鴨脷洲邨裝修要先做「睇唔到」嘅工程：屋邨 1980 年入伙，至 2026 年樓齡約 46 年，樓型有雙工字型、舊長型同三座相連工字型，單位約 249–731 呎。呢個樓齡翻新一般建議先評估單位內水喉、電線同浴室防水，再做廚浴同訂造傢俬。按參考呎價推算基本翻新約 $15 萬至 $62 萬（未計傢俬電器，以度尺報價為準），開工前要先取得房署同意。
- 鴨脷洲邨位於港島南區，8 座、約 4,500 個租住單位，1980 年入伙
- 三種較早期樓型並存，同邨唔同座單位形狀可以差好遠
- 46 年樓齡：水喉、電線、浴室防水、牆身批盪係翻新優先項目
- 單位由約 249 呎到 731 呎，細單位重收納，大單位重分房同長者安全
- 按每呎 $600–$850 推算約 $15 萬至 $62 萬，未計傢俬電器，以逐項報價為準
- 窗邊滲水、石屎剝落等屬房署維修範圍，先報修再裝修
鴨脷洲邨資料卡：1980 年入伙、8 座、三種樓型
鴨脷洲邨係港島南區嘅租住屋邨，1980 年入伙，以 2026 年計樓齡約 46 年。全邨 8 座分屬三種較早期樓型，單位面積範圍亦相當闊：
| 項目 | 鴨脷洲邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 港島・南區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1980 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 46 年 |
| 樓型 | 雙工字型、舊長型、三座相連工字型 |
| 座數 | 8 座 |
| 座名 | 利澤樓、利寧樓、利添樓、利怡樓、利福樓（高座）、利福樓（低座）、利滿樓（高座）、利滿樓（低座） |
| 租住單位數目 | 約 4,500 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 23.13–67.91 平方米（約 249–731 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座屬邊種樓型、單位實際間隔，請以房署資料及實際單位為準。
雙工字型、舊長型、三座相連工字型：三種樓型點影響裝修
三種樓型都屬較早期嘅公屋設計，同九十年代之後嘅標準化和諧式唔同，單位間隔冇咁統一。對裝修嚟講，最大影響有三方面：
- 單位形狀：工字型同相連工字型嘅名稱來自大廈平面形狀，同一層唔同位置單位嘅形狀、窗位、採光可能有分別；舊長型亦屬較早期大廈。實際情況要以自己單位為準
- 牆身狀況：舊式大廈牆身用咗幾十年，批盪空鼓、牆角唔直嘅情況較常見，訂造傢俬要實地度尺並預留調整位
- 搬運路線：唔同座數嘅升降機、走廊佈局唔同，大件物料同傢俬點樣運入單位，度尺時要一併睇清楚
想比較唔同樓型嘅裝修難度，可以參考公屋樓型比較。
46 年樓齡：鴨脷洲邨單位翻新優先次序
樓齡四十幾年嘅單位，翻新最重要係次序：先處理隱藏工程，再做表面同傢俬。如果次序倒轉，新櫃新磚做好之後先發現漏水或者跳掣，就要拆返，浪費更多。
- 先報修公用部分：窗邊滲水、天花石屎剝落、外牆或公用喉管問題，先向屋邨辦事處報修
- 單位內水喉：如果從未更換，翻新廚浴時一般建議一併換新
- 電線同電箱：舊單位插座少、負荷低，加冷氣、電磁爐前由註冊電業承辦商檢查，按需要重新佈線並發 WR1
- 浴室同廚房防水：拆舊磚後重做防水層，並做閉水測試先鋪磚
- 牆身批盪：鏟走舊油漆後檢查空鼓、裂紋，修補後先油漆
- 地板、門、訂造傢俬：牆地天完成後先複尺，再安裝傢俬
唔肯定你個鴨脷洲邨單位要做幾多工程？
雋域設計提供免費上門度尺，會先檢查水電同浴室狀況，再按優先次序列出逐項報價。度尺同報價前不收任何費用。
249 呎至 731 呎：鴨脷洲邨大細單位點規劃
鴨脷洲邨最大單位約 731 呎，接近最細單位約 249 呎嘅三倍。面積差距咁大，規劃方向自然唔同：
| 單位面積（約） | 一般適合 | 規劃重點 |
|---|---|---|
| 249–350 呎 | 一至三人 | 地台床、頂天衣櫃、摺枱，一件傢俬兼顧幾個用途 |
| 350–550 呎 | 三至五人 | 按成員分房，入口鞋櫃連雜物櫃，客廳電視櫃連儲物 |
| 550–731 呎 | 大家庭、三代同堂 | 預留長者友善設計、多個衣櫃位，廚房加高身櫃 |
大單位常見問題：空間多但唔好用
面積大唔等於收納夠。舊式單位間隔有時會出現走廊長、角位多嘅情況，如果只擺現成傢俬，好易留低用唔到嘅空位。可以考慮喺走廊一邊做薄身儲物櫃、角位做轉角櫃，將零碎空間變成收納。
家有長者：安全優先
三代同堂嘅大單位，浴室建議用防滑地磚、加扶手，淋浴位盡量減少門檻；睡房同走廊加夜燈或感應燈，晚上起身更安全。
要留意，公屋單位內好多牆身屬結構牆，拆牆改間隔要事先得房署批准，一般建議用訂造傢俬或趟門分隔空間。
鴨脷洲邨裝修預算推算
以本站公開嘅 2026 年公屋參考呎價（連工包料基本翻新，每呎 $600–$850）計，鴨脷洲邨唔同面積單位粗略預算如下：
| 單位面積（約） | 以每呎 $600 計 | 以每呎 $850 計 |
|---|---|---|
| 249 呎（23.13 平方米） | 約 $15 萬 | 約 $21 萬 |
| 400 呎 | 約 $24 萬 | 約 $34 萬 |
| 550 呎 | 約 $33 萬 | 約 $47 萬 |
| 731 呎（67.91 平方米） | 約 $44 萬 | 約 $62 萬 |
以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，計法詳見全屋裝修費用懶人包 2026。46 年樓齡嘅單位如果從未做過大翻新，要換喉換線、重做防水，預算一般會較貼近每呎 $850 嗰頭；之前已翻新過、只需更新表面，就有機會貼近每呎 $600。
鴨脷洲邨裝修申請、施工同度尺前準備
鴨脷洲邨屬房委會租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，取得房署同意。電力工程由註冊電業承辦商進行並發出 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理。施工期間要遵守《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；屋邨對施工時段、廢料棄置、升降機保護等要求，以屋邨辦事處最新規定為準。
度尺前準備清單
- 座名（包括高座或低座）、樓層同單位面積
- 過往裝修紀錄：有冇換過喉、做過浴室、改過電線
- 問題相片：滲水、發霉、跳掣、牆身裂紋
- 家庭成員同特別需要，例如長者、輪椅、小朋友
- 想保留嘅傢俬電器同尺寸
- 預算上限、入伙日期，以及可唔可以暫時搬出
常見問題
鴨脷洲邨裝修要申請嗎？
要。鴨脷洲邨係房委會租住屋邨，裝修前要先向屋邨辦事處申請並取得房署同意，獲批後先可以開工。所需文件同審批時間以房署及屋邨辦事處最新要求為準。
鴨脷洲邨裝修大約幾錢？
鴨脷洲邨單位約 249–731 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $15 萬至 $62 萬，未計訂造傢俬及電器。實際價錢視乎工程範圍，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
鴨脷洲邨 46 年樓齡一定要換喉嗎？
唔一定，要睇之前有冇更換過同現況。如果單位內水喉從未更換，翻新廚房浴室時一般建議一併換新，避免日後爆喉要拆返新磚。公用喉管屬屋邨範圍，要交由屋邨辦事處處理。
鴨脷洲邨窗邊滲水點處理？
窗邊、外牆滲水多數涉及屋邨公用部分或結構，應先向屋邨辦事處報修，等房署處理好之後先做單位內油漆同傢俬，避免新做好嘅部分受潮損壞。
鴨脷洲邨大單位點規劃收納？
大單位可以按家庭成員分房，入口做鞋櫃連雜物櫃，走廊一邊做薄身儲物櫃，角位做轉角櫃。三代同堂嘅單位亦建議加入防滑地磚、扶手同夜燈等長者友善設計。
鴨脷洲邨可以改間隔嗎？
公屋單位內好多牆身屬結構牆，拆牆或改間隔要事先得到房署批准，一般唔建議大改。可以用訂造傢俬、高櫃或趟門去分隔空間。
下一步：為鴨脷洲邨單位排好翻新次序
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明、簽正式合約、按工程進度分期付款，另可提供 3D 設計圖。
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