公屋居屋裝修報價比較，以實用 400 呎連工包料基本翻新計：公屋每呎 $600–$850，約 24 萬至 34 萬元；居屋每呎 $700–$1,000，約 28 萬至 40 萬元。兩者下限差約 4 萬、上限差約 6 萬，差距主要來自可以做嘅工程範圍、單位樓齡同業主對用料嘅要求，而唔係師傅對居屋「開高價」。
- 400 呎公屋：按每呎 $600–$850 推算約 24–34 萬元
- 400 呎居屋：按每呎 $700–$1,000 推算約 28–40 萬元
- 公屋租戶改動受房署規限，工程範圍較窄，報價自然偏低
- 居屋業主可做嘅較多，舊居屋換喉換線、拆舊裝修會推高報價
- 兩者都係未計訂造傢俬及電器，傢俬要另外按件按呎報
- 比較報價要先對齊範圍，唔好拎公屋報價同居屋報價直接比總數
400 呎公屋同居屋裝修報價推算對照
同樣 400 呎，公屋全屋基本翻新約 24 萬至 34 萬元，居屋約 28 萬至 40 萬元。計法好簡單：實用面積乘以本站 2026 年全屋裝修費用指南公佈嘅參考呎價。
| 比較 | 400 呎公屋 | 400 呎居屋 |
|---|---|---|
| 參考呎價 | 每呎 $600–$850 | 每呎 $700–$1,000 |
| 推算範圍 | 約 24 萬至 34 萬元 | 約 28 萬至 40 萬元 |
| 身份 | 租戶（業主係房委會） | 業主 |
| 改動彈性 | 要事先得到房署同意，限制較多 | 跟公契及管理處，彈性較大 |
| 常見拉高報價嘅位 | 廚廁翻新、加收納 | 換喉換線、拆舊裝修、改間隔 |
要強調，以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。另外兩條範圍有一大段重疊（約 28 萬至 34 萬），即係話一個做得仔細嘅公屋單位，報價可以同一個做得簡單嘅居屋單位差唔多。
點解同樣 400 呎，居屋報價通常較高？
居屋報價通常較高，核心原因係居屋業主「可以做、亦通常想做」嘅嘢較多。以下係最主要嘅四個因素：
1. 業權決定工程範圍
公屋係租住單位，租戶進行裝修或改動前要向屋邨辦事處申請並得到房署書面同意，拆牆、改廚廁位置、動結構呢類工程一般唔會獲批。範圍收窄，報價自然落喺較低位置。居屋業主跟大廈公契同管理處規矩，喺符合法規下可以做嘅較多，例如重新規劃廚房、改輕身間牆、全屋換地台。具體可做同唔可做，可以參考居屋裝修限制懶人包。
2. 樓齡同隱藏工程
好多人買二手居屋，樓齡由十幾年到四十年都有。舊居屋換喉換線、更換總掣箱、處理窗邊滲水都係公屋租戶較少需要自己負責嘅項目，因為公屋嘅樓宇及設施維修好多由房署負責。呢部分係居屋報價上限較高嘅重要原因。
3. 前手裝修要拆
二手居屋好多時有前業主嘅地台、入牆櫃、假天花，要拆走先可以重新做，拆卸同清運廢料要獨立計。新公屋同新居屋就少咗呢部分。
4. 用料期望
自置物業嘅業主一般會考慮住得耐同轉售，較多揀耐用啲嘅磚、潔具同地板；公屋租戶則多數着重實用同慳位。物料級數唔同，同一項工程嘅報價就會唔同。
公屋同居屋報價單分項有咩唔同？
兩類單位嘅報價單骨架差唔多，但重點項目同要寫清楚嘅位唔同。下表方便你逐項對照：
| 分項 | 公屋報價重點 | 居屋報價重點 |
|---|---|---|
| 申請及保護 | 房署申請文件、走廊升降機保護 | 管理處申請、按金、保護板、運料時間 |
| 拆卸 | 多數只拆少量，例如廚櫃、浴缸 | 可能拆地台、舊櫃、假天花，要列清運 |
| 水電 | 加插座燈位，要寫明位數同走線方式 | 可能全屋換線換喉，要寫明範圍、物料、WR1 |
| 廚廁 | 多數保留位置，換磚換潔具 | 可重新規劃，涉及防水同去水斜度 |
| 地板油漆 | 按呎計，寫明疊鋪定拆走 | 按呎計，寫明批灰次數同地台做法 |
| 訂造傢俬 | 慳位收納為主，按件按呎 | 全屋規劃，按件按呎，寫板材五金 |
不論邊類單位，電力工程都要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1，煤氣工程要由註冊氣體裝置技工處理。報價單有冇寫明呢兩點，係判斷對方做事是否規範嘅簡單方法。想知報價單每一行應該點寫，可以睇裝修報價單懶人包。
比較公屋居屋報價嘅 5 個步驟
比較報價嘅原則係先對範圍、再對數量、最後先對價錢。無論你係公屋定居屋業戶，都可以跟以下步驟：
- 確認自己單位類型嘅限制：公屋先問清屋邨辦事處邊啲工程可以做；居屋先睇公契同管理處守則。唔批得嘅項目唔好擺入比較
- 整一份統一範圍清單：例如「全屋油漆、客廳睡房鋪地板、廚房換櫃換磚、浴室翻新、加 6 個插座」，交俾每間公司
- 逐行對照數量：地板係咪按同一個面積計、油漆係咪包天花、插座係咪同樣位數
- 標出「另計」項目：隱藏工程、拆卸清運、管理處按金，邊份報價冇包就要補返先比
- 睇合約同付款：有冇正式合約、係咪按工程進度分期付款、保養期幾耐
要避免嘅錯誤係攞朋友居屋嘅報價嚟壓你公屋單位嘅價，或者倒轉。兩者範圍唔同，直接比總數冇意義。如果想睇兩類單位入伙總開支嘅分別，可以參考公屋 vs 居屋入伙預算。
度尺前兩類單位各要準備咩？
度尺前準備好文件同需要，報價會準好多，亦可以縮短來回修改嘅時間。
公屋租戶
- 屋邨辦事處嘅裝修申請要求同可做工程範圍
- 單位現有問題，例如去水慢、牆身發霉，先問清係咪屬房署維修責任
- 家庭人數同收納需要，公屋重點多數係慳位傢俬
居屋業主
- 大廈公契裝修條款、管理處守則、按金同工作時間
- 單位樓齡、前業主做過咩裝修、有冇滲水記錄
- 長遠打算：自住幾耐、有冇轉售計劃，影響用料取捨
時間方面，全屋基本翻新一般預 8 至 12 星期工期，公屋範圍較窄可能較短，舊居屋換喉換線則較長，實際以度尺後嘅時間表為準。另要預留房署或管理處批核時間；訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
常見問題
400呎公屋全屋裝修要幾錢？
按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 推算，400 呎全屋基本翻新約 24 萬至 34 萬元。呢個未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
400呎居屋全屋裝修要幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 推算，400 呎全屋基本翻新約 28 萬至 40 萬元，舊居屋要換喉換線或拆舊裝修會較貼近上限。數字未計訂造傢俬及電器。
點解居屋裝修比公屋貴？
主要係工程範圍唔同。公屋租戶改動要得到房署同意，範圍較窄；居屋業主可以做嘅較多，二手居屋亦常要換喉換線同拆前手裝修，加上業主對用料要求較高，所以報價範圍較高。
公屋裝修報價同居屋報價可以直接比較嗎？
唔建議直接比總數。兩者可做嘅工程範圍同申請要求唔同，要先將項目對齊，例如同樣係油漆、地板、廚廁翻新，先逐項比較數量同物料。
公屋裝修要唔要申請？
要。公屋租戶進行裝修或改動前，應向屋邨辦事處申請並取得房署書面同意，可做範圍以房署最新要求為準。建議拎住批准範圍先叫裝修公司報價。
居屋裝修有冇咩限制？
居屋裝修要跟大廈公契同管理處守則，例如外牆、窗戶、冷氣機位同工作時間都可能有規定；涉及結構或小型工程要符合屋宇署要求。開工前最好攞齊守則俾裝修公司睇。
下一步：用同一份清單攞報價
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