋪磚按呎；潔具按件；廚櫃另計 |
| 廚廁＋油漆＋地板 | 想一次過煥然一新但唔改間隔 | 以上全部，加共用嘅保護、運泥頭、清潔 |
| 單項維修 | 只處理一個問題，例如滲水、甩灰 | 按項目或按日，起步收費佔比較高 |
局部翻新點規劃範圍，可以先睇局部裝修懶人包；如果你個單位格局本身要改，就要考慮全屋規劃，可參考400呎以下全屋翻新。
分開做會重複收咩費用
將三項工程分三次做，好多「固定成本」會收三次。呢啲費用唔會因為單位細而按比例減少，所以細單位分開做，重複收費嘅比例更明顯。
| 會重複出現嘅費用 | 點解會重複 | 合併做可以點慳 |
|---|---|---|
| 保護 | 每次開工都要保護地面、大堂、升降機 | 一次保護，做完所有工序先拆 |
| 運泥頭 | 每項工程都有廢料要搬走 | 集中拆卸，一次過運走 |
| 起步收費／上門費 | 細工程多數有最低收費 | 合併後由工程量計，冇最低收費問題 |
| 管理處申請 | 每次開工都可能要申請同交按金 | 一次申請，涵蓋整個工期 |
| 搬傢俬 | 油漆同地板都要清空房間 | 一次搬走，做完先搬返 |
| 清潔 | 每次完工都要清潔 | 完工後一次清潔 |
細單位先做邊幾項：工序優先次序
預算有限要揀先後，原則係「先隱蔽、後表面；先濕、後乾」。下面係細單位局部翻新嘅常見優先次序：
- 先處理問題：滲水、漏水、電線老化、石屎剝落，呢類唔處理，表面做幾靚都會壞
- 水電改動：加插座、移燈位、換喉，要喺油漆同地板之前做
- 廚房浴室：涉及拆卸、防水、泥水，產生最多泥塵同廢料
- 木工：假天花、門、訂造傢俬嘅預留位
- 油漆：批灰、底漆、面漆，喺地板之前做可以避免油漆滴落新地板
- 地板：最後鋪，鋪完做好保護先裝傢俬
如果今次預算只夠做一部分，建議先做廚廁同水電，油漆地板留待之後，因為後做油漆地板唔會破壞廚廁；相反先做油漆地板、之後先拆廚廁，就有機會要執返。分階段點樣安排，可以參考分階段裝修懶人包。
住人單位要額外考慮
- 廚廁工程期間點煮食同沖涼，要唔要暫住親友
- 油漆期間要開窗通風，小朋友同長者最好暫時離開
- 每日開工收工時間要符合大廈規定，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備要有建築噪音許可證
局部翻新定全屋輕翻新：點樣比較
當你想做嘅局部項目已經涵蓋廚廁、油漆同地板，其實已經接近全屋輕翻新。呢個時候，應該同時攞一份全屋翻新報價比較，睇吓合併做會唔會更有效率。
作參考，本站公開嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價係公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000，詳見全屋裝修費用懶人包 2026）。以 300 呎單位粗略推算：
| 單位類型（300 呎） | 參考呎價 | 全屋基本翻新粗略範圍 |
|---|---|---|
| 公屋 | 每呎 $600–$850 | 約 18 萬至 26 萬 |
| 居屋 | 每呎 $700–$1,000 | 約 21 萬至 30 萬 |
| 私樓 | 每呎 $900–$1,200 | 約 27 萬至 36 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。局部工程本身唔係按呢個呎價計，所以唔可以直接用呎價乘面積估局部翻新；比較方法係：將局部項目嘅逐項報價加埋，同全屋報價對照，睇吓全屋報價多出嘅部分包咗啲咩，例如全屋油漆、全屋地板、全屋電線檢查，再判斷值唔值得一次過做。輕翻新嘅做法可參考全屋輕翻新。
細單位局部翻新報價單同度尺準備
合併報價要點睇
- 每項工程分開一組列出，方便日後決定刪減
- 共用項目（保護、運泥頭、清潔、申請）獨立列一次，唔應該每組都計
- 寫明工序次序同大約日數
- 每項物料寫品牌型號，數量同單位清楚
- 如果刪走某一項，其他項目單價會唔會變，要事先問
度尺前準備
- 列出所有想做嘅項目，分「一定做」同「睇預算」兩類
- 影低現有問題位，例如滲水、發霉、甩灰、爛磚
- 準備單位平面圖或者自己量好各房尺寸
- 問清管理處裝修申請、按金同施工時間
- 諗好入伙或者住人安排，方便排工期
度尺時就算未決定做唔做，都將所有心水項目講晒，咁報價可以分組列出，你先可以喺同一份報價入面加減，而唔使逐項重新叫人報價。
常見問題
細單位局部翻新報價點計？
局部翻新唔係按全屋呎價計，而係將每項工程按呎、按米、按件、按項目逐項加埋。合併報價可以共用保護、運泥頭、清潔同管理處申請，比分開做更清楚。
油漆同地板應該邊樣先做？
一般先油漆後地板，因為油漆會滴落地面，地板鋪好後做好保護先裝傢俬。如果有水電改動或者廚廁工程，就要喺油漆之前完成。
只做廚廁可唔可以？
可以，廚廁係最常見嘅局部翻新項目。建議同時檢查附近水電同防水，並諗清楚日後會唔會做油漆地板，方便預留收口位。
300呎公屋全屋翻新大約要幾錢？
按本站公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，約 18 萬至 26 萬，未計訂造傢俬及電器。實際要以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
局部翻新分開搵唔同師傅會唔會平啲？
單項睇可能平，但保護、運泥頭、起步收費同清潔會重複計，而且後做嘅工程可能整花先做好嘅部分，責任難分。合併由同一間公司負責通常較易控制。
住住下可唔可以做局部翻新？
可以，但要分區分時段做，廚廁工程期間要安排煮食同沖涼，油漆期間要通風。開工收工時間要符合大廈規定。
細單位翻新，先做邊幾項等我哋幫你排
填表或者 WhatsApp 我哋安排免費上門度尺。報價分組逐項列明，可提供 3D 設計圖，簽正式合約後按工程進度分期付款。
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