10萬居屋裝修按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，只約等於 100 至 143 呎基本翻新，除非單位細過呢個面積，否則做唔到全屋。比較好嘅做法係揀局部先做，而且揀「做完唔會因為下一期而要拆返」嘅項目：一般先處理廁所防水去水同電力安全，再做全屋油漆；地板、廚房等就要同日後計劃一齊諗清楚先郁手。各項局部工程按呎、按米、按件或按項目計價，金額要度尺後逐項報價先準。
- 10萬 ÷ $1,000 = 100 呎；10萬 ÷ $700 ≈ 143 呎
- 居屋參考呎價高過公屋，同樣 10萬換算面積較細
- 揀局部嘅核心原則：今期做嘅嘢，下期唔使拆
- 地板同廚廁、水電有依存關係，次序錯咗最易要重做
- 局部工程唔寫金額，報價要寫明計價方式、範圍同物料型號
- 居屋開工前要按管理處同公契要求辦理，以管理處最新規定為準
10萬居屋裝修換算：約100至143呎
用 10萬除以本站公開嘅 2026 年居屋「連工包料基本翻新」參考呎價（全屋裝修費用懶人包 2026）：
| 算式 | 換算面積 | 說明 |
|---|---|---|
| $100,000 ÷ 每呎 $1,000 | 100 呎 | 舊居屋、執底多、用料較高 |
| $100,000 ÷ 每呎 $700 | 約 143 呎 | 狀況良好、範圍簡單、標準用料 |
| 對照：$100,000 ÷ 公屋每呎 $850 至 $600 | 約 118 至 167 呎 | 同一預算，居屋換算面積較細 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。居屋參考呎價高過公屋，所以同一預算換算出嚟嘅面積較細；居屋全屋同局部預算嘅整體概念，可以參考居屋裝修價錢懶人包｜全屋與局部預算。
揀局部先做：點避免日後要再拆
局部裝修最貴嘅唔係第一期，而係第二期要拆返第一期做好嘅嘢。揀項目前，先睇清楚各項工程之間嘅依存關係：
| 如果今期做 | 日後再做呢啲 | 會唔會影響今期 |
|---|---|---|
| 全屋新地板 | 廚廁翻新、改去水位 | 有機會：門口收口位、地台高度要重新處理 |
| 全屋油漆 | 加插座、改燈位 | 會：開槽走線後要補批補漆 |
| 廁所翻新 | 其他房間油漆或地板 | 影響較細：廁所屬相對獨立空間 |
| 電力加位、換線 | 油漆、地板 | 唔會：水電本身就應該排喺最前 |
| 廚房翻新 | 客廳地板 | 要留意：廚房門口地面收口要預先協調 |
由此可以排出一個「唔使拆返」嘅優先次序：
- 水電先行：即使今期唔做其他嘢，都可以先做好加插座、燈位，因為之後所有工序都喺佢之後。
- 濕區獨立做：廁所或廚房其中一個有問題，可以單獨翻新，對其他空間影響細。
- 油漆放最後：如果短期內仲有水電改動，油漆可以延後，免得補漆。
- 地板最後決定：如果之後有機會翻新廚廁，地板範圍同收口要一齊計劃。
更多局部裝修思路，可參考局部裝修懶人包｜廚廁翻新、油漆換地、預算。
居屋局部工程點計價、報價要寫咩
局部工程唔適合用全屋呎價估，每個項目有自己嘅計價方式。下表只講計法同報價要列明嘅內容，金額要度尺後按單位情況報：
| 項目 | 常見計價方式 | 報價要寫明 |
|---|---|---|
| 油漆 | 按呎（牆身面積）或按房間 | 批盪修補範圍、底漆面漆層數、油漆型號 |
| 地板 | 按呎 | 直鋪定拆舊、找平、腳線、損耗 |
| 廁所翻新 | 按項目 | 拆磚範圍、防水塗層、閉水測試、潔具型號 |
| 廚房翻新 | 按項目，櫃身按米 | 拆舊、水電改位、檯面物料 |
| 電力加位 | 按個或按項目 | 位置數量、線路規格、WR1 |
想逐項核對局部報價，可以睇細單位局部翻新報價｜先做邊幾項點計。
10萬做居屋，先做邊幾項最唔浪費？
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點比較局部報價同管理處要求
比較局部報價時，同一項目要對齊範圍、計法同物料。常見陷阱：
- 一份報「廁所翻新」包拆磚，另一份只係換潔具，總數當然唔同
- 地板報價冇寫拆舊同找平，開工後先話要加
- 油漆冇寫層數同型號，難以核對
- 冇寫保護公眾地方、清運同完工清潔
居屋屬業主自住物業，開工前要按管理處同大廈公契要求辦理，例如申請手續、施工時間、廢料處理、升降機保護等，以管理處最新規定為準。涉及外牆、窗或者冷氣機位嘅工程，要特別留意公契條款，可參考居屋公契裝修條款｜外牆、窗、冷氣機位。另外按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理。
度尺前準備同第二期規劃
局部裝修要做得順，度尺時就要將「今期」同「下期」一齊講，等師傅可以喺今期預留好接駁位。
- 寫低三張清單：今期一定做、預算夠先做、之後先做。
- 講明日後計劃：例如兩年後想翻新廚房，師傅今期做地板時就可以預留收口位。
- 影相記錄問題位：滲水、裂縫、去水慢、插座唔夠嘅地方。
- 準備單位圖則：有圖則可以減少度尺時間，亦方便比較唔同報價。
- 問清楚傢俬計劃：如果之後要訂造衣櫃，今期加插座時就要避開櫃位；訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
按預算分級報價嘅做法，可以參考預算有限裝修報價｜點叫師傅按預算出分級方案。
常見問題
10萬夠唔夠居屋全屋裝修？
一般唔夠。按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，10萬只約等於 100 至 143 呎基本翻新，未計訂造傢俬及電器。除非單位細過呢個面積，否則要揀局部先做。
居屋局部裝修應該先做咩？
先做水電同有問題嘅濕區，例如加插座、廁所防水去水，因為呢啲排喺所有工序之前；油漆同地板可以延後，避免日後改水電時要補漆或者拆返。
同樣10萬，居屋同公屋裝修差幾多？
本站參考呎價居屋每呎 $700 至 $1,000，公屋每呎 $600 至 $850。同樣 10萬，按居屋推算約 100 至 143 呎，按公屋推算約 118 至 167 呎，實際仍要按單位度尺後逐項報價。
局部裝修會唔會比全屋裝修貴？
以單項計，局部工程有拆舊、清運、保護公眾地方等固定開支，唔會按面積直線縮細；如果分好多期做，每期都有呢類開支。所以要揀啱項目，減少重複開工。
居屋裝修要唔要申請？
一般要按管理處同大廈公契要求辦理申請，並遵守施工時間同廢料處理規定。涉及外牆、窗或冷氣機位嘅工程要特別留意公契條款，以管理處最新規定為準。
居屋換地板報價點計？
地板多數按呎計，報價要寫明直鋪定拆舊、找平、腳線同損耗。如果之後有計劃翻新廚廁，地板範圍同收口位要預先一齊規劃。
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