大埔公屋裝修要先分清屋邨屬邊一代：房委會資料列出大埔 8 個公共屋邨，其中大元、廣福、富善三邨喺 1980 至 1985 年入伙，樓齡已過 40 年，翻新重點係水喉、電線同浴室；太和、富亨、運頭塘屬八十年代尾至九十年代初嘅租置屋邨；寶鄉、富蝶就係 2016 年後嘅新邨，主要做收納傢俬。單位約 116–731 呎，租戶開工前要先獲房署同意。
- 大埔 8 個公共屋邨、共 52 座：4 個租住屋邨、4 個租者置其屋計劃屋邨
- 樓齡分三代：1980–1985 年 3 個、1989–1991 年 3 個、2016 年後 2 個
- 樓型由舊長型、雙工字型、雙塔式，到 Y1 至 Y4 型，再到非標準設計
- 單位約 116–731 呎：富蝶邨上限約 331 呎，大元邨最大單位約 731 呎
- 租置屋邨已購單位跟公契同管理處規定；租戶單位要先獲房署同意
- 電力工程由註冊電業承辦商施工並發 WR1，窗、外牆同公用喉管唔好自行改動
大埔 8 個公共屋邨一覽
按房委會公共屋邨資料，大埔區共列出 8 個公共屋邨、52 座。下表按入伙年份排列，租置屋邨同時列出實用面積（如房署有提供）：
| 屋邨 | 入伙（樓齡） | 類型 | 樓型 | 座數 | 單位面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大元邨 | 1980（約 46 年） | 租住 | 雙工字型、舊長型、三座相連工字型 | 7 | 28.6–67.9㎡（約 308–731 呎） |
| 廣福邨 | 1983（約 43 年） | 租住 | 舊長型、Y2型、雙塔式 | 8 | 11.2–42.1㎡（約 121–453 呎） |
| 富善邨 | 1985（約 41 年） | 租置 | Y1型、Y2型 | 6 | 10.8–49.7㎡（約 116–535 呎） |
| 太和邨 | 1989（約 37 年） | 租置 | 新長型、Y3型 | 9 | 實用 11.2–49.3㎡（約 121–531 呎） |
| 富亨邨 | 1990（約 36 年） | 租置 | 新長型、Y3型、Y4型 | 8 | 實用 13.9–50.5㎡（約 150–544 呎） |
| 運頭塘邨 | 1991（約 35 年） | 租置 | Y3型 | 3 | 實用 13.9–49.7㎡（約 150–535 呎） |
| 寶鄉邨 | 2016（約 10 年） | 租住 | 非標準設計型 | 2 | 14–37.7㎡（約 151–406 呎） |
| 富蝶邨 | 2021／2024（約 2–5 年） | 租住 | 非標準型設計大樓 | 9 | 14.05–30.73㎡（約 151–331 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。樓齡以 2026 年計，1 平方米約 10.764 呎，呎數四捨五入。太和、富亨、運頭塘用實用面積。各座實際樓型及間隔以房署資料及現場為準。
單位數目方面，房署資料顯示富蝶邨約 7,400 個、廣福邨約 6,200 個、大元邨約 4,900 個、寶鄉邨約 500 個；四個租置屋邨嘅數字（富善約 1,100、太和約 1,000、富亨約 1,000、運頭塘約 300）附有 * 號註明，未必代表全邨單位總數，詳細定義以房署原始資料為準。
三代樓齡：大埔公屋各自要換咩
大埔公屋嘅樓齡明顯分成三代：按資料，1991 年運頭塘邨之後，要到 2016 年寶鄉邨先再有新屋邨入伙。同一個區，40 幾年嘅舊邨同幾年前先入伙嘅新邨，裝修要做嘅嘢差天共地。
第一代：1980–1985 年（大元、廣福、富善）
樓齡約 41 至 46 年。一般而言，呢個樓齡嘅單位如果冇大裝修過，單位內水喉、電線、浴室防水同廚房都已經用咗好耐。翻新時建議：
- 檢查單位內水喉有冇鏽蝕、滲漏，有需要一併更換
- 評估電路容量同插座數量，加線由註冊電業承辦商施工並發 WR1
- 浴室如要重鋪磚，連防水同閉水測試一齊做
- 前租戶留低嘅加建（例如地台、吊櫃）要評估係咪安全，唔穩陣就拆走
第二代：1989–1991 年（太和、富亨、運頭塘）
樓齡約 35 至 37 年，三個都係租置屋邨，樓型以新長型同 Y3、Y4 型為主。呢批單位好多已經轉過手或者裝修過，報價前要先分清原裝同後加：前業主已換過嘅喉管電線未必要再換，但做得粗糙嘅舊工程反而要重做。可以參考公屋樓型比較了解樓型點影響裝修難度。
第三代：2016 年後（寶鄉、富蝶）
樓齡約 2 至 10 年，基本設施仲新，多數唔使拆廚廁。裝修重點係收納同空間規劃：到頂衣櫃、地台床、玄關鞋櫃、廚房加吊櫃。富蝶邨分 2021 年同 2024 年入伙，較新嗰部分更加只係做傢俬同表面工程。
租住屋邨定租置屋邨：大埔公屋裝修規定唔同
大埔 8 個屋邨入面有一半係租者置其屋計劃屋邨，所以「大埔公屋裝修」要先問：你係租戶定業主？
| 身份 | 適用屋邨 | 裝修前要做咩 |
|---|---|---|
| 租戶 | 大元、廣福、寶鄉、富蝶，以及租置屋邨內仍屬出租嘅單位 | 向屋邨辦事處申請，取得房署事前同意先開工 |
| 租置屋邨業主 | 富善、太和、富亨、運頭塘已購單位 | 遵守公契同管理處裝修規定，例如申請、按金、施工時間 |
無論邊種身份，以下規定都一樣：電力工程由註冊電業承辦商施工並發 WR1；煤氣工程由註冊氣體裝置技工處理；《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證。租戶單位嘅窗、外牆同公用喉管屬房署範圍，有問題應先報修。租置屋邨業主可以改到幾多，可以參考租置屋邨單位裝修懶人包，最新要求以房署及管理處公佈為準。
樓型同面積：大埔公屋細單位大單位點規劃
大埔公屋單位由約 116 呎到約 731 呎，規劃思路要按面積分開：
約 116–200 呎：廣福、富善、太和等細單位
一至二人單位，最重要係唔好將地面塞滿。床可以做地台床連抽屜，或者用可以收起嘅床；衣物同雜物用到頂櫃收埋；摺枱代替固定餐枱。如果係長者住，優先處理防滑同扶手。
約 150–406 呎：寶鄉邨、富蝶邨
新邨單位面積上限都唔大，富蝶邨最大約 331 呎、寶鄉邨約 406 呎。兩至三人家庭要喺有限空間分出睡區同活動區，可以用櫃做間隔代替實牆，或者用上床下枱爭取小朋友讀書位。新邨牆身狀況較好，訂造傢俬較易做到貼牆貼頂。
約 450–731 呎：大元邨同各邨大單位
大元邨最大單位約 731 呎，係大埔公屋入面最大。四人以上家庭可以考慮玄關收納、獨立書枱位，或者改善間隔令每人有自己空間。不過大元邨樓齡已過 40 年，改間隔之前要先睇清楚牆身性質，同埋確認房署是否容許。
預算方面，按本站參考呎價公屋每呎 $600–$850 粗略推算，大埔公屋約 116–731 呎單位基本翻新約 $7 萬至 $62 萬；以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
申請、搬運同度尺前準備
大埔公屋裝修嘅流程，一般係：度尺報價 → 確認設計 → 遞交申請（房署或管理處）→ 獲批後開工 → 驗收。搬運方面，物料上落、升降機保護同廢料清運，屋邨辦事處或管理處通常都有規定，開工前要問清楚可用時段，大件傢俬亦要預先量度升降機同走廊。
度尺前準備清單
- 確認屋邨、座數、樓層同單位面積，租置業主準備好樓契或平面圖
- 影低浴室、廚房、電錶箱同窗邊現況，有滲水痕跡要特別記錄
- 講清楚你係租戶定業主，方便安排申請文件
- 列出必做項目同想做項目，以及預算上限
- 諗好家庭人數同未來需要，例如長者同住或者小朋友長大
- 如需訂造傢俬，預留由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝
公屋申請細節可以參考公屋裝修申請懶人包。
常見問題
大埔有幾多個公屋屋邨？
按房委會公共屋邨資料，大埔區列出 8 個公共屋邨：大元邨、廣福邨、富善邨、太和邨、富亨邨、運頭塘邨、寶鄉邨同富蝶邨，共 52 座，其中富善、太和、富亨、運頭塘屬租者置其屋計劃屋邨。
大埔公屋裝修要申請嗎？
要。公屋租戶裝修前一般要向屋邨辦事處申請並取得房署事前同意；租置屋邨已購單位就要遵守公契同管理處嘅裝修規定。最新要求以房署、屋邨辦事處或管理處公佈為準。
大元邨、廣福邨舊單位裝修要注意咩？
大元邨 1980 年、廣福邨 1983 年入伙，樓齡已過 40 年。如果單位冇大裝修過，建議檢查單位內水喉、電路容量同浴室防水，前租戶嘅加建亦要評估安全。加線要由註冊電業承辦商施工並發 WR1。
富蝶邨新單位點樣裝修？
富蝶邨分 2021 年及 2024 年入伙，單位約 151 至 331 呎。新單位一般唔使拆廚廁，重點係收納同空間規劃，例如到頂衣櫃、地台床、玄關鞋櫃。開工前同樣要向屋邨辦事處申請。
租置屋邨單位裝修同公屋有咩唔同？
租置屋邨已購單位屬業主物業，裝修要遵守公契同管理處規定；仍屬出租嘅單位就跟房署租戶要求。大埔嘅富善、太和、富亨、運頭塘都係租置屋邨，開工前要按自己身份確認程序。
大埔公屋裝修大約幾錢？
按本站參考呎價公屋每呎 $600 至 $850 粗略推算，大埔公屋約 116 至 731 呎單位，基本翻新約 $7 萬至 $62 萬。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
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