葵盛西邨裝修要用五十年舊樓嘅標準去諗：全邨 10 座 1975 年入伙，樓齡約 51 年，屬舊長型大廈，翻新前應先全面檢查單位內水喉、電線負荷同浴室防水，再講收納同間隔。單位室內面積約 244–591 呎，按本站公屋參考呎價粗略推算基本翻新約 $15 萬至 $50 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準），動工前要獲房署事前同意。
- 葵盛西邨 1975 年入伙，10 座舊長型，約 5,300 個租住單位，樓齡約 51 年
- 五十年樓：單位內水喉、電線、浴室防水同廚房多數要認真處理
- 石屎剝落、窗邊滲水、主喉問題屬房署範圍，先報修再裝修
- 單位約 244–591 呎，以家庭單位為主，可以用傢俬做軟間隔
- 按每呎 $600–$850 粗略推算約 $15 萬至 $50 萬，未計傢俬電器，以度尺報價為準
- 開工前向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意
葵盛西邨資料卡：1975 年入伙、10 座舊長型
葵盛西邨位於新界葵青區，1975 年入伙，以 2026 年計樓齡約 51 年，係七十年代中期嘅公共屋邨。全邨 10 座，官方樓型為舊長型，單位面積約 244 至 591 呎，以家庭單位為主。
| 項目 | 葵盛西邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・葵青區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1975 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 51 年 |
| 樓型 | 舊長型 |
| 座數 | 10 座 |
| 座名 | 第一座至第十座 |
| 租住單位數目 | 約 5,300 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 22.7–54.9 平方米（約 244–591 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。單位實際間隔及狀況請以房署資料及實際單位為準。
同九十年代或者近年入伙嘅屋邨比較，葵盛西邨最大分別唔係面積，而係樓齡。超過半世紀嘅單位，經歷過唔同住戶、唔同年代嘅裝修，單位內部可能有前租戶留低嘅改動，所以每個單位嘅實際狀況都可以好唔同。
樓齡 51 年：葵盛西邨單位先處理嘅四件事
五十年以上嘅單位，翻新順序應該由「看不見」嘅部分開始。一般而言，以下四樣最值得優先：
一、單位內水喉同去水
舊喉管用得耐，容易出現鏽水、水壓弱或者接駁位滲水。翻新時可以考慮更換單位內嘅供水喉同去水位，配合浴室廚房重做一次過處理。至於大廈主喉，屬房署範圍，唔可以自行改動。
二、電線負荷同插座
七十年代設計嘅單位，當年家電遠少過而家。冷氣、電磁爐、微波爐、洗衣機同時開，容易超出原有線路負荷。加插座、加冷氣位、換電掣箱都要由註冊電業承辦商評估及施工，完工發出 WR1。
三、浴室防水
浴室係舊樓最常見嘅滲水源頭。如果磚罅發黑、地台積水，或者樓下單位曾經反映天花有水漬，翻新時建議拆舊磚、重做防水、做閉水測試先再鋪磚。
四、牆身同天花
批盪起殼、油漆脫落可以喺翻新時處理；但如果見到石屎剝落或者露出鋼筋，屬結構問題，應即時向屋邨辦事處報修，唔好自行批盪遮蓋。
租戶同房署點分工
舊屋邨好多問題唔係租戶自己可以解決。開工前分清楚邊啲屬自己裝修範圍、邊啲要報修，可以避免白做：
| 情況 | 一般處理方法 |
|---|---|
| 天花石屎剝落、露鋼筋 | 屬結構問題，先向屋邨辦事處報修 |
| 窗邊或外牆滲水 | 窗戶同外牆屬房署範圍，先報修 |
| 主喉漏水、公共去水渠淤塞 | 先報修，唔好自行處理 |
| 單位內龍頭、喉管、潔具 | 可申請自行更換，獲房署同意先動工 |
| 加插座、改燈位 | 可申請，由註冊電業承辦商施工並發 WR1 |
| 廚櫃、衣櫃、地板、油漆 | 可申請，屬一般單位內翻新 |
上表係一般原則，實際以房署及屋邨辦事處最新要求為準。唔肯定嘅項目，例如拆矮牆、改廚房門、換大門，一律先問清楚。
葵盛西邨舊單位，先睇清楚再報價
雋域設計免費上門度尺，檢查水電、浴室同廚房，將必要工程同可選工程分開列明報價，度尺同報價前不收任何費用。
舊長型單位點規劃：244 呎到 591 呎
舊長型屬較早期嘅大廈設計，單位形狀同內部安排因座數同單位而異，經過多年亦可能有前租戶改動，規劃前一定要上門度尺。以下係按面積嘅一般建議：
約 244–350 呎：二至三人家庭
呢個面積可以放得落一間睡房同客飯廳，但收納通常唔夠。建議睡房做到頂衣櫃連床頭櫃、客廳電視櫃連書櫃一體設計、廚房加吊櫃同拉籃。衣櫃同吊櫃盡量做到天花，善用高位收納少用物品。
約 350–591 呎：四人以上大家庭
葵盛西邨嘅大單位面積接近 600 呎，喺公屋入面算寬敞。想多分一個私人空間，可以用趟門、櫃體做軟間隔，唔涉及拆牆；每人一格衣櫃、一組落地雜物櫃，再預留長者或者小朋友嘅專屬位置。如果家中有長者，浴室加扶手、用防滑地磚、保持通道闊落都值得優先考慮。
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，可以喺水電泥水進行期間同步製作。
葵盛西邨裝修預算：按單位面積推算
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，葵盛西邨約 244–591 呎單位，基本翻新大約 $15 萬至 $50 萬：
| 示例單位面積 | 常見住戶 | × 每呎 $600–$850 |
|---|---|---|
| 約 244 呎（最細） | 二人 | 約 $15 萬–$21 萬 |
| 約 350 呎 | 三人 | 約 $21 萬–$30 萬 |
| 約 450 呎 | 四人 | 約 $27 萬–$38 萬 |
| 約 591 呎（最大） | 五人以上 | 約 $35 萬–$50 萬 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，詳細可參考全屋裝修費用懶人包 2026。五十年樓嘅單位，因為水電同防水通常都要做，預算較大機會落喺範圍中至高位；相反，如果之前租戶已經換過喉管或者重做浴室，經檢查確認狀況良好，就可以慳返呢部分。
申請、施工同度尺前準備
葵盛西邨屬房署租住屋邨，任何裝修開工前都要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1；涉及煤氣喉要由註冊氣體裝置技工處理。具體所需文件以屋邨辦事處最新要求為準。
施工要遵守《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。舊屋邨鄰里關係密切，拆卸鑽牆前通知左鄰右里，清運廢料按大廈管理安排，可以減少投訴。
度尺前準備清單
- 記低過去有冇漏水、跳掣、樓上樓下滲水，同已報修嘅紀錄
- 影低浴室地台、廚房、窗邊、天花，特別係有裂紋或者水漬嘅位置
- 如知道前租戶做過咩改動（例如換過喉管），一併話俾師傅知
- 列出家庭人數、長者或小朋友嘅特別需要
- 準備要保留電器嘅尺寸同新電器型號
- 向屋邨辦事處索取裝修申請表格及注意事項
常見問題
葵盛西邨裝修要申請嗎？
要。葵盛西邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請並獲房署事前同意。電力工程由註冊電業承辦商施工並發 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理，具體以屋邨辦事處最新要求為準。
葵盛西邨裝修大約幾錢？
葵盛西邨單位約 244–591 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $15 萬至 $50 萬。金額未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
葵盛西邨樓齡 51 年，裝修要換咩？
一般建議優先檢查同處理單位內水喉及去水、電線負荷同插座、浴室防水，以及牆身天花批盪。石屎剝落、窗邊滲水同主喉問題屬房署範圍，應先向屋邨辦事處報修。
葵盛西邨天花石屎剝落點算？
石屎剝落或露出鋼筋屬結構問題，應即時向屋邨辦事處報修，唔好自行批盪遮蓋。待房署處理後，先再進行單位內翻新。
舊長型單位可以拆牆改間隔嗎？
一般唔建議。公屋結構牆、主喉同窗戶屬房署範圍，拆牆受嚴格限制。想多分一個空間，可以用趟門或櫃體做軟間隔，唔涉及結構。任何改動都要先問屋邨辦事處。
葵盛西邨裝修期間可以繼續住嗎？
可以考慮分區施工，例如先做浴室廚房，再做睡房傢俬，但水電同防水工程期間生活會較不便。實際安排要同裝修公司按工程範圍傾，並預留訂造傢俬約 3 至 6 星期嘅製作時間。
下一步：為你嘅葵盛西邨單位做一次全面度尺
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