公屋換地板報價主要分兩條路：直鋪 SPC、複合木或膠地板喺原裝地磚上，按實鋪呎數計，唔使拆磚、工期短、噪音少；拆原裝地磚再重鋪，就要加計拆卸、清運、砂漿底同新物料，工序同申請都較多。公屋單位細，門底刨門、大門位、廁所同廚房門口收口佔報價比重唔細。動工前要按房署要求向屋邨辦事處申請，原裝地磚如果爆裂拱起，先了解係咪屬房署維修範圍再報價。
- 公屋換地板以直鋪原裝地磚為主流，慳拆卸、噪音同廢料
- 拆原裝地磚屬較大改動，申請、工序同清運都要另計
- 動工前按房署要求向屋邨辦事處申請，以最新要求為準
- 門底、大門、廚廁門口收口係公屋細單位嘅主要追加項
- 原裝地磚爆裂拱起，先問屋邨辦事處維修責任再決定
- 報價要逐間房列呎數，公屋面積細，算錯少少都差好多
公屋換地板報價兩條路：直鋪定拆磚
公屋單位一般交樓已有原裝地磚，所以換地板通常唔係「拆舊換新」，而係決定直接鋪喺磚面上，定係拆走原裝地磚再重做。兩種做法嘅報價結構完全唔同：
| 比較 | 直鋪原裝地磚 | 拆原裝地磚重鋪 |
|---|---|---|
| 常用物料 | SPC、複合木地板、膠地板 | 新地磚，或拆後再鋪其他地板 |
| 主要計價 | 按實鋪呎數連工包料 | 拆卸＋清運＋砂漿底＋新物料，分項計 |
| 噪音粉塵 | 少，鄰居影響細 | 鑿磚噪音大，粉塵多 |
| 工期 | 短，以日計 | 較長，要等砂漿同磚乾身 |
| 地面高度 | 升高幾毫米至十幾毫米（視乎物料） | 可以控制返原本高度 |
| 申請 | 按房署要求申請 | 屬較大改動，申請條件以房署要求為準 |
大部分公屋住戶會揀直鋪，因為唔使拆磚，亦較易應付日後交還單位嘅要求。各種地板物料喺公屋嘅優缺點，可以先睇公屋地板懶人包；直鋪磚面嘅技術要求可以參考SPC地板直鋪磚面。
房署申請同限制點影響公屋換地板報價
公屋係租住單位，住戶進行裝修工程前，一般要按房署要求向屋邨辦事處申請，獲批先可以動工。申請要求同所需文件會更新，詳情以房署及屋邨辦事處最新要求為準。申請流程可以參考公屋裝修申請懶人包。
以下幾方面會直接影響報價同工期：
- 申請時間：要預留審批時間，報價嘅開工日應該以獲批為前提。
- 施工時間：屋邨通常有指定施工時段；另外《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。拆磚工序最受影響。
- 廢料處理：拆磚廢料唔可以棄置喺屋邨垃圾站，要由承辦商運走，報價應寫明。
- 公眾地方保護：搬運物料經升降機同走廊，要做保護，避免損壞公用設施。
- 日後交還單位：將來調遷或者退租時，房署可能要求還原或移除部分裝修，詳情可以睇公屋交還單位還原。
門罅、大門、廁所門檻：公屋細單位嘅追加位
公屋單位面積細，地板呎數唔多，但門口位同收口位比例相對高，好多時呢啲細項加埋，佔換地板報價唔少部分。度尺時要逐個位睇：
房門門底
直鋪會令地面升高，房門門底可能擦地，要刨門或者調整門鉸。報價寫明道數同處理方法。
大門同鐵閘
公屋大門連鐵閘，要確認鋪地板後大門開關、鐵閘門底都唔受影響；大門位同走廊公眾地方之間點收口，亦要寫清楚。
廁所同廚房門口
唔少公屋廁所同廚房門口有門檻或者地台高低，廚廁一般唔鋪 SPC 或木地板，門口要用收口條接駁。如果直鋪後同門檻高度太接近，水有機會流出房，收口要預先諗好。過門位做法可以參考門檻石與地板收口。
腳線同固定傢俬
公屋原裝腳線多數較矮，直鋪後未必遮到伸縮縫，可能要加裝新腳線；床底、衣櫃底鋪唔鋪亦要講清楚。
原裝地磚狀況點影響公屋換地板報價
直鋪地板嘅前提係原裝地磚穩固、平整。公屋地磚用咗多年，常見以下情況，每種都會改變報價：
- 地磚爆裂拱起：可能係熱脹冷縮或者黏合問題。原裝設施嘅維修責任，可以先向屋邨辦事處了解，詳情參考公屋維修責任。修好先鋪，唔好直接蓋住。
- 局部空鼓：敲落聲音空洞，日後可能鬆脫，要先處理再鋪。
- 磚縫深、磚邊高低：局部批平，按位置或按呎另計。
- 地面潮濕：近廁所或者窗邊位，要加強防潮膜。
爆磚嘅成因同修補方法可以睇公屋地磚拱起。報價應該寫低度尺時見到嘅地磚狀況，同埋處理方法同單價，避免鋪到一半先發現問題。
公屋換地板報價清單同比較方法
收到幾份公屋換地板報價，可以用以下清單核對，每一項都應該喺報價單上搵到：
| 項目 | 報價應寫明 |
|---|---|
| 範圍 | 邊幾間房、客廳、走廊，逐間列實鋪呎數 |
| 做法 | 直鋪定拆磚；拆磚要分開列拆卸、清運、砂漿底 |
| 物料 | 品牌型號、厚度、耐磨層或耐磨等級 |
| 底層 | 防潮膜、底墊（板材有冇自帶） |
| 地面處理 | 度尺時嘅狀況、批平方法同單價 |
| 門同收口 | 刨門道數、大門處理、收口條位置 |
| 腳線 | 保留定加裝，米數 |
| 申請同廢料 | 邊個負責申請文件、廢料運走 |
| 工期同保養 | 開工以獲批為前提，保養範圍 |
公屋面積細，呎數算多少少，總數都會明顯唔同，所以逐間房列呎數特別重要。雋域設計熟悉公屋單位常見格局，免費上門度尺時會一併睇地磚狀況同門位，再提供逐項報價。
常見問題
公屋換地板報價點計？
直鋪 SPC、複合木或膠地板一般按實鋪呎數連工包料計，另加收口條、刨門、腳線等細項；拆原裝地磚重鋪就要再計拆卸、清運、砂漿底同新物料。報價應逐間房列呎數。
公屋換地板使唔使申請？
公屋住戶進行裝修工程前，一般要按房署要求向屋邨辦事處申請，獲批先動工。拆原裝地磚屬較大改動，條件同要求以房署及屋邨辦事處最新規定為準。
公屋可唔可以直接喺地磚上鋪SPC？
可以，前提係原裝地磚穩固平整、冇爆裂空鼓。直鋪唔使拆磚，噪音少、工期短；但要處理門底、廚廁門口收口同腳線。
公屋地磚爆咗應該先報修定直接鋪地板？
建議先向屋邨辦事處了解是否屬房署維修範圍，修好先鋪。直接用地板蓋住爆裂或空鼓嘅磚，日後地板可能會隨住鬆郁、起拱。
公屋廁所可唔可以一齊鋪SPC？
唔建議。廁所長期有水，SPC 拼接位同牆邊會入水。廁所一般保留地磚，門口用收口條同房間地板接駁。
公屋換地板要幾耐？
直鋪地板唔使拆磚，一般以日計，視乎面積同要唔要批平；拆磚重鋪就要計拆卸、砂漿同乾身時間，工期較長。開工日要以房署批准為前提。
退租時公屋地板要唔要拆走？
有機會。交還單位時房署可能要求還原或移除部分裝修，具體要求以房署最新規定為準。揀直鋪做法，日後處理相對簡單。
下一步：約免費上門度尺，攞一份公屋換地板逐項報價
我們服務港九新界公屋單位，上門睇地磚狀況後提供逐項報價；確認後簽正式合約，按工程進度分期付款。
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