禾輋邨裝修要先做「睇唔到嘅工程」：官方入伙年份為 1977 年，樓齡約 49 年，單位內水喉、電線同浴室防水一般都值得檢查更換，然後先做訂造傢俬。單位室內面積約 292–626 呎，冇特細單位，規劃重點係分房同收納；按本站參考呎價粗略推算基本翻新約 $18 萬至 $53 萬（未計傢俬電器，以度尺報價為準）。
- 禾輋邨位於沙田區，13 座，約 6,300 個租住單位，官方入伙年份 1977 年
- 樓型多達五種：雙工字型、舊長型、單座工字型、雙塔式、新十字型
- 單位約 292–626 呎，最細都接近 300 呎，以家庭單位為主
- 樓齡約 49 年：水電、防水、批盪先做，櫃同油漆後做
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $18 萬至 $53 萬，以逐項報價為準
- 公屋唔可以隨意拆牆，分房多數靠趟門、櫃體同上格床
禾輋邨資料卡：五種樓型、單位全部近 300 呎以上
禾輋邨有兩個明顯特點：一係樓型多，二係冇特細單位。官方資料列出五種樓型，由較早期嘅工字型、長型、雙塔式到新十字型都有；單位最細約 292 呎，最大約 626 呎，大部分都係可以住三至五人嘅家庭單位。
| 項目 | 禾輋邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・沙田區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1977 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 49 年 |
| 樓型 | 雙工字型、舊長型、單座工字型、雙塔式、新十字型 |
| 座數 | 13 座 |
| 座名 | 厚和樓、智和樓、豐和樓、康和樓、德和樓、美和樓、民和樓、富和樓、協和樓、順和樓、泰和樓、欣和樓、景和樓 |
| 租住單位數目 | 約 6,300 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 27.1–58.2 平方米（約 292–626 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。個別座數屬邊種樓型、實際格局及狀況，請以房署資料及實際單位為準。
由於樓型由早期設計到新十字型都有，即使同屬禾輋邨，唔同座數嘅單位格局同狀況都可能唔同。睇網上其他住戶嘅裝修相，最好先確認對方同你係咪同一座、同一款單位。
樓齡約 49 年：禾輋邨單位翻新次序
將近半世紀嘅單位，最怕「先靚後漏」：櫃同地板做好咗，先發現水喉滲漏或者電線唔夠負荷，結果要拆返。一般建議按以下次序安排：
- 上門檢查：睇水喉有冇鏽水、浴室地台有冇滲水去樓下、電錶箱同插座狀況、牆身有冇空鼓裂紋
- 拆卸：拆走舊廚櫃、浴室磚、殘舊地板，清走廢料
- 水電：更換單位內冷熱水喉；由註冊電業承辦商更新線路、加插座，完工發 WR1
- 泥水同防水：浴室同廚房重做防水層，做閉水測試，再鋪磚
- 批盪同天花：舊牆凹凸較多，批平先油漆，傢俬亦裝得貼
- 木工同訂造傢俬：牆身完成後複尺，再生產安裝
- 油漆、清潔同執漏
呢個次序唔係每間單位都要做齊。如果上手住戶已經換過喉同線，或者浴室狀況良好，就可以刪減相關工序，呢個就係上門度尺嘅價值所在。
禾輋邨單位要唔要換喉換線？上門睇過先知
雋域設計會免費上門度尺，檢查水喉、電線、浴室防水同牆身狀況，將必做同可選工程分開逐項報價。度尺同報價前不收任何費用。
五種樓型：禾輋邨單位格局點影響裝修
以下係各樓型嘅一般特徵同裝修取向，只作規劃參考，具體格局一定要以實際單位為準：
| 樓型 | 一般特徵 | 裝修取向 |
|---|---|---|
| 雙工字型、單座工字型 | 較早期公屋設計，平面呈工字形 | 舊牆尺寸要逐吋度，廚廁位置固定，櫃位要遷就去水同煤氣位 |
| 舊長型 | 較早期嘅長型大廈 | 先檢查隱藏工程，再按單位實際形狀規劃收納 |
| 雙塔式 | 較早期設計，一般中間有中空天井 | 留意窗口方向同通風，靠窗位避免做高身實心櫃 |
| 新十字型 | 十字形平面，單位分佈喺幾個翼 | 按窗位同冷氣機位定床同衣櫃擺位 |
想了解雙塔式同新十字型單位一般點規劃，可以參考本站雙塔式大廈裝修同新十字型與康和式裝修懶人包。
292 呎至 626 呎：家庭單位點分房同收納
禾輋邨冇一人細單位，大部分住戶要面對嘅問題係「幾個人點樣分空間」。公屋唔可以隨意拆牆或者加建結構牆，所以分房要靠傢俬同輕巧嘅分隔方法。
約 292–400 呎：三至四人
常見做法係保留一個主人房，另一個睡眠位用上格床連衣櫃書枱組合，下層做功課同收納。廳位唔夠闊，可以用趟門或者半高櫃分出一個小角落，日間係書房，夜晚拉埋就係私人空間。
約 400–626 呎：四至五人或三代同堂
面積較大，重點變成每個人都有自己嘅收納。建議每間房做全高衣櫃，廳做入牆式儲物櫃收雜物；有長者同住，可以將最近浴室嗰間房留俾長者，浴室加扶手、防滑地磚，門口盡量減少高低級。加裝扶手要固定喺實牆，鑽牆前先確認位置同屋邨辦事處要求。
舊單位做訂造傢俬嘅兩個細節
- 櫃頂留位：舊單位天花高度同平整度未必一致，全高櫃頂要留少少調整位，或者用封板收口
- 防潮：貼外牆或者浴室隔牆嘅衣櫃，背板同牆身之間留空氣層，減少發霉機會
禾輋邨裝修預算：按面積粗略推算
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）推算，禾輋邨單位嘅基本翻新預算大致如下：
| 示例單位面積 | 粗略預算 | 備註 |
|---|---|---|
| 約 292 呎（最細） | 約 $18 萬–$25 萬 | 換喉換線會向上限靠 |
| 約 400 呎 | 約 $24 萬–$34 萬 | 常見三至四人家庭 |
| 約 500 呎 | 約 $30 萬–$42 萬 | 房間多，木工同油漆量增加 |
| 約 626 呎（最大） | 約 $38 萬–$53 萬 | 大家庭單位 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，可參考全屋裝修費用懶人包 2026。樓齡近 50 年嘅單位，如果水電防水要全做，一般會落喺範圍較高嗰邊；如果上手住戶已經翻新過部分工程，就有機會向下限靠。
房署申請、施工安排同度尺前清單
禾輋邨係房署租住屋邨，裝修前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以開工，流程可參考公屋裝修申請懶人包。舊樓翻新工序較多，施工期間建議：
- 拆卸同鑽牆安排喺平日日間；根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證
- 電力工程由註冊電業承辦商負責並發出 WR1；煤氣喉移位或者改動要由註冊氣體裝置技工處理
- 開工前同鄰居打個招呼，講明大概工期，公用走廊同升降機做好保護
- 訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，舊樓要等批盪完成後複尺，排期要預多少少
約度尺前準備
- 座名、樓層、單位室內面積
- 同住人數、年齡，以及每個人需要嘅睡眠同收納位置
- 水喉、浴室、牆身有冇問題嘅相片
- 想保留嘅傢俬電器尺寸
- 預算範圍同目標入住日期
常見問題
禾輋邨裝修要申請嗎？
要。禾輋邨係房署租住屋邨，裝修前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以開工。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理，以屋邨辦事處最新要求為準。
禾輋邨裝修大約幾錢？
禾輋邨單位室內面積約 292 至 626 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $18 萬至 $53 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
禾輋邨幾時入伙？樓齡幾多年？
房署資料列出禾輋邨入伙年份為 1977 年，以 2026 年計樓齡約 49 年。邨內樓型多，唔同座數嘅單位狀況可能有分別，可向屋邨辦事處查詢。
禾輋邨單位要唔要換水喉電線？
樓齡約 49 年嘅單位，一般建議上門檢查單位內水喉同電線。有鏽水、滲水、插座不足或者經常跳掣，就值得更換。主喉、窗戶、外牆同結構問題屬房署維修範圍，應先向屋邨辦事處報修。
禾輋邨有咩樓型？
禾輋邨樓型包括雙工字型、舊長型、單座工字型、雙塔式同新十字型。唔同樓型格局唔同，訂造傢俬前要實地度尺，以實際單位為準。
禾輋邨單位點樣分多一間房？
公屋唔可以隨意拆牆或加建結構牆，較常見做法係用上格床連衣櫃書枱組合、趟門或者半高櫃分出睡眠或溫習空間。實際做法要按單位格局設計，並符合屋邨辦事處要求。
下一步：為你嘅禾輋邨單位排一個翻新方案
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。報價逐項列明、正式合約、按工程進度分期付款。
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