元州邨裝修報價可以先用面積估：單位室內面積約 104–527 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $6 萬至 $45 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準）。1998 年入伙嘅單位較易需要換喉、重做浴室防水，報價一般較接近上限。
- 元州邨 14 座、約 7,800 個單位，分 1998、2008、2012 年入伙
- 單位約 104–527 呎，按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $6 萬至 $45 萬
- 報價應逐項列明拆卸、水電、浴室、廚房、地台、油漆等分項
- 訂造傢俬同電器一般另計，比較報價時要問清楚
- 1998 年一期約 28 年樓齡，要預隱藏工程；較新期數以翻新為主
- 細單位廚廁比例高，實際報價較易落喺呎價範圍較高嗰邊
元州邨資料卡：三個入伙年份、14 座分五期
元州邨係深水埗區嘅租住屋邨，資料列明入伙年份為 1998、2008 同 2012 年，以 2026 年計，各期樓齡約 14 至 28 年。全邨 14 座分五期，樓型包括和諧式一型、新和諧式一型、長者住屋、小型住宅大廈同非標準式。要估裝修報價，先要知道兩個數字：你單位嘅面積，同埋你嗰座屬邊一年入伙。
| 項目 | 元州邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・深水埗區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1998 年、2008 年、2012 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 14 至 28 年（視乎期數） |
| 樓型 | 和諧式一型、長者住屋、新和諧式一型、小型住宅大廈、非標準式 |
| 座數 | 14 座 |
| 座名 | 第 1 及 3 期：元豐樓、元康樓、元盛樓、元泰樓、元和樓 第 2 及 4 期：元樂樓、元雅樓、元智樓、元禧樓、元健樓 第 5 期：元滿樓、元慧樓、元逸樓、元謙樓 |
| 租住單位數目 | 約 7,800 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 9.7–49.0 平方米（約 104–527 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各期對應嘅入伙年份同樓型，請向屋邨辦事處確認。
元州邨裝修報價：按單位面積推算預算
按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，元州邨約 104–527 呎嘅單位，基本翻新預算大約 $6 萬至 $45 萬。由於面積跨度大，下表將常見面積逐級列出，方便你對號入座：
| 示例單位面積 | 大約平方米 | 常見住戶 | × 每呎 $600–$850 |
|---|---|---|---|
| 約 104 呎（最細單位） | 9.7 | 一人 | 約 $6 萬–$9 萬 |
| 約 150 呎 | 約 14 | 一至兩人 | 約 $9 萬–$13 萬 |
| 約 200 呎 | 約 19 | 兩人 | 約 $12 萬–$17 萬 |
| 約 300 呎 | 約 28 | 三人 | 約 $18 萬–$26 萬 |
| 約 400 呎 | 約 37 | 四人 | 約 $24 萬–$34 萬 |
| 約 527 呎（最大單位） | 49.0 | 五人以上 | 約 $32 萬–$45 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價點樣得出，可以參考全屋裝修費用懶人包 2026。
點解同一個呎數，預算會有 $600 同 $850 兩端？主要睇三樣嘢：工程範圍（有冇換喉、重做浴室）、用料（地板、磚、五金嘅級數）同單位現況（拆卸同修補嘅多少）。樓齡較高、需要做隱藏工程嘅單位，一般較易接近上限。
報價單分項：每一項包啲咩、受咩影響
一份清楚嘅公屋裝修報價，應該逐項列明工程、物料、數量同位置，而唔係得一個總數。元州邨單位嘅報價一般會包括以下分項，價錢會受右邊因素影響：
| 報價分項 | 通常包括 | 影響價錢嘅因素 |
|---|---|---|
| 拆卸及清運 | 拆舊櫃、舊磚、舊潔具，清走建築廢料 | 拆卸範圍、廢料數量、大廈搬運安排 |
| 水喉工程 | 更換單位內冷熱水喉、龍頭、角掣 | 樓齡、喉管長度、明喉定暗喉 |
| 電力工程 | 加減插座、燈位、獨立電掣，完工發 WR1 | 插座數量、需唔需要更換電線 |
| 浴室 | 防水、閉水測試、鋪磚、潔具安裝 | 重做防水與否、磚嘅尺寸同級數 |
| 廚房 | 廚櫃、檯面、星盆、配合煮食爐位置 | 櫃身長度、檯面物料、要唔要做吊櫃 |
| 地台 | 保留原磚鋪地板，或拆磚重鋪 | 原磚狀況、地板種類 |
| 油漆 | 牆身天花批盪、油漆 | 牆身裂紋同起殼情況、顏色數目 |
| 訂造傢俬 | 衣櫃、鞋櫃、地台床、書枱等 | 件數、尺寸、板材同五金，通常另行報價 |
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1998、2008、2012 年入伙點樣影響報價
元州邨各期相差最多 14 年，同一個面積，報價內容可以好唔同。以下係按樓齡嘅一般判斷：
1998 年入伙（約 28 年）：報價要預隱藏工程
接近 30 年嘅單位，單位內水喉、電線同浴室防水都去到值得檢查嘅階段。如果有鏽水、經常跳掣或者樓下反映滲水，報價就應該包括相應嘅換喉、電線同重做防水工程。呢類工程做完先做櫃同油漆，次序唔可以倒轉。
2008 年及 2012 年入伙（約 14 至 18 年）：以翻新為主
樓齡較新嘅單位，一般未必需要換喉換線，報價可以集中喺浴室翻新、廚櫃更換、地板同收納。如果原裝地磚冇鬆脫空心，可以考慮直接鋪地板，慳返拆卸同清運。
無論邊一期，主水喉、去水主喉、窗戶、外牆同結構牆都屬房署範圍，唔應該出現喺你嘅裝修報價入面；有問題要先向屋邨辦事處報修。
長者住屋、小型住宅大廈：細單位報價重點
元州邨有長者住屋同小型住宅大廈，加上最細單位只有約 104 呎，細單位嘅報價要用另一個角度去睇。
細單位「每呎」唔一定平
細單位總額雖然低，但廚房同浴室佔成個單位嘅比例較高，而廚廁正正係工序最多嘅地方；加上拆卸、清運、申請等基本工作唔會因為面積細而按比例減少。所以細單位實際報價較易落喺呎價範圍嘅較高嗰邊，係正常現象。
長者住戶要預留安全改善
如果住戶係長者，報價可以考慮包括浴室扶手、防滑地磚、減少門檻高低差、床邊同走廊夜燈等安全項目。呢啲項目工程量唔大，但對日常生活好有幫助。
細單位傢俬要一件做兩件事
約 104–200 呎嘅單位，訂造傢俬應該盡量多功能：地台床底收納、衣櫃到頂、書枱兼餐枱。少量但精準嘅訂造傢俬，比買幾件現成傢俬更慳位，亦更易計清楚預算。
點樣控制預算、比較報價同度尺前準備
控制預算嘅四個方法
- 先檢查、後報價：樓齡較高嘅單位先確定隱藏工程範圍，避免開工後加項目
- 保留狀況良好嘅部件：地磚、廚櫃櫃身冇損壞可以保留，只換面層或門板
- 唔改間隔：公屋改間隔受嚴格限制，用傢俬分區更慳更快
- 分階段：必要工程先做，裝飾性項目可以之後再加
比較報價時要問清楚
- 每項工程有冇列明物料品牌或規格、數量同位置
- 訂造傢俬、電器、清潔有冇包喺總數入面
- 付款方式係咪按工程進度分期，合約有冇列明工程範圍
- 電力工程係咪由註冊電業承辦商施工並發出 WR1
度尺同報價前要準備咩
- 向屋邨辦事處確認你嗰座屬邊一期、邊年入伙、邊種樓型
- 單位面積（平方米或呎）同各房間相片
- 列出現有問題：鏽水、跳掣、滲水、去水慢
- 家庭人數、有冇長者或小朋友、收納需要
- 預算上限同希望完工日期
最後，元州邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工；氣體工程由註冊氣體裝置技工處理。施工要遵守《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
常見問題
元州邨裝修報價大約幾錢？
元州邨單位室內面積約 104 至 527 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $6 萬至 $45 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
元州邨裝修報價包啲咩？
一般包括拆卸及清運、水喉、電力、浴室、廚房、地台同油漆等分項，每項應列明物料、數量同位置。訂造傢俬同電器通常另行報價，比較時要確認有冇包喺總數。
元州邨細單位裝修點計？
約 104 至 200 呎嘅細單位，按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $6 萬至 $17 萬。由於廚廁佔面積比例較高，實際報價較易落喺範圍較高嗰邊，以上門度尺後嘅逐項報價為準。
元州邨1998年入伙單位要換水喉嗎？
1998 年入伙嘅單位樓齡約 28 年，建議檢查單位內水喉、電線同浴室防水，有鏽水、跳掣或滲水問題就應考慮更換。主水喉同去水主喉屬房署範圍，有問題應先向屋邨辦事處報修。
元州邨裝修要申請嗎？
要。元州邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理，實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
點樣比較元州邨裝修報價？
比較時要睇每項工程有冇列明物料規格、數量同位置，訂造傢俬同電器有冇計入總數，付款係咪按工程進度分期，以及電力工程係咪由註冊電業承辦商施工並發出 WR1。
下一步：為你嘅元州邨單位度一份真實報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。合約列明條款、按工程進度分期付款。
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