樂華南邨 1982 年入伙，樓齡約 44 年，單位全部屬細單位（約 110–253 呎），裝修重點有兩個：一係徹底檢查老化嘅單位內水喉、電線同浴室防水，二係用訂造傢俬將每一吋收納空間用盡。按本站參考呎價粗略推算，基本翻新約 $7 萬至 $22 萬（未計訂造傢俬及電器，以度尺報價為準），開工前要先獲房署同意。
- 樂華南邨 6 座、約 7,000 個租住單位，1982 年入伙
- 樓型有舊長型同 Y1 型兩種，Y 型單位部分有斜角位，要度身訂造
- 樓齡 44 年：單位內喉管、電線、浴室防水都值得優先檢查
- 最大單位約 253 呎，規劃重點係地台、到頂櫃同多用途傢俬
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $7 萬至 $22 萬，以上門度尺後逐項報價為準
- 開工前向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可動工
樂華南邨資料卡：44 年樓齡、全邨細單位
樂華南邨位於九龍觀塘區，1982 年入伙，以 2026 年計樓齡約 44 年。根據房委會資料，全邨單位室內樓面面積只有 10.2 至 23.5 平方米，換算約 110 至 253 呎——即係最大嘅單位都未過 260 呎，裝修思路要由「細單位」出發。
| 項目 | 樂華南邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1982 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 44 年 |
| 樓型 | 舊長型、Y1 型 |
| 座數 | 6 座 |
| 座名 | 展華樓、輝華樓、喜華樓、敏華樓、安華樓、奐華樓 |
| 租住單位數目 | 約 7,000 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 10.2–23.5 平方米（約 110–253 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座樓型同單位間隔請以房署資料及實際單位為準。
44 年樓齡：樂華南邨單位優先檢查邊幾樣
四十幾年樓齡嘅單位，表面翻新之前一定要先睇「睇唔到嘅部分」。好多時單位已經換過幾手住戶，前人可能做過局部維修，所以同一座嘅單位狀況都可以好唔同，以下係一般而言要優先檢查嘅項目：
單位內水喉同去水
樓齡咁長嘅單位，如果仍然用緊較早期嘅喉管，有機會出現水壓弱、開水初段有鏽色、接駁位滲水等情況。翻新時可以考慮更換單位內嘅冷熱水喉，順便將龍頭同角掣一併換新。主水喉同去水主喉屬房署範圍，唔好自行改動。
電線同插座
八十年代初嘅單位，設計時嘅用電量同而家差好遠——冷氣、雪櫃、微波爐、電熱水爐、各種充電器同時用好普遍。如果單位內電線從未更新過，建議由註冊電業承辦商先檢查負荷，再決定係咪重新佈線同加插座，完工後發出 WR1。
浴室防水同磚面
浴室係舊單位最常見嘅滲水源頭。如果樓下曾經反映天花有水跡，或者浴室地台磚罅長期發黑，翻新時應拆走舊磚重做防水，並做閉水測試先鋪新磚。
天花、牆身同窗邊
留意天花有冇石屎剝落、露出鋼筋，牆身有冇大面積起殼。窗邊滲水同結構問題要先向屋邨辦事處報修，由房署跟進，唔好當成普通油漆問題處理。
舊長型同 Y1 型：樂華南邨兩種單位點樣規劃
樂華南邨有舊長型同 Y1 型兩種樓型，單位形狀唔同，傢俬做法亦唔同。以下係一般特徵，度尺時以實際單位為準。
舊長型：較規則，重點係善用深度
舊長型屬較早期嘅大廈設計，單位一般以較規則嘅長方形為主。呢類單位規劃相對直接，難處在於長形空間容易「入面暗、出面逼」。建議將高櫃集中喺同一面牆，另一面保持開揚，令光線由窗口透入去。
Y1 型：斜角位要度身處理
Y 型大廈由中間向三個方向伸出翼位，部分單位會有斜角牆或者唔規則嘅角位。現成傢俬通常擺唔埋斜角，會留低三角形嘅浪費位；用度身訂造嘅斜角櫃、轉角層架，可以將呢啲位變成收納。訂造前一定要準確度尺，斜角嘅角度同長度差少少，櫃身就會唔貼牆。
樂華南邨細單位，收納可以點樣再多啲？
雋域設計會免費上門度尺，按你單位係舊長型定 Y1 型、有冇斜角位，度身設計收納同出 3D 設計圖，報價逐項列明。度尺同報價前不收任何費用。
110 至 253 呎：樂華南邨細單位收納方法
喺 110 至 253 呎入面住一至三個人，關鍵唔係「擺幾多件傢俬」，而係每件傢俬要做兩至三樣嘢。以下係細單位常用嘅做法：
- 地台床：床底變成大型抽屜或掀蓋儲物，日間可以當坐位
- 到頂衣櫃：櫃身做到天花，頂格放換季被鋪同行李箱
- 入門淺身鞋櫃：舊單位入門位窄，鞋櫃深度要按實際走位計，櫃面可做放鎖匙嘅平台
- 摺枱或伸縮餐枱：平日收埋，食飯或者小朋友做功課先拉出
- 廚房吊櫃加掛架：細廚房檯面有限，牆身掛架放常用廚具
- 浴室鏡櫃：用鏡櫃代替普通鏡，多一層放洗漱用品
- 淺色、少分隔：櫃門用淺色同統一款式，視覺上會闊落啲
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。細單位件數唔多，但每件都要計到好準，度尺同確認圖則呢一步唔好求快。
樂華南邨裝修預算：按單位面積推算
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，樂華南邨約 110–253 呎單位，基本翻新大約 $7 萬至 $22 萬：
| 示例單位面積 | 一般住戶 | × 每呎 $600–$850 |
|---|---|---|
| 約 110 呎（最細單位） | 一人 | 約 $7 萬–$9 萬 |
| 約 150 呎 | 一至兩人 | 約 $9 萬–$13 萬 |
| 約 200 呎 | 兩至三人 | 約 $12 萬–$17 萬 |
| 約 253 呎（最大單位） | 三人左右 | 約 $15 萬–$22 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價說明可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
樓齡 44 年嘅單位，預算較易落喺範圍高位，因為換喉、重新佈線、浴室重做防水呢類工程比較多；如果前住戶已經換過喉線，而且狀況良好，就有機會貼近低位。度尺時可以要求報價將「必要工程」同「可選工程」分開列，方便自己按預算取捨。
樂華南邨裝修申請、施工安排同度尺前準備
樂華南邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程由註冊電業承辦商做並發出 WR1，涉及煤氣喉嘅改動要由註冊氣體裝置技工處理，具體文件同按金安排以屋邨辦事處最新要求為準。
細單位通常冇地方一邊住一邊裝修，換喉、拆磚呢類工序期間廚廁會暫停使用，最好預留一段時間暫住親友屋企。《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，嘈音工序一般排喺平日日間。四十幾年嘅大廈，搬運物料同清走泥頭要配合大廈管理安排，開工前先問清楚可用時段。
度尺前準備清單
- 確認你住嗰座係舊長型定 Y1 型（可問屋邨辦事處）
- 記低有冇鏽水、水壓弱、跳掣、樓下投訴滲水等情況
- 影低浴室、廚房、天花同窗邊現況
- 列出必須保留嘅電器同尺寸，例如雪櫃、洗衣機
- 諗清楚每人要幾多衣櫃位、鞋櫃位
- 預算上限、希望完工日期，以及施工期間暫住安排
常見問題
樂華南邨裝修要申請嗎？
要。樂華南邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可動工。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，煤氣工程由註冊氣體裝置技工處理，實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
樂華南邨裝修大約幾錢？
樂華南邨單位約 110 至 253 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $7 萬至 $22 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
樂華南邨樓齡幾多年？
樂華南邨於 1982 年入伙，以 2026 年計樓齡約 44 年，樓型包括舊長型同 Y1 型。
樂華南邨舊單位要唔要換喉換線？
樓齡 44 年嘅單位，如果單位內水喉同電線從未更新，一般建議認真檢查，有鏽水、滲水或者插座唔夠用就值得更換。電線要由註冊電業承辦商評估負荷；主喉同窗戶屬房署範圍，有問題應先報修。
樂華南邨 Y1 型單位斜角位點處理？
Y 型大廈部分單位有斜角牆或唔規則角位，現成傢俬擺唔埋會浪費空間。可以用度身訂造嘅斜角櫃、轉角層架將角位變成收納，訂造前要準確度尺，以實際單位為準。
樂華南邨細單位點樣增加收納？
可以用地台床做床底收納、衣櫃做到天花、入門做淺身鞋櫃、配摺枱或伸縮餐枱，再加廚房吊櫃同浴室鏡櫃。重點係每件傢俬要有兩至三個用途，盡量唔用現成大件傢俬。
下一步：為你嘅樂華南邨單位度一份真實報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。正式合約列明條款，按工程進度分期付款。
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