新舊單位交接期｜點樣縮短重疊

新舊單位交接點計？三個日期要對齊

新舊單位交接嘅重疊期，其實就係「新屋已經收咗匙」同「舊屋未交還」之間嗰段時間。呢段時間你要同時負擔兩邊嘅租金或供款、管理費同水電雜費，所以越準確計算越好。

最容易出錯嘅位係低估「可入住日」。好多人以為收匙後一個月就入得，但係公屋居屋要先等裝修申請批出，全屋裝修加埋訂造傢俬，再預留通風清潔，往往要兩至三個月。申請要幾耐，可以先睇裝修准照申請時序懶人包｜幾時開始辦。

舊屋通知期：租樓、公屋調遷、自住物業點分

租私樓

先翻開租約，睇清楚固定租期（俗稱死約）幾時完、之後係咪可以提早通知退租，以及通知期要幾耐。死約期內提早走，可能要賠償或者俾業主扣按金；已過死約，一般按租約寫明嘅通知期書面通知業主。每份租約條款唔同，唔好靠印象。

公屋租戶調遷或上樓

由舊公屋單位搬去新單位，房署一般會喺信件列明交還舊單位嘅限期同手續，例如還原要求、交還鎖匙地點。逾期交還可能要多付租金或其他費用，一律以房署信件同屋邨辦事處嘅最新要求為準。租戶同業主喺權責上嘅分別，可以參考公屋租戶與業主裝修分別懶人包｜權責與限制。

自住物業要賣或出租

舊屋係自己物業嘅話，重疊期主要影響舊屋幾時交吉俾買家或者新租客。買賣合約嘅成交日同交吉條件一經簽署就好難改，所以要等新屋時間表穩陣先簽。

倒數時間表：由收匙到交還舊屋

以下係一個常見嘅倒數次序，實際時間要按你嘅單位同申請進度調整：

1. 收匙前：揀好裝修公司、度尺、定設計，準備裝修申請文件（詳見揀樓後到收匙懶人包｜呢段時間做咩）
2. 收匙後第 1 至 2 星期：驗樓、提交裝修申請、落實工程時間表
3. 申請批出後：開工，同時落單訂造傢俬
4. 工程尾段：裝修公司確認完工日同傢俬安裝日 → 呢一刻先計退租通知
5. 完工後：驗收執漏、深層清潔、開窗通風
6. 搬屋日：揀喺新屋一切就緒之後
7. 搬屋後幾日：清潔舊屋、執手尾、約業主或房署交還鎖匙

換言之，退租通知嘅發出時間 = 舊屋交還日 − 通知期，而舊屋交還日應該比搬屋日遲幾日。

縮短重疊期嘅 6 個實用方法

• 收匙前完成設計同報價：收匙當日已經準備好申請文件，唔使收匙後先開始搵公司
• 訂造傢俬提早落單：度尺確認圖則後就落單，同地盤工程並行，唔好等全部完工先諗傢俬
• 揀平日搬屋：新屋苑週末搬運時段最緊張，平日較易排
• 分批搬：重疊期先搬書、衣物等唔急用嘅嘢，最後一日只搬床同日用品
• 舊屋同步執拾：唔要嘅傢俬電器提早處理，交還前唔使臨急臨忙
• 合約寫清楚工期：裝修合約列明工期同延誤處理方法，減少完工日不斷後移

如果真係冇辦法對齊，例如舊屋一定要早交還，就要考慮短暫寄存傢俬同暫住，可以參考搬屋與臨時倉存懶人包｜時間、費用、保險。

交還舊屋前要做嘅檢查

重疊期唔單止用嚟搬嘢，仲要確保舊屋順利交還，避免被扣按金或者被要求再返去執手尾：

• 對照入住時嘅記錄，還原業主或房署要求還原嘅部分
• 拆走自己加裝嘅嘢前，先確認係咪需要還原，拆完要執好牆身螺絲孔
• 清潔廚房、浴室同冷氣隔塵網
• 讀低水、電、煤氣錶，安排截錶或轉名
• 逐間房影相或拍片，連日期保存
• 交還所有鎖匙、門卡，攞返收據或簽收記錄

新屋嗰邊，搬入當日要做嘅事情可以跟入伙日 checklist。

常見問題