新界居屋裝修報價可以用「實用面積 × 每呎 $700–$1,000」先估範圍（本站居屋參考呎價，連工包料基本翻新）：例如約 500 呎單位粗略約 $35 萬至 $50 萬，新界資料中最大約 861 呎單位約 $60 萬至 $86 萬。新界 142 個居屋屋苑樓齡差異大，舊屋苑要換水電防水會偏向上限。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000，屬連工包料基本翻新
- 約 300 呎單位粗略約 $21 萬至 $30 萬；約 600 呎約 $42 萬至 $60 萬
- 新界資料中最大約 861 呎，粗略約 $60 萬至 $86 萬
- 同一面積落喺上限定下限，主要睇樓齡、拆幾多同濕區做法
- 報價要留意清運、保護公用地方、證書等容易漏咗嘅項目
- 正式合約、按工程進度分期付款，加減數機制要寫清楚
新界居屋面積預算表
新界居屋裝修預算，第一步係將單位實用面積乘以本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000。下表列出幾個面積級數嘅粗略範圍：
| 示例單位面積 | 計算 | 基本翻新粗略預算 |
|---|---|---|
| 約 300 呎 | 300 × $700–$1,000 | 約 $21 萬–$30 萬 |
| 約 400 呎 | 400 × $700–$1,000 | 約 $28 萬–$40 萬 |
| 約 500 呎 | 500 × $700–$1,000 | 約 $35 萬–$50 萬 |
| 約 600 呎 | 600 × $700–$1,000 | 約 $42 萬–$60 萬 |
| 約 800 呎 | 800 × $700–$1,000 | 約 $56 萬–$80 萬 |
| 約 861 呎（新界資料中最大） | 861 × $700–$1,000 | 約 $60 萬–$86 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。面積上限為官方資料換算呎數，中間面積為示例級數；細單位面積因屋苑而異，請以實際單位為準。預算按本站 2026 年居屋參考呎價粗略推算，四捨五入至萬元，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。參考呎價見全屋裝修費用懶人包 2026。
如果你單位唔喺表入面嘅面積，可以自己計：例如 450 呎就係 450 × $700 至 450 × $1,000。算出嚟係全屋基本翻新嘅大概範圍，局部工程就要按項目逐項計。
三種常見單位情況：預算偏上定偏下
同樣面積嘅新界居屋，預算可以由下限到上限都有可能。用以下三種情況對照，大概知道自己會落喺邊一段：
| 單位情況 | 一般工程範圍 | 預算傾向 |
|---|---|---|
| 新落成屋苑、原業主收樓 | 保留原裝設施，做油漆、燈光、少量電位 | 較貼近下限（全屋翻新範圍未必需要） |
| 中齡二手單位、前業主有裝修 | 局部重做浴室或廚房、換地板、重新油漆 | 中段，視乎保留幾多 |
| 樓齡較高、原裝或多年未翻新 | 換單位內水喉電線、重做浴室防水、廚房全拆 | 較貼近上限 |
另外，新界居屋大單位（例如七、八百呎）通常有三房，房間越多，門、衣櫃同電位數量就越多，預算亦要相應預多啲俾訂造傢俬。
想知你單位實際落喺邊一段預算？
雋域設計免費上門度尺，按樓齡、現況同你想保留嘅項目出逐項報價。度尺同報價前不收任何費用，並可提供 3D 設計圖。
報價容易漏咗嘅項目
兩份報價總數相差好遠，好多時唔係因為某間平啲，而係其中一份漏咗項目。比較報價時，逐項確認以下內容有冇寫明：
- 拆卸同建築廢料清運：居屋管理處一般唔准將廢料放喺公用地方，要計清運
- 保護公用地方：升降機、走廊地面保護，部分屋苑有指定要求
- 閉水測試：浴室防水做完有冇測試，測試幾耐
- 電力證書：註冊電業承辦商完工後發出 WR1
- 批灰同油漆層數：寫明批幾多層、油幾多面
- 五金同潔具型號：水龍頭、花灑、鉸鏈、路軌嘅品牌規格
- 電器安裝：抽油煙機、熱水爐、冷氣嘅接駁係咪包括（煤氣爐具同熱水爐要由註冊氣體裝置技工處理）
- 完工清潔：係咪包括入伙前清潔
報價逐項列明，先至可以「蘋果對蘋果」咁比較。雋域設計嘅報價會逐項列出，度尺同報價前不收費。
新界九區屋苑分佈同點搵自己資料
按房委會資料，新界 142 個居屋屋苑分佈為：沙田 34、西貢 25、屯門 19、葵青 18、北區 14、大埔 12、元朗 10、離島 9、荃灣 1。沙田同西貢合共 59 個，超過四成，所以呢兩區屋苑嘅面積同樓齡，對新界居屋整體預算範圍影響最大。
由於預算係按本站統一參考呎價計，區份本身唔會令呎價唔同，真正影響報價嘅係你單位嘅面積同樓齡。想知自己屋苑嘅落成年份、樓型同首次發售價等背景資料，可以喺文末延伸閱讀搵返所屬分區文章。
合約、付款同度尺前準備
報價確認之後，簽約同付款安排一樣重要。建議留意：
- 正式合約：寫明工程範圍、物料規格同工期
- 分期付款：按工程進度付款，唔好一次過俾晒
- 加減數機制：中途加減工程點報價、點確認，最好書面記錄
- 訂造傢俬時間：一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，要配合入伙日期
度尺前可以先準備：
- 屋苑名稱、座數、樓層、單位實用面積
- 落成年份同前業主裝修情況
- 浴室、廚房、窗邊現況相片
- 想保留同一定要換嘅項目清單
- 管理處裝修指引同登記要求
- 預算上限同目標入伙日期
常見問題
新界居屋裝修報價大約幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，約 500 呎單位基本翻新約 $35 萬至 $50 萬，約 861 呎大單位約 $60 萬至 $86 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
600 呎居屋裝修要幾錢？
以約 600 呎計，按每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $42 萬至 $60 萬，未計訂造傢俬及電器。樓齡較高、要換水電同重做浴室嘅單位通常偏向上限。
新居屋收樓裝修要預幾多錢？
新落成屋苑原裝設施一般可以保留，多數唔使做全屋基本翻新，預算主要放喺訂造傢俬、燈光同少量電位。實際要按想做嘅項目逐項報價。
居屋裝修報價包唔包傢俬？
本站參考呎價屬連工包料基本翻新，未計訂造傢俬及電器。訂造傢俬會另項報價，按板材、五金同尺寸計算。
沙田同元朗居屋裝修價錢有冇分別？
區份本身唔會令參考呎價唔同。報價差異主要來自單位面積、樓齡、拆除同保留嘅範圍、浴室廚房做法同用料等級。
裝修費點樣付款先穩陣？
建議簽正式合約，按工程進度分期付款，唔好一次過付清。合約要寫明工程範圍、物料規格、工期，以及中途加減工程點樣報價同確認。
下一步：攞一份逐項列明嘅新界居屋報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約、按工程進度分期付款，服務港九新界。
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