唐樓廚廁翻新報價｜搬運、舊喉點影響計價

唐樓廚廁翻新報價點解同電梯樓唔同

同一個大小嘅廚房或浴室，唐樓報價往往同電梯樓唔同，差異主要來自樓宇條件，而唔係潔具或磚料。報價時師傅要計埋以下因素：

唐樓廚廁本身嘅施工要點（例如喉管走向、樓下滲水預防），可以先睇唐樓廚廁翻新嘅舊喉、搬運同樓下滲水。以下集中講點樣將呢啲條件轉化成清楚嘅報價。

搬運費同廢料：唐樓報價點寫先唔會被加數

唐樓報價最常見嘅爭拗係「搬運費」。好多業主收報價時以為已包，開工後先聽到「樓梯搬上五樓要另計」。避免嘅方法係要求搬運同廢料獨立列項，並寫明計法：

• 計法要具體：係按樓層、按車次、按包數，定係一口價包晒成個工程？
• 上同落分開講：物料上樓同廢料落樓係兩件事，要確認兩樣都包。
• 大件物料另註：浴缸、檯面、長身喉管、大尺寸磚，如果要分件或者特別人手，報價應預先註明。
• 廢料運走同處置：寫明運離現場並妥善處置，唔可以堆喺後樓梯或者街邊。
• 公用地方保護：樓梯扶手、梯級、大門口嘅保護同每日清潔。

舊喉暫定項目：開牆先知嘅工程點樣報價

唐樓嘅入水喉同去水喉好多時已用咗幾十年，喉管喺牆入面或者地台下，未拆磚之前冇人可以百分百講到要換幾多。所以合理做法係用暫定項目處理，而唔係一開始就報一個好大嘅數，或者完全唔提，開工後再加。

暫定項目應寫明嘅內容

1. 單位價：例如換入水喉按每米計、換去水接駁按每個位計，等實際做幾多計幾多。
2. 觸發條件：例如「拆磚後發現喉管生鏽穿窿或者接口滲水」先啟動。
3. 確認程序：發現問題要先影相同業主確認，書面同意先施工。
4. 結算方式：按實際數量結算，冇用到嘅暫定金額要喺尾數扣返。
5. 喉材規格：換成咩喉材、喉徑，同埋接駁到邊度為止。

暫定金額點樣防超支，可以再參考報價「暫定金額」係咩。重點係：報價越老實講出「呢度未知」，反而越可靠；聲稱「全包一口價，開咗都唔使加」嘅報價，要問清楚佢係咪已經預咗最壞情況，定係到時用質素去遷就。

防水重做同樓下滲水：報價同合約要寫咩

唐樓樓下單位天花滲水好常見，翻新廚廁時防水做得好唔好，直接決定日後會唔會被投訴。根據香港法律，單位業主要處理由自己單位引致嘅滲水；滲水投訴會由食物環境衞生署及屋宇署聯合辦事處跟進調查。所以報價入面嘅防水部分唔可以含糊：

• 範圍：地台全面做，牆身淋浴區上翻嘅高度要寫明，廚房星盆後牆亦應考慮。
• 層數同物料：寫明防水物料類型同塗幾多層，牆角、地漏、喉管穿板位有冇加強。
• 閉水測試：防水完成後、鋪磚前做閉水測試，寫明測試時間，最好同業主或代表一齊睇結果。
• 開工前記錄：徵得樓下同意後，影低樓下天花現況，避免日後分不清新舊問題。
• 保養：寫明防水嘅保養期同保養範圍，同埋發生滲水時嘅處理程序。

如果樓下本身已經有滲水痕，報價前應先講清楚，因為源頭可能係舊喉、舊防水甚至共用喉，處理範圍會唔同。

外牆喉同共用喉：唐樓報價範圍點劃界

唐樓好多去水喉係沿外牆或者經共用立喉排走。翻新時要分清：單位內嘅喉管通常由業主負責，接駁到嘅外牆喉或者共用部分可能涉及業主立案法團或其他業主。報價應該：

1. 標明換喉範圍到單位內邊一點為止。
2. 如需改動外牆喉或者共用部分，寫明要另行處理，並先了解大廈公契同法團要求。
3. 涉及外牆或者樓宇結構嘅工程，可能屬屋宇署小型工程監管制度範圍，要以屋宇署最新要求為準。

呢部分最好喺度尺時一齊睇清楚，因為佢會直接影響報價係「單位內翻新」定係要牽涉大廈層面嘅安排。

比較唐樓報價同度尺前準備

比較時逐項問

• 搬運同廢料：上落都包？計法係咩？大件物料點處理？
• 舊喉：有冇暫定項目？單位價同觸發條件寫咗未？
• 防水：層數、上牆高度、閉水測試時間有冇寫？
• 拆除：拆到邊一層？舊地台係咪全部打走？
• 保養：防水同喉管保養期幾耐？

度尺前準備

1. 確認大廈有冇法團或管理處、有冇裝修規定同施工時間限制。
2. 記低樓層數目、樓梯闊度，有冇天台或後樓梯可用。
3. 如可以，先同樓下鄰居打個招呼，了解佢天花有冇滲水。
4. 揀定廚廁潔具同爐具方向，方便師傅判斷搬運同喉位。

四十年以上嘅唐樓，翻新廚廁時亦值得一併檢查電線同窗，可參考40年以上舊樓翻新嘅結構、滲水同安全檢查。

常見問題