啟業邨 1981 年入伙，至 2026 年樓齡約 45 年，翻新重點係浴室廚房防水、單位內水喉電線、牆身天花三樣隱藏工程，做好先到訂造傢俬。樓型屬舊長型及三座相連「I」字型，單位約 196–426 呎。按本站參考呎價粗略推算基本翻新約 $12 萬至 $36 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費度尺後逐項報價為準），開工前須獲房署同意。
- 啟業邨 6 座，約 4,300 個租住單位，1981 年入伙
- 樓齡約 45 年：隱藏工程（水喉、電線、防水）要排第一
- 樓型為舊長型同三座相連「I」字型，屬較早期公屋設計
- 單位約 196–426 呎，細單位要靠一物多用，大單位要分區
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $12 萬至 $36 萬
- 結構、窗、外牆問題屬房署維修範圍，先報修後裝修
啟業邨資料卡：1981 年入伙、6 座大廈
啟業邨位於九龍觀塘區，1981 年入伙，全邨 6 座，樓型屬舊長型及三座相連「I」字型。呢兩種都係較早期嘅公屋設計，同九十年代之後嘅和諧式唔同，所以唔好照搬新式公屋嘅裝修方案，要按實際單位度身規劃。
| 項目 | 啟業邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1981 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 45 年 |
| 樓型 | 舊長型、三座相連「I」字型 |
| 座數 | 6 座 |
| 座名 | 啟祥樓、啟賢樓、啟樂樓、啟寧樓、啟盛樓、啟裕樓 |
| 租住單位數目 | 約 4,300 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 18.2–39.6 平方米（約 196–426 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。邊座屬邊種樓型，請以房署資料及實際單位為準。
45 年舊單位：啟業邨翻新逐個空間檢查
四十幾年樓齡嘅單位，表面睇落仲可以，唔代表裏面冇問題。開工前最好逐個空間檢查一次，將「一定要做」同「可以遲啲做」分開，預算先用得其所。
浴室：防水同去水最要緊
舊浴室地台防水層經過幾十年，可能已經失效，樓下天花有水漬就係警號。翻新浴室建議拆舊磚、重做防水、做閉水測試，再鋪新磚。地方細嘅浴室可以考慮企缸代替浴缸，但改動前要先向屋邨辦事處申請。
廚房：舊檯面、舊喉同煤氣位
舊式廚房檯面同牆身可能有裂紋或滲水，水喉如果仲係舊式喉管，翻新時一併更換最劃算。煮食爐或熱水爐涉及氣體喉嘅改動，一定要由註冊氣體裝置技工處理。
電力：插座數量同負荷
八十年代初嘅設計，插座位通常唔多，而家一個家庭可能同時用冷氣、電飯煲、微波爐、電腦。加插座或改線要由註冊電業承辦商做，完工發 WR1，唔好長期靠拖板。
牆身、天花同窗邊
舊批盪鬆脫、油漆起泡，要鏟走重批先髹油；但如果見到天花石屎剝落、露出鋼筋，或者窗邊外牆滲水，就屬結構或大廈外殼問題，應先向屋邨辦事處報修，等房署處理完先做室內工程。
舊長型同三座相連「I」字型：單位點分區
舊長型同 I 字型大廈一般屬走廊式設計，單位沿住走廊排列，單位形狀多數偏向長方形。實際尺寸、窗位同廚廁位置因座而異，一定要以實際單位為準，以下係長方形單位一般嘅規劃思路：
- 前後分區：近門口一段做玄關同客飯廳，較入一段做睡區，中間用書櫃或趟門過渡，唔使拆牆都有私隱
- 長牆做主力收納：沿單位長邊做一整排到頂櫃，比四圍散擺細櫃更整齊，亦唔阻通道
- 保持通風路徑：窗前唔好擺高身櫃，令空氣可以由窗口流到屋內深處，減少衣櫃發霉
- 走廊位私隱：門口近公用走廊，入門位可以做鞋櫃連屏風，但所有物品都要放喺單位內
想比較唔同樓型嘅裝修難度，可以參考本站嘅公屋樓型比較。
啟業邨舊單位，先睇隱藏工程再報價
雋域設計免費上門度尺，檢查浴室、廚房、水電實際狀況，報價逐項列明，等你知道邊樣一定要做、邊樣可以遲啲做。度尺同報價前不收任何費用。
啟業邨翻新預算推算（按單位面積）
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）推算，啟業邨約 196–426 呎單位嘅基本翻新預算大約 $12 萬至 $36 萬：
| 示例單位面積 | × 每呎 $600–$850 | 備註 |
|---|---|---|
| 約 196 呎（最細單位） | 約 $12 萬–$17 萬 | 一至兩人，浴室廚房佔預算較大比重 |
| 約 250 呎 | 約 $15 萬–$21 萬 | 二至三人 |
| 約 320 呎 | 約 $19 萬–$27 萬 | 三至四人，可考慮前後分區 |
| 約 426 呎（最大單位） | 約 $26 萬–$36 萬 | 四人或以上家庭 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，可參考全屋裝修費用懶人包 2026。以 45 年樓齡計，需要全面處理水電防水嘅單位，通常會落喺範圍較高嗰邊。
控制預算嘅三個做法
- 先保隱藏工程：水電防水唔好慳，表面裝飾可以分階段做
- 報價要逐項列：拆卸、水電、泥水、木工、油漆、清潔分開列明，先知道邊項可以刪減
- 傢俬做少而精：集中做一兩組到頂櫃，比全屋散做細櫃更實用
196 呎至 426 呎：啟業邨單位規劃建議
約 196–250 呎
細單位建議以床連儲物為核心：地台床或者床底抽屜，加上床頭到頂櫃，基本收納已經解決一半。餐枱揀摺枱或者靠牆吧枱，平日收起騰出通道。
約 300–426 呎
家庭單位要預留每個成員嘅私人位置。小朋友可以用上床下書枱，長者睡區靠近浴室並加夜燈，浴室加扶手同防滑地磚。扶手要固定喺實牆，鑽牆前先確認冇喉管電線經過。
啟業邨裝修申請、搬運同度尺前清單
啟業邨係房署租住屋邨，裝修前要向屋邨辦事處遞交申請，獲房署事前同意先可以開工。根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。可做範圍及其他細節，以房署及屋邨辦事處最新要求為準。
舊式大廈搬運前，最好先實地睇清楚升降機同走廊闊度，部分舊大廈升降機唔係每層都停，大件板材可能要分件搬運。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），舊單位水電工序較多，整體時間要預鬆啲。
約度尺前準備
- 座名、樓層，同單位大約面積
- 浴室、廚房、天花、窗邊現況相片
- 過往有冇做過翻新、換過喉管或電線
- 家庭人數、有冇長者或小朋友
- 要保留嘅電器同傢俬尺寸
- 預算上限同希望入住日期
常見問題
啟業邨裝修要申請嗎？
要。啟業邨係房署租住屋邨，裝修前要向屋邨辦事處遞交申請，獲房署事前同意先可以開工。電力工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1，氣體喉工程要由註冊氣體裝置技工處理。
啟業邨裝修大約幾錢？
啟業邨單位約 196 至 426 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，基本翻新約 $12 萬至 $36 萬。金額未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
啟業邨樓齡幾多年？
啟業邨 1981 年入伙，至 2026 年樓齡約 45 年。翻新時一般建議先處理浴室廚房防水、單位內水喉電線同牆身天花，再做訂造傢俬同油漆。
啟業邨係咩樓型？
根據房屋委員會資料，啟業邨樓型包括舊長型同三座相連「I」字型，屬較早期公屋設計。單位形狀、窗位同廚廁位置因座而異，裝修前要以實際單位度尺為準。
啟業邨舊浴室一定要重做防水嗎？
如果浴室要拆磚翻新，一般建議一併重做防水並做閉水測試。樓齡約 45 年嘅單位，原有防水層可能已經失效，只係鋪新磚唔處理防水，日後滲水就要再拆。
啟業邨單位天花有裂紋點算？
細微油漆裂紋可以喺翻新時鏟走重批；但如果見到石屎剝落、露出鋼筋或者窗邊外牆滲水，應先向屋邨辦事處報修，由房署處理後先做室內裝修。
為你嘅啟業邨單位排好翻新次序
填妥約 30 秒嘅表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。簽正式合約、按工程進度分期付款，亦可提供 3D 設計圖。
Leave a Reply