雙塔式公屋裝修報價可以先用實用面積 × 公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，例如 300 呎約 18 萬至 26 萬元（連工包料基本翻新，未計訂造傢俬及電器）。雙塔式大多屬較舊樓齡，報價高低主要睇三樣嘢：喉管電線要唔要換、對住天井嘅走廊窗點處理、拆舊範圍有幾大。實際金額以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 先用實用面積乘公屋參考呎價，得出一個「基本翻新」上下限
- 雙塔式單位圍住中空天井排列，走廊窗私隱、通風同採光會影響設計同報價項目
- 樓齡較舊，報價要分開列明換喉、換線、批盪修補等「隱藏工程」
- 公屋改動要先向房署或屋邨辦事處申請，報價應註明邊啲項目要等批准
- 比較報價時逐項對齊範圍，唔好只比較總數
- 度尺前準備好租約資料、單位相片同想保留嘅原裝設備清單
雙塔式公屋全屋翻新點樣按面積估價
最快嘅估法係用單位實用面積乘以公屋參考呎價。雋域設計公開嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價，公屋係每呎 $600–$850（詳見全屋裝修費用懶人包 2026）。雙塔式公屋單位大小唔一，下表用幾個常見面積示範點計：
| 實用面積（假設） | 計法 | 全屋基本翻新粗略範圍 |
|---|---|---|
| 250 呎 | 250 × $600 至 250 × $850 | 約 15 萬至 21 萬元 |
| 300 呎 | 300 × $600 至 300 × $850 | 約 18 萬至 26 萬元 |
| 350 呎 | 350 × $600 至 350 × $850 | 約 21 萬至 30 萬元 |
| 400 呎 | 400 × $600 至 400 × $850 | 約 24 萬至 34 萬元 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。點解同一面積會有咁大上落？因為「基本翻新」入面包幾多項目，每間公司寫法唔同：有啲只計油漆同地台，有啲連廚廁、水電都包埋。所以範圍只係用嚟判斷報價合唔合理，唔係用嚟壓價。
天井同走廊窗：雙塔式獨有嘅報價項目
雙塔式大廈嘅特色係兩座塔樓圍住中空天井，單位沿住天井走廊排列，部分單位有窗對住走廊或天井。呢個佈局直接影響幾類報價項目，詳細規劃可以參考雙塔式大廈裝修。
走廊窗私隱：用貼膜、窗簾定改櫃位
對住走廊嘅窗，住戶最常想解決被人望入屋嘅問題。報價入面可能出現窗貼膜、窗簾或者窗前收納櫃。要留意：公屋窗戶屬房署設施，唔可以自行拆換或封窗，所以報價只應包可還原嘅處理方法。如果有公司建議改窗，要先問清楚有冇向房署申請。
採光同通風：燈位同抽氣要計清楚
向天井嘅房間日間光線通常較弱，業主往往要求加燈位或者轉用較光嘅牆身顏色。加燈位屬電力工程，報價應列明加幾多個位、走明線定暗線。廚房、浴室如果通風一般，換抽氣扇嘅項目亦要寫明型號同開位方式，唔好只寫「抽氣扇一個」。
噪音同回音：門同隔音項目
天井走廊人流聲容易傳入屋。有業主會考慮換入屋木門或者加門底擋條。換門屬局部項目，報價應寫明門嘅物料、五金同是否包拆舊門，同時確認屋邨對大門外觀有冇要求。
舊樓齡雙塔式要預咩隱藏工程
雙塔式大廈大多喺上世紀七、八十年代落成，樓齡偏高，拆開先見到嘅問題往往令報價出現追加。以下幾項建議喺報價階段就要求分開列明：
| 隱藏工程 | 常見情況 | 報價應點寫 |
|---|---|---|
| 單位內水喉 | 舊喉老化、水壓弱、接駁位滲水 | 列明換喉範圍（廚房／浴室）、喉管物料、是否包試水 |
| 單位內電線 | 插座不足、舊線老化、經常跳掣 | 列明換線範圍、新增插座數目、由註冊電業承辦商施工及發 WR1 |
| 牆身批盪 | 拆舊磚或舊牆紙後見到空鼓、裂紋 | 按面積或按項目計修補，寫明點樣量度 |
| 天花 | 石屎剝落、見鋼筋 | 先確認屬房署維修定住戶自理，再決定是否入報價 |
| 浴室防水 | 舊磚底防水失效、樓下滲水 | 列明防水塗層層數、閉水測試日數 |
要特別留意天花石屎剝落：公屋結構性問題一般屬房署維修範圍，唔應該由住戶自費喺裝修報價入面處理。最穩陣係開工前先報修，等房署跟進後先做表面工程。責任劃分可以睇公屋維修責任。
報價入面最好有一句清楚寫明：「如拆卸後發現隱藏問題，須先以書面報價並經業主同意先施工」。咁樣就算真係要追加，你都可以逐項睇清楚，而唔係完工先收到一張加數單。
房署申請同施工限制點反映喺報價
公屋住戶做裝修，涉及改動單位設施嘅工程要事先向房署或屋邨辦事處申請，例如拆原裝廚櫃、改浴室、換熱水爐。批准時間會影響工期，亦會影響報價入面嘅項目次序。
- 報價應分開「免申請」同「要申請」項目：油漆、傢俬安裝等可以先排，改設施嘅項目等批准後先做。
- 施工時間跟屋邨規定：大部分屋邨對可施工時段有規定，以屋邨辦事處最新要求為準；另外《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。
- 運送同垃圾清理：雙塔式走廊較長，搬運物料同拆舊垃圾要經公用走廊同升降機，報價應寫明係咪包搬運、保護公用地方同清運廢料。
- 氣體工程：換煤氣熱水爐或煮食爐要由註冊氣體裝置技工處理，報價應註明。
雙塔式單位報價單核對清單
收到兩至三份報價之後，用以下清單逐項剔，就知邊份報價寫得清楚、邊份留咗後門：
- 拆舊範圍：拆邊幾樣原裝設備、舊磚、舊櫃，有冇包清運
- 水電：換喉換線範圍、插座燈位數目、WR1 有冇包
- 泥水：浴室、廚房鋪磚面積，防水做法同閉水測試
- 油漆：邊啲牆身同天花、底油面油層數、批灰修補點計
- 走廊窗處理：貼膜、窗簾或窗前櫃，係咪可還原
- 保護同清潔：公用走廊、升降機保護，完工清潔
- 付款同保養：按工程進度分期、保養期同保養範圍
對齊範圍嘅方法可以參考裝修報價比較懶人包。如果某份報價總數明顯低過其他，通常唔係佢平，而係少咗某幾項，對齊之後先比較先公平。
度尺前準備咩
- 影低每個空間，包括走廊窗、天花、浴室地台同廚房喉位
- 列出想保留同想拆走嘅原裝設備
- 準備租約或房署文件上嘅單位資料
- 諗清楚入伙或開工日期，方便排工程時間表
常見問題
雙塔式公屋全屋裝修要幾錢？
可以用實用面積乘公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，例如 300 呎約 18 萬至 26 萬元。呢個係連工包料基本翻新範圍，未計訂造傢俬及電器，實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
雙塔式公屋走廊窗可唔可以封？
公屋窗戶屬房署設施，住戶唔可以自行拆換或封窗。想改善私隱，可以用窗貼膜、窗簾或窗前收納櫃等可還原方法；任何涉及窗戶本身嘅改動都要先向房署申請。
舊雙塔式單位需唔需要換水喉電線？
唔一定，要睇度尺時嘅實際情況。如果有水壓弱、接駁位滲水、經常跳掣或插座不足，就值得考慮。報價應分開列明換喉換線範圍，電力工程要由註冊電業承辦商施工並發 WR1。
公屋天花石屎剝落要自己出錢整嗎？
天花石屎剝落一般屬結構維修，應先向房署報修，由房署跟進。建議等維修完成後先做油漆等表面工程，唔好將結構維修放入自己嘅裝修報價。
雙塔式公屋裝修報價點解差咁遠？
通常係因為工程範圍唔同，例如有啲報價包換喉換線、拆舊清運同防水，有啲冇。比較時要將每份報價逐項對齊，確認範圍一樣先比較總數。
公屋裝修要唔要先申請？
涉及改動單位設施嘅工程，例如拆原裝廚櫃、改浴室、換熱水爐，一般要先向房署或屋邨辦事處申請。實際要求以房署及屋邨辦事處最新規定為準。
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