大元邨裝修首先要決定翻新級別：屋邨 1980 年入伙、樓齡約 46 年，如果單位從未做過大翻新，一般建議連單位內水喉、電線同浴室防水一齊處理。單位約 308–731 呎，最細都有三百呎，按本站參考呎價粗略推算基本翻新約 $18 萬至 $62 萬（未計訂造傢俬及電器，以度尺報價為準）；開工前要先獲房署同意。
- 大元邨 7 座、約 4,900 個租住單位，1980 年入伙，樓齡約 46 年
- 樓型有雙工字型、舊長型同三座相連工字型，均屬較早期設計
- 翻新分輕度、中度、全面三級，未做過大翻新嘅單位多數要做全面
- 單位約 308–731 呎，冇特細單位，規劃重點係分區同長者友善
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $18 萬至 $62 萬
- 開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意
大元邨資料卡：1980 年入伙、三種舊樓型
大元邨係大埔區一個 1980 年入伙嘅屋邨，以 2026 年計樓齡約 46 年。邨內有雙工字型、舊長型同三座相連工字型三種樓型，全部屬七八十年代或更早期嘅房署設計。
| 項目 | 大元邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・大埔區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1980 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 46 年 |
| 樓型 | 雙工字型、舊長型、三座相連工字型 |
| 座數 | 7 座 |
| 座名 | 泰怡樓、泰寧樓、泰樂樓、泰民樓、泰欣樓、泰德樓、泰榮樓 |
| 租住單位數目 | 約 4,900 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 28.6–67.9 平方米（約 308–731 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座所屬樓型同單位間隔，請以房署資料及實際單位為準。
大元邨有一個好明顯嘅特點：最細單位都有約 308 呎，最大約 731 呎，整體偏向家庭單位。一般而言，入伙幾十年嘅屋邨，唔少家庭嘅結構都會隨時間改變，例如由「一家幾口」變成「兩老同住」或者「三代同堂」，所以裝修往往要同時解決老化同重新分配空間兩個問題。
三個翻新級別：大元邨單位要拆到幾盡
四十幾年樓齡嘅單位，報價差距好大，主要視乎揀邊個翻新級別。以下係一般分法：
| 翻新級別 | 一般包括 | 適合情況 |
|---|---|---|
| 輕度 | 油漆、換燈、換潔具、局部訂造傢俬 | 近年已做過水電同浴室，只想更新外觀同收納 |
| 中度 | 輕度項目＋翻新廚房、浴室換磚、鋪地板 | 水喉電線冇問題，但廚廁殘舊 |
| 全面 | 中度項目＋換單位內水喉、重新拉電線、浴室重做防水、拆舊磚 | 從未做過大翻新，或者有鏽水、跳掣、滲水 |
點樣判斷自己屬邊級？可以留意幾個訊號：開水有鏽色、水壓明顯弱、經常跳掣、插座發熱、樓下天花有水漬。出現其中一兩項，已經值得考慮全面翻新；一次過做，可以避免新磚鋪好後再開鑿。
要記住，主水喉、去水主喉、窗戶、外牆同結構牆一般屬房署範圍，租戶唔可以自行改動。發現窗邊滲水或者天花石屎剝落，應該先向屋邨辦事處報修，以房署最新要求為準。
大元邨單位應該做邊個翻新級別？
雋域設計免費上門度尺，檢查水喉、電線同浴室後，建議合適嘅翻新級別，報價逐項列明。度尺同報價前不收任何費用。
雙工字型、舊長型、三座相連工字型：規劃要點
三種樓型都屬較早期設計，以下係一般特徵，各座同各層單位可能有分別，以實際度尺為準。
- 雙工字型：屬七、八十年代較常見嘅房署樓型，單位喺大廈中位置唔同，窗嘅方向同數量都可以唔同。度尺時要記低每個窗位，決定邊面牆可以做高櫃。
- 舊長型：較早期嘅大廈設計，單位一般沿長形大廈排列，格局通常較直，適合貼牆做一排到頂櫃。
- 三座相連工字型：相連設計令同一層單位形狀同採光有差異，近轉角同喺中段嘅單位規劃唔一樣，唔好直接照抄鄰居方案。
舊式單位另一個常見情況係橫樑同窗台位置特別，訂造衣櫃、書櫃時要預留橫樑位，或者將櫃頂做到樑底，避免櫃身同天花之間留低一條積塵位。
308 至 731 呎：長者友善同重新分區
大元邨單位偏大，適合按家庭現況重新規劃。以下兩種情況較常見：
兩老同住：長者友善裝修
- 浴室：加扶手、用防滑地磚、花灑位置可以坐低沖涼，盡量減少門檻
- 照明：走廊同床邊加夜燈，開關位置要易摸到
- 收納：常用物品放喺腰至肩之間高度，減少踎低同攀高
- 櫃門：用易握把手或者趟門，減少用力
三代同堂或子女長大：重新分區
- 軟間隔：用雙面櫃、玻璃趟門分出私人角落，唔使拆牆
- 每人分格衣櫃：大家庭共用衣櫃最易亂
- 預留儲物牆：幾十年累積嘅雜物，要有一組固定收納位
公屋唔建議拆牆或者加建間隔牆，任何改動都要先問屋邨辦事處。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
大元邨裝修預算：按單位面積推算
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，大元邨約 308–731 呎單位，基本翻新約 $18 萬至 $62 萬：
| 示例單位面積 | 一般適合 | × 每呎 $600–$850 |
|---|---|---|
| 約 308 呎（最細單位） | 兩至三人 | 約 $18 萬–$26 萬 |
| 約 420 呎 | 三至四人 | 約 $25 萬–$36 萬 |
| 約 550 呎 | 四至五人 | 約 $33 萬–$47 萬 |
| 約 731 呎（最大單位） | 五人或以上 | 約 $44 萬–$62 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。一般而言，揀「全面」翻新級別嘅單位會向上限走，「輕度」翻新就會明顯低過表中數字。呎價說明可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
申請、住戶安排同度尺前準備
大元邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理。嘈音工序要遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。具體要求以屋邨辦事處最新規定為準。
全面翻新期間，浴室同廚房會有一段時間唔用得，加上拆卸有塵有嘈音，有長者同住嘅家庭最好預早安排暫住地方。如果一定要留喺單位，可以同師傅商量分區施工，但工期通常會拉長。
度尺前要準備咩
- 以往有冇做過翻新、做過邊啲項目、大約幾時
- 鏽水、跳掣、滲水等問題嘅相片同出現位置
- 家庭成員同住情況，長者有冇行動上嘅特別需要
- 想保留嘅舊傢俬同電器尺寸
- 預算上限、希望揀邊個翻新級別
- 屋邨辦事處嘅裝修申請表格同注意事項
常見問題
大元邨裝修要申請嗎？
要。大元邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理，以屋邨辦事處最新要求為準。
大元邨裝修大約幾錢？
大元邨單位室內面積約 308 至 731 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $18 萬至 $62 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
大元邨樓齡幾多年？
大元邨 1980 年入伙，以 2026 年計樓齡約 46 年，全邨共 7 座。
大元邨舊單位要唔要全屋換水喉電線？
如果單位從未做過大翻新，或者有鏽水、水壓弱、經常跳掣，一般建議同裝修一齊更換單位內水喉同電線。主喉、窗戶同外牆屬房署範圍，有問題要先向屋邨辦事處報修。
大元邨單位點樣做長者友善裝修？
可以喺浴室加扶手、用防滑地磚、減少門檻，走廊同床邊加夜燈，常用物品放喺易拎高度，櫃門用易握把手或趟門。改動前要先向屋邨辦事處申請。
大元邨裝修期間可唔可以照住？
輕度翻新一般可以；全面翻新期間浴室廚房會有一段時間唔用得，加上塵同嘈音，有長者同住嘅家庭建議預早安排暫住地方。
下一步：為你嘅大元邨單位度一份逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。正式合約列明條款，按工程進度分期付款。
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