坪石邨裝修報價大約要預幾多？坪石邨 1970 年入伙、至 2026 年樓齡約 56 年，官方單位室內樓面面積 30.6–38.8 平方米（約 329–418 呎）。按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，連工包料基本翻新約 $20 萬至 $35.5 萬（未計訂造傢俬及電器）。由於樓齡高，報價通常要預留換喉、換線同浴室防水，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 坪石邨 7 座、約 4,600 個租住單位，1970 年入伙，樓齡已超過半世紀
- 單位約 329–418 呎，面積差距唔大，預算主要由「拆幾多、換幾多」決定
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $20 萬至 $35.5 萬，未計傢俬電器，以逐項報價為準
- 56 年樓齡：水喉、電線、浴室防水同牆身批盪係報價入面最易「加數」嘅部分
- 樓型為舊長型及單塔式，單位形狀、窗位各有不同，一定要實地度尺
- 開工前要先取得房署同意，工期要計埋申請時間
坪石邨資料卡：1970 年入伙、7 座、約 4,600 個單位
要估坪石邨裝修報價，第一步係認清單位底子：坪石邨屬觀塘區嘅租住屋邨，1970 年入伙，以 2026 年計樓齡約 56 年，屬典型嘅舊樓翻新個案。以下係房委會公開資料：
| 項目 | 坪石邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1970 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 56 年 |
| 樓型 | 舊長型、單塔式 |
| 座數 | 7 座 |
| 座名 | 紅石樓、金石樓、藍石樓、鑽石樓、翠石樓、黃石樓、玉石樓 |
| 租住單位數目 | 約 4,600 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 30.6–38.8 平方米（約 329–418 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。個別座數屬邊種樓型、單位實際間隔，請以房署資料及實際單位為準。
同好多公屋比較，坪石邨嘅單位面積範圍相對集中，最細同最大只差約 90 呎。換句話講，兩個坪石邨單位報價差幾萬，原因多數唔係面積，而係工程範圍：一個只係油漆換地板，另一個要全屋換喉換線、拆浴室重做，價錢自然唔同。
按單位面積推算坪石邨裝修預算
以本站公開嘅 2026 年公屋參考呎價（連工包料基本翻新，每呎 $600–$850）計，坪石邨唔同面積單位嘅粗略預算如下：
| 單位面積（約） | 以每呎 $600 計 | 以每呎 $850 計 |
|---|---|---|
| 329 呎（30.6 平方米） | 約 $20 萬 | 約 $28 萬 |
| 370 呎 | 約 $22 萬 | 約 $31 萬 |
| 418 呎（38.8 平方米） | 約 $25 萬 | 約 $35.5 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價詳細解釋可以睇全屋裝修費用懶人包 2026。
點解同一個面積會落喺 $600 定 $850 嗰頭？
- 貼近 $600 嗰頭：單位之前做過翻新、喉管電線狀況尚可，只做油漆、地板、更換廚浴部分設備
- 貼近 $850 嗰頭：要全屋拆舊磚、換水喉、重新佈線、浴室同廚房防水全部重做
- 超出範圍：改動較多、選用較高規格物料，或者加入大量訂造傢俬（傢俬另計）
56 年樓齡：坪石邨報價入面要預留咩
樓齡過半世紀嘅單位，最大嘅報價變數係睇唔到嘅隱藏工程。以下幾項一般而言係舊樓報價入面最常出現、亦最易被低估嘅部分：
水喉同去水
單位內嘅供水喉用咗幾十年，接駁位可能已經老化或者曾經多次執修。翻新廚房同浴室時，一般建議連單位內水喉一併更換，否則新磚貼好之後先爆喉，就要打返開。公用喉管、總喉同外牆喉屬屋邨範圍，唔好自行改動，應交由屋邨辦事處處理。
電線同電箱
早期單位設計時家電冇而家咁多，插座數量同線路負荷一般較低。如果打算加冷氣、電磁爐、乾衣機或者廚房電器，應由註冊電業承辦商檢查並按需要重新佈線，完工後發出 WR1（電力裝置完工證明書）。
浴室防水同牆身
浴室地台防水層經過幾十年，翻新時通常要拆到見底再重做防水並做閉水測試。另外舊牆身批盪可能有空鼓、裂紋，鏟走舊油漆後先知要唔要重新批盪，所以報價入面應該分開列明「批盪修補」一項。
要留意，天花石屎剝落、窗邊或外牆滲水呢類問題，多數涉及結構或屋邨公用部分，應先向屋邨辦事處報修，唔應該當成單位內裝修工程處理。
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雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收任何費用。報價逐項列明拆卸、水電、泥水、木工，等你一眼睇清每筆錢用喺邊。
坪石邨裝修報價分項逐項睇
一份清楚嘅報價單應該按工序逐項列出，唔係得一個總數。以坪石邨約 329–418 呎單位做全屋翻新為例，報價一般會包括以下項目：
| 報價分項 | 包括咩 | 坪石邨單位要留意 |
|---|---|---|
| 保護及拆卸 | 走廊、升降機保護；拆舊磚、舊櫃、舊門；廢料清運 | 舊磚層數多，拆卸量同清運次數可能較多 |
| 水喉工程 | 單位內冷熱水喉更換、去水位調整 | 建議同廚浴翻新一齊做 |
| 電力工程 | 重新佈線、加插座、燈位、電箱檢查 | 由註冊電業承辦商做，完工發 WR1 |
| 泥水工程 | 浴室廚房防水、閉水測試、鋪磚、牆身批盪修補 | 舊牆身唔平，批盪修補量要現場評估 |
| 油漆及天花 | 鏟油、底漆、面漆 | 先處理裂紋，再上漆 |
| 地板 | 地磚或其他地板物料 | 舊地台高低不平時要先執平 |
| 廚房及浴室設備 | 廚櫃、潔具、龍頭、熱水爐位 | 氣體爐具由註冊氣體裝置技工安裝 |
| 門及五金 | 房門、鎖、門框 | 舊門框尺寸未必標準，要實度 |
| 清潔及收尾 | 開荒清潔、執漏 | — |
訂造傢俬（衣櫃、床、電視櫃等）通常會另外報價，並唔包括喺上面嘅呎價推算之內。雋域設計嘅訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
睇報價時要問清楚嘅三件事
- 水電係咪全屋更換，定只係局部？兩者工程量差好遠，要寫清楚範圍
- 批盪修補係按實際計，定已經包埋？舊樓呢項最易變數
- 廢料清運、保護費有冇計埋？避免開工後先加
點樣控制坪石邨裝修預算
控制預算最有效嘅方法，係將錢先放喺「一定要做」嘅工程，再按剩餘預算決定裝飾。對坪石邨單位嚟講，可以咁樣分三層：
- 第一層（必做）：水喉、電線、浴室防水——呢啲做完先封牆封地，日後唔使拆返
- 第二層（建議做）：廚房、浴室翻新、地板、油漆——決定住得舒唔舒服
- 第三層（可分期）：訂造傢俬、燈飾、裝飾牆——可以入伙後再逐步加
另外，329–418 呎嘅單位空間唔算大，與其做大量裝飾性木工，不如集中做有收納功能嘅訂造傢俬，例如入牆衣櫃、地台床、餐邊櫃，同一筆錢實用得多。物料方面，揀常規尺寸嘅磚同板材，亦有助減少損耗同等貨時間。
度尺同報價前準備清單
準備充足，報價先會準。約裝修公司上門度尺之前，建議坪石邨住戶先準備以下資料：
- 單位基本資料：座名、樓層、單位面積（可參考租約或房署資料）
- 過往維修紀錄：有冇換過喉、做過浴室、改過電線，以前裝修大約幾時
- 現有問題清單：滲水位、跳掣、牆身發霉、門窗開合唔順等，最好影相
- 家庭需要：幾多人住、有冇長者或小朋友、需要幾多收納
- 預算上限同入伙日期：方便裝修公司排工序同建議取捨
- 房署申請：向屋邨辦事處查詢最新裝修申請要求，預留審批時間
施工期間亦要遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；屋邨辦事處對施工時間、廢料處理等可能另有規定，以最新要求為準。
常見問題
坪石邨裝修大約幾錢？
坪石邨單位約 329–418 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，連工包料基本翻新約 $20 萬至 $35.5 萬，未計訂造傢俬及電器。實際價錢視乎工程範圍，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
坪石邨裝修要申請嗎？
要。坪石邨屬房委會租住屋邨，裝修前要先向屋邨辦事處申請並取得房署同意，獲批後先可以開工。具體申請文件同審批時間以房署及屋邨辦事處最新要求為準。
坪石邨樓齡咁高，一定要換喉換線嗎？
唔一定，要睇單位之前有冇更換過同埋現況。不過坪石邨 1970 年入伙，樓齡約 56 年，如果從未換過，一般建議翻新廚浴時一併更換單位內水喉，電線亦應由註冊電業承辦商檢查，按需要重新佈線並發 WR1。
點解兩間公司報坪石邨裝修價錢差好遠？
多數係因為工程範圍唔同，例如一間包全屋換喉換線同浴室防水，另一間只報表面翻新；或者批盪修補、廢料清運、保護費冇計埋。比較報價時要逐項對清楚範圍同物料。
坪石邨裝修報價包唔包傢俬？
本文嘅呎價推算只係基本翻新工程，未計訂造傢俬及電器。衣櫃、床、電視櫃等訂造傢俬一般另外報價，雋域設計會喺度尺後按實際尺寸逐件列明。
坪石邨全屋翻新要幾耐？
工期視乎工程範圍，要計埋房署審批、拆卸、水電、泥水、油漆同傢俬安裝。舊樓換喉換線同浴室防水需要較多時間，建議將入伙日期話俾裝修公司，由佢哋按工序排時間表。
下一步：攞一份坪石邨單位嘅逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明、簽正式合約、按工程進度分期付款，另可提供 3D 設計圖。
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