南區公屋裝修報價，按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）推算，區內 8 個屋邨以實用面積計約 132–731 呎，全屋基本翻新約 $8 萬–$62 萬。華富一、二邨約 305–429 呎，約 $18 萬–$36 萬。南區舊邨多，隱藏工程係報價高低嘅關鍵；數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 參考呎價：公屋每呎 $600–$850，連工包料基本翻新
- 南區公屋以實用面積計約 132–731 呎，粗略預算約 $8 萬–$62 萬
- 鴨脷洲邨面積範圍最闊（約 249–731 呎），預算約 $15 萬–$62 萬
- 田灣邨最細單位約 132 呎，入門預算約 $8 萬起
- 樓齡 46–59 年嘅華富、鴨脷洲邨，喉管電線防水係報價差距主因
- 利東邨、華貴邨租置業主要留意公契要求同室內維修責任
南區公屋裝修報價總覽：面積 × 呎價
估算公屋裝修費最快嘅方法係實用面積 × 每呎參考價。按本站 2026 年參考呎價，公屋連工包料基本翻新每呎約 $600–$850。南區公屋單位由約 12.3 平方米到 67.91 平方米都有，換算約 132–731 呎：
| 實用面積（約） | 計算 | 粗略預算 | 南區常見出處 |
|---|---|---|---|
| 150 呎 | 150 × $600–$850 | 約 $9 萬–$13 萬 | 田灣邨最細單位 |
| 200 呎 | 200 × $600–$850 | 約 $12 萬–$17 萬 | 華貴、馬坑、石排灣邨細單位 |
| 300 呎 | 300 × $600–$850 | 約 $18 萬–$26 萬 | 華富一邨、利東邨較細單位 |
| 400 呎 | 400 × $600–$850 | 約 $24 萬–$34 萬 | 華富二邨、利東邨中型單位 |
| 500 呎 | 500 × $600–$850 | 約 $30 萬–$43 萬 | 和諧型、Y型大單位 |
| 730 呎 | 730 × $600–$850 | 約 $44 萬–$62 萬 | 鴨脷洲邨最大單位 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，四捨五入至萬元，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
要留意，利東邨同華貴邨屬租置屋邨，房委會資料同時列出建築面積同實用面積。如果用華貴邨建築面積上限約 71.8 平方米（約 773 呎）計，上限會去到約 $66 萬；但裝修工程一般按實際可用空間計，本文統一用實用面積推算。
南區 8 個屋邨預算參考表
下表以最細單位 × $600、最大單位 × $850 推算每個屋邨嘅範圍（1 平方米約 10.764 呎）：
| 屋邨 | 入伙 | 面積（平方米） | 約呎數 | 粗略預算 |
|---|---|---|---|---|
| 華富一邨 | 1967 | 28.3–36.5 | 305–393 | 約 $18 萬–$33 萬 |
| 華富二邨 | 1970 | 33.1–39.9 | 356–429 | 約 $21 萬–$36 萬 |
| 鴨脷洲邨 | 1980 | 23.13–67.91 | 249–731 | 約 $15 萬–$62 萬 |
| 利東邨（租置） | 1987 | 實用 26.7–45.5 | 287–490 | 約 $17 萬–$42 萬 |
| 華貴邨（租置） | 1990 | 實用 19.3–55.6 | 208–598 | 約 $12 萬–$51 萬 |
| 馬坑邨 | 1993 | 17.0–52.5 | 183–565 | 約 $11 萬–$48 萬 |
| 田灣邨 | 1997 | 12.3–49.0 | 132–527 | 約 $8 萬–$45 萬 |
| 石排灣邨 | 2006 | 17.8–53.7 | 192–578 | 約 $12 萬–$49 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。預算按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
華富一、二邨嘅面積範圍好窄，同邨單位預算差距主要來自工程內容，而唔係面積；相反，鴨脷洲邨細單位同大單位呎數可以相差接近三倍，鄰居嘅報價唔可以直接套用。
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舊邨報價點解難估：四項隱藏工程
南區有三個屋邨樓齡達 46–59 年，同一個面積，舊邨報價較難一次估準，主要因為以下四項工程要拆開先知實況：
| 工程 | 點解舊邨多數要處理 | 報價應寫明 |
|---|---|---|
| 喉管 | 單位內供水同去水喉用咗幾十年，容易生鏽、滲漏 | 更換範圍（廚房、浴室定全屋）、物料 |
| 電線同插座 | 舊設計插座少，未必應付到而家嘅電器用量 | 新增位數、明線定暗線、WR1 |
| 浴室防水 | 舊防水層老化，翻新浴室時應一併重做 | 防水做法、閉水測試 |
| 天花同牆身 | 批盪鬆脫、裂紋、霉漬常見 | 修補範圍、要唔要鏟走舊批盪 |
公屋單位嘅窗、主喉等一般屬房署設施，有問題應先向屋邨辦事處報修；報價應該只包單位內由住戶負責嘅部分，如果報價入面有涉及房署設施嘅工程，要先問清楚係咪需要同可以做。
租置屋邨業主：利東邨、華貴邨報價要多問嘅嘢
利東邨同華貴邨屬租者置其屋計劃，同一座大廈入面可能同時有已購單位同租住單位，報價前先確認自己屬邊類：
- 已購單位業主：要遵守公契及管理處規定，室內維修一般由業主自理，所以更換喉管、電線等工程可以按自己需要規劃
- 租住單位租戶：照公屋程序向屋邨辦事處申請，房署設施唔好自行更換
- Y型大廈斜角位：Y1、Y2、Y4 型單位一般有斜角牆，訂造傢俬件數同造法會影響報價，應要求逐件列明
- 管理處安排：工程時間、運貨同公用地方保護要求，報價要寫明由邊個負責
華貴邨亦有小型家庭大廈，實用面積細至約 19.3 平方米（約 208 呎），呢類單位預算多數集中喺訂造傢俬同收納，翻新工程本身未必需要好大。
控制預算同度尺前準備
南區公屋要控制裝修開支，可以由三方面入手：
- 先做隱藏工程，後做裝飾：舊邨尤其重要，喉管電線做完先鋪磚油漆，避免日後重拆
- 保留狀況良好嘅設施：石排灣、田灣、馬坑邨樓齡較淺，廚廁設備狀況好可以沿用
- 訂造傢俬一次過規劃：同一次度尺、同一批生產安裝，減少重複上門
報價前準備清單
- 屋邨、座數、單位；租置屋邨註明業主定租戶
- 單位實用面積（租約、買賣文件或者房署資料）
- 現況相片：浴室、廚房、天花、窗邊
- 必做項目同可延後項目分開列出
- 屋邨辦事處或者管理處嘅裝修申請要求同時間
雋域設計會上門度尺後先出逐項報價，度尺同報價前不收任何費用，確認後簽正式合約、按工程進度分期付款。
常見問題
南區公屋裝修報價大約幾錢？
按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850、以實用面積推算，南區公屋約 132–731 呎嘅單位，全屋基本翻新約 $8 萬–$62 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
華富邨裝修要幾錢？
華富一邨單位約 305–393 呎，粗略推算約 $18 萬–$33 萬；華富二邨約 356–429 呎，約 $21 萬–$36 萬。兩邨樓齡超過五十年，隱藏工程會影響最終報價，傢俬及電器另計。
鴨脷洲邨裝修大約幾錢？
鴨脷洲邨單位約 249–731 呎，按每呎 $600–$850 粗略推算約 $15 萬–$62 萬。樓齡約 46 年，喉管、電線同浴室防水係報價重點，實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
點解舊公屋裝修報價差距咁大？
樓齡較高嘅單位，喉管、電線、浴室防水同天花批盪狀況差異大，部分要拆開先知實況。建議要求報價寫明隱藏問題嘅處理方法同計數方式，避免開工後加數。
租置屋邨裝修報價有咩唔同？
已購單位業主要遵守公契及管理處規定，室內維修一般由業主自理，可以按需要規劃換喉換線；仍屬租住嘅單位就要照公屋程序申請。利東邨、華貴邨 Y型單位有斜角位，訂造傢俬應逐件報價。
裝修報價包唔包訂造傢俬同電器？
本站每呎 $600–$850 嘅公屋參考呎價係連工包料基本翻新，唔包訂造傢俬同電器，衣櫃、地台、收納櫃等一般會另外逐件報價。
下一步：攞一份南區公屋逐項報價
雋域設計服務港九新界，簽正式合約、按工程進度分期付款。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
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