裝修工程清單係業主喺搵報價之前自己整嘅一份範圍表，按空間分區、每區再按工種分項，寫明每項係保留、拆走定新做、物料要求同大約數量。將同一份清單交俾幾間公司，佢哋就要喺同一基礎上報價，收返嚟嘅報價先可以逐行比較，而唔係各自估範圍、最後只能比總數。
- 清單喺報價前整，目的係統一範圍，唔係代替設計
- 結構：空間 × 工種，每行一個動作
- 每行寫明保留／拆走／新做、物料要求、數量或位置
- 唔確定嘅項目標「請建議」，等裝修公司提出做法
- 要求每間公司按清單行號報價，另外建議嘅項目分開列
- 清單最後要有「唔包／業主自理」一欄
點解要自己整裝修工程清單？
因為冇統一清單，每間公司報嘅其實係唔同嘅工程。甲公司估你要全屋換線，乙公司估你只係加幾個插座；甲報咗浴室全拆，乙只係翻新牆磚。總數差一截，唔代表邊間貴，而係範圍唔同。
自己整清單有三個好處：
- 報價可以逐行對：每間公司都按同一份清單報，邊行貴、邊行平一睇就知。
- 自己會諗清楚需要：寫清單嘅過程，會逼你決定邊度保留、邊度拆。
- 減少開工後爭拗：清單可以成為合約附件嘅基礎，範圍有書面記錄。
要留意，清單唔係設計圖，亦唔係要你做裝修公司嘅工作。你只需要寫「想做咩」，做法同用料細節可以留俾專業意見。收到報價後點對齊，可以參考裝修報價比較懶人包；本文集中講報價前點樣統一。
工程清單嘅結構：空間 × 工種
最易用嘅結構係先分空間，每個空間再按工種分項。咁裝修公司度尺時可以逐間房對，你比較報價時亦可以逐間房睇。
| 空間 | 拆卸 | 水電 | 泥水 | 木工 | 油漆 | 安裝 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玄關 | 舊鞋櫃？ | 燈位 | 地磚？ | 大門／門框 | 牆身 | 門鐘、門鎖 |
| 客飯廳 | 舊地磚？ | 插座、燈位、電視位 | 地台 | 腳線、假天花？ | 牆身天花 | 燈具 |
| 睡房 | 舊衣櫃？ | 插座、冷氣電源 | — | 房門 | 牆身天花 | 燈具 |
| 廚房 | 舊廚櫃、舊磚 | 換喉、爐具電源 | 防水、牆地磚 | — | 天花 | 洗碗盆、抽油煙機 |
| 浴室 | 舊潔具、舊磚 | 換喉、熱水爐電源 | 防水、閉水測試、牆地磚 | — | 天花 | 潔具、龍頭、抽氣扇 |
表入面打「？」嘅位，係要你決定嘅地方。用呢個表做骨架，逐格填「做／唔做／請建議」，清單嘅骨架就基本完成。
每一行要寫到幾仔細？示範寫法
原則係：一行一個動作，寫到另一個人睇得明你想要咩。每行最好包含五個元素：
- 行號：例如「K-03」代表廚房第三項，方便報價對應
- 位置：邊間房、邊幅牆
- 動作：保留、拆走、新做、更換、維修
- 物料要求：有指定就寫，冇就寫「請建議」或者「基本檔次」
- 數量或尺寸：知道就寫，唔知就寫「按度尺」
| 寫得唔清楚 | 寫得清楚 |
|---|---|
| 浴室翻新 | B-01 主人浴室：拆走全部牆地磚同潔具，重做地台同牆身防水並做閉水測試 |
| 加插座 | L-04 客廳電視牆：新增雙位插座兩個、網絡位一個，位置按傢俬擺位圖 |
| 換地板 | R-02 兩間睡房：保留原有地磚，上面鋪地板，物料請建議（要防潮） |
| 油漆 | P-01 全屋牆身天花：批灰執平後上底漆及面漆，顏色另定 |
| 廚房 | K-01 廚房：拆走舊廚櫃（廚櫃另外報價，唔包喺本清單） |
數量方面，你唔需要量得好準，大約面積同件數已經足夠；裝修公司度尺後會核實。想學點自己估面積同米數，可以參考報價數量點核對。
將清單交俾幾間公司嘅步驟
清單整好之後，點樣交出去同樣影響報價質素。建議跟以下步驟：
- 附上基本資料：單位類型（公屋、居屋、私樓）、實用面積、樓齡、平面圖、現況相片，同埋大廈裝修時間等管理處規定。
- 講明報價要求：請每間公司按清單行號逐項報價，每行寫物料、數量、單位同小計。
- 預留建議欄：對方認為需要但清單冇寫嘅項目，請佢喺「建議項目」部分另外列，唔好混入主清單。
- 每間公司收到同一版本：清單有改，就全部公司一齊更新，版本寫日期。
- 安排度尺：度尺時拎住清單逐項同對方傾，記低對方提出嘅問題，必要時更新清單。
- 設定回覆時間：講明希望幾時收到報價，方便同期比較。
度尺前其他要準備嘅資料可以睇攞裝修報價前準備咩；如果想連風格、生活習慣都講清楚，可以另外附上裝修設計需求書。
整清單時最常漏嘅項目
以下項目好容易被忽略，寫清單時逐項剔一次：
- 保護工程：公用地方、升降機、單位內唔拆嘅部分要唔要保護
- 泥頭清運：拆卸後嘅廢料搬運同處置
- 窗台同窗框：打膠、滲水檢查
- 門：大門、房門、浴室門係保留、翻新定更換
- 配電箱：加電線回路時配電箱要唔要處理（電力工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1）
- 冷氣：冷氣機位、電源、去水喉係新做定沿用
- 熱水爐：沿用定更換，有冇氣體工程（要由註冊氣體裝置技工處理）
- 完工清潔：粗清定細清
- 唔包／業主自理：例如訂造傢俬、電器、窗簾，寫清楚避免重複報價
雋域設計收到業主嘅工程清單後，會按清單逐項報價，同時將我哋認為需要補充嘅項目分開列出，方便業主自己決定。
常見問題
裝修工程清單要自己寫嗎？
唔係必須，但自己寫一份可以令幾間公司按同一範圍報價，比較時先準確。你只需要寫想做咩、保留咩，技術做法可以寫「請建議」，交俾裝修公司提出。
工程清單同設計需求書有咩分別？
工程清單集中寫每個空間要做嘅工程項目同範圍，用嚟統一報價基礎；設計需求書就偏重風格、生活習慣同使用需要。兩份可以一齊交俾裝修公司。
唔識寫專業術語點算？
用日常講法寫清楚位置同動作就得，例如「主人浴室所有牆磚打走重鋪」。重點係另一個人睇得明你想要咩，術語可以留俾裝修公司喺報價補充。
裝修公司唔肯按我嘅清單報價點算？
可以了解原因，有時係清單有部分做法唔可行。合理做法係對方按清單報價，再另外列出建議修改；如果完全唔肯逐項對應，比較時就要格外小心。
清單入面要唔要寫物料品牌？
有指定就寫，冇就寫檔次或者「請建議」。如果每間公司建議唔同品牌，記得要求佢哋寫明型號，比較時先知道差別喺邊。
度尺之後清單要唔要改？
好多時要。度尺可能發現隱藏問題或者做法限制，更新清單後要同時發俾所有報價公司，並寫明版本日期，確保大家報嘅係同一版本。
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