公屋轉居屋裝修報價｜交還公屋同新樓點同步

公屋轉居屋裝修報價：點解要兩邊一齊計

公屋轉居屋最大嘅壓力唔係錢，而係時間。綠表買家買居屋，收樓後要喺房署指定限期內交還現住公屋單位，限期同手續以房署通知為準。即係話，喺呢段時間入面，你要同時完成三件事：新居屋裝修到可以入住、搬屋、舊公屋還原並交還。

如果兩份報價分開攞、分開排，好易出現新居屋未完工但交還限期就到，或者新居屋完咗工但舊公屋還原搵唔到師傅嘅情況。兩邊開支比較可以參考公屋 vs 居屋入伙預算。

舊公屋還原工程報價點計

舊公屋還原工程冇統一價錢，因為每家人住咗咁多年，自己加過嘅嘢都唔同。報價一般按項目計：拆一個櫃、拆一個地台、補一幅牆、執一個電位，每項獨立列明。第一步係先向屋邨辦事處了解交還單位嘅要求，再約師傅度尺。

常見還原項目

• 自行加建嘅木工：入牆櫃、吊櫃、地台、假天花，按件或按項目計拆除同清運。
• 牆身同地面：拆除後嘅螺絲孔、牆紙、自鋪地板，按面積或按項目計修補。
• 水電改動：自己加嘅插座、燈位、熱水爐位，按位計；電力工程要註冊電業承辦商處理。
• 門窗及防盜：自行加裝嘅鐵閘、窗花，要先問清楚房署要求保留定拆除。
• 垃圾清運：舊傢俬同拆卸物料清走，按車或按項目計，要寫明係咪已包。

邊啲要拆、邊啲可以保留，要以房署交還單位嘅要求為準，詳細可以睇公屋交還單位還原。報價單要逐項寫明位置、做法同清運安排，避免交還驗收時先發現漏咗項目。

新居屋裝修報價：預算推算同必做項目

新居屋嘅預算可以先用「實用面積 × 呎價」推算。本站 2026 年公開嘅連工包料基本翻新參考呎價係居屋每呎 $700–$1,000（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）。

• 實用面積約 380 呎：約 $266,000 至 $380,000，即大約 27 萬至 38 萬
• 實用面積約 600 呎：約 $420,000 至 $600,000，即大約 42 萬至 60 萬

以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。由公屋搬去居屋嘅家庭，好多時有一批舊傢俬同電器想帶走，所以報價前要先決定帶乜、棄乜，因為呢個會直接影響訂造櫃嘅件數同尺寸。

將項目分兩級，縮短重疊期

1. 入伙前必做：影響安全同日常使用嘅項目，例如水電改動、廚房浴室基本設施、睡房衣櫃。
2. 入伙後再做：唔影響入住嘅項目，例如書櫃、裝飾牆、部分燈飾，可以搬入後再排。

呢個做法可以令新居屋快啲入住，早啲開始舊公屋還原，減少兩邊開支重疊。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，必做項目入面嘅櫃要最早確認圖則。

兩邊交俾同一間公司定分開報價

同一間公司處理新居屋同舊公屋，最大好處係排期由一個團隊協調；分開搵就可以各自比較。兩種做法各有取捨：

無論揀邊種，報價單都要將新居屋同舊公屋分開兩份，每份逐項列明，唔好合埋一個總數。比較時要留意：還原報價有冇包清運同清潔、新居屋報價有冇包管理處登記所需資料、兩份報價嘅工期係咪互相配合。

由交還限期倒數嘅排期方法

公屋轉居屋嘅排期要由「交還公屋限期」倒數，而唔係由「幾時有師傅」順數。可以照以下步驟計：

1. 確認交還限期：按房署通知寫低最遲交還日期，同埋交還前需要預約驗收嘅安排。
2. 減去還原工期：按還原報價嘅工期，再預留幾日緩衝，得出最遲搬屋日期。
3. 減去搬屋同執拾：預留搬屋日同前後執拾時間，搬屋公司要提早預約，可以參考入伙搬屋。
4. 得出新居屋最遲完工日：呢個就係你同新居屋師傅講嘅目標日期。
5. 再減去新居屋工期：包括管理處登記、各工序同訂造傢俬出貨期，睇下收樓後時間夠唔夠。
6. 唔夠時間點算：將非必做項目移去入伙後，或者同房署查詢有冇其他安排，唔好壓縮防水、批盪等需要時間嘅工序。

雋域設計嘅報價逐項列明工序，簽正式合約並按工程進度分期付款，方便你將兩邊工期放埋一張時間表管理。

常見問題