一手樓收樓前裝修報價只可以做到「初步估價」：用樓書平面圖、交樓標準（裝置、裝修物料及設備說明）同實用面積，裝修公司可以列出初步工程範圍同預算方向；但正式逐項報價一定要收樓、驗樓之後上門度尺先準。牆身樑位實際尺寸、發展商裝修拆唔拆、執修項目同訂造傢俬，全部都要等拎到鎖匙先確認。
- 收樓前可以傾設計方向、預算範圍同工程次序，唔可以落實數量
- 準備樓書平面圖、交樓標準清單、座向同樓層資料，報價先有根據
- 新樓已有交樓裝修，未必要全屋翻新，唔好直接套全屋呎價
- 滲水、裂紋、門窗同交樓設備問題屬發展商執修範圍，唔應計入裝修報價
- 收樓後先度尺，再將初步報價逐項轉成正式報價
- 訂造傢俬要以實際度尺確認圖則為準，約 3 至 6 星期出貨安裝
一手樓收樓前裝修報價可以報到幾準？
收樓前嘅報價只能夠準到「範圍」同「方向」，數量同尺寸一定要等收樓後先確認。原因好簡單：樓書平面圖係規劃圖，實際批盪厚度、樑位、窗台深度、喉管位置都可能同圖則有出入，而呢啲細節正正決定訂造傢俬同局部工程點計。
可以將報價項目分成三類，咁樣就知道邊啲可以預先傾，邊啲要等：
| 項目 | 收樓前可以做到 | 要收樓後先確認 |
|---|---|---|
| 設計方向、間隔構思 | 可以用平面圖傾，甚至出初步 3D 圖 | 樑位、窗台、牆厚有冇影響構思 |
| 地板、油漆、燈位 | 可以按實用面積估方向 | 實際面積、牆身平整度、現有電位 |
| 廚房、浴室改動 | 可以傾保留定更換 | 交樓設備狀態、去水位、防水情況 |
| 訂造傢俬 | 可以傾件數同用途 | 每件尺寸、板材五金、生產圖則 |
| 執修相關 | 唔應該估 | 驗樓後分清發展商責任同自費改善 |
所以收樓前收到一份「全部有實數」嘅報價，反而要問清楚：數量係點樣計出嚟？係咪假設咗某啲尺寸？假設錯咗點樣調整？
預先估價要準備咩資料
資料越齊，初步估價越接近之後嘅正式報價。見裝修公司之前，建議準備以下文件同資料：
- 樓書平面圖：你個單位所屬座數、樓層同單位嘅平面圖，最好係清晰版本，唔好用縮細截圖
- 交樓標準清單：樓書內嘅「裝置、裝修物料及設備」說明，列明地板、牆身、廚櫃、潔具、電器等交樓物料
- 實用面積同房間數目：以樓書或買賣文件為準
- 座向同樓層：影響西斜、隔熱窗簾、冷氣同防潮需要
- 預計收樓日期：裝修公司要按呢個日期排度尺同開工
- 你嘅改動清單：想拆咩、保留咩、加咩訂造傢俬
其中第 6 項最重要。新樓好多時已經有地板、廚櫃同潔具，拆發展商裝修會涉及拆卸、清運同重做嘅成本，值唔值得可以先睇一手樓拆發展商裝修值唔值。改動越少，收樓前嘅估價就越接近實數。
未拎鎖匙？可以先傾設計方向同預算範圍
雋域設計可以先按平面圖傾設計方向，收樓後再免費上門度尺，出 3D 設計圖同逐項報價；度尺同報價前不收任何費用。
用實用面積同呎價推算初步範圍
如果你打算將新樓做基本翻新，可以用本站公開嘅 2026 年連工包料參考呎價推算：私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000），公營房屋單位則為公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000。出處：全屋裝修費用懶人包 2026。
| 一手私樓實用面積 | 計算 | 全屋基本翻新粗略範圍 |
|---|---|---|
| 350 呎 | 350 × $900–$1,200 | 約 $32 萬至 $42 萬 |
| 450 呎 | 450 × $900–$1,200 | 約 $41 萬至 $54 萬 |
| 600 呎 | 600 × $900–$1,200 | 約 $54 萬至 $72 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。要留意，呢個係「全屋基本翻新」嘅範圍。一手樓好多業主只會加訂造傢俬、換燈、加窗簾同局部改動，工程範圍細好多，唔應該直接套用全屋呎價，而係要逐項計。
只做局部改動時，報價應該點計
- 訂造傢俬：按件或按尺寸計，報價要列明板材、五金同內籠
- 加電位、改燈位：按位或按項目計，要寫明係咪由註冊電業承辦商施工並發 WR1
- 油漆轉色：按面積或按房間計，要寫明底漆同面漆層數
- 拆除交樓設備：按項目計，要寫明拆卸、清運同修補
邊啲項目要等驗樓執修後先報價
答案係：所有同交樓質素有關嘅問題，都要先交俾發展商執修，執完先報價。如果收樓前已經將呢啲問題計入裝修報價，等於自己俾錢做發展商應該負責嘅嘢。
收樓驗樓時要特別留意以下位置，記錄清楚後交發展商跟進：
- 牆身、天花裂紋或者有水漬
- 窗邊、浴室、廚房有冇滲水痕跡
- 地板起拱、空鼓、隙縫
- 門窗開關唔順、鋁窗膠邊唔齊
- 交樓電器、潔具、廚櫃有損壞或者唔運作
- 電掣、插座、燈位有冇電，數量同樓書係咪一致
驗樓清單可以參考收樓驗樓清單，發展商保養期同執修流程就睇一手樓執修懶人包。保養期長短同申報方法，以買賣合約條款為準。
執修期間，裝修公司可以先處理唔受影響嘅部分，例如確認設計同傢俬圖則；受影響嘅位置就等發展商完成執修後再複尺，避免一邊執修一邊裝修，到時分唔清責任。
收樓後點樣由初步報價變正式報價
收樓後應盡快做以下步驟，將初步估價轉成可以簽約嘅正式報價：
- 上門度尺：度齊牆身、樑位、窗台、天花高度同電錶箱位置
- 對比初步報價：逐項睇邊啲數量要調整，問清楚原因
- 確認設計同 3D 圖：有實際尺寸先做最終設計
- 出正式逐項報價：每項寫明數量、單位、物料規格同施工範圍
- 向管理處遞交裝修申請：新樓入伙期好多單位同時裝修，管理處可能有特定裝修時間同按金安排，以管理處要求為準
- 簽合約：寫明工期、付款階段同保養
比較初步同正式報價時要問嘅問題
| 變化 | 合理原因 | 要小心嘅情況 |
|---|---|---|
| 數量增加 | 實際尺寸比平面圖大，或者你加咗項目 | 冇解釋點計，只係總數變大 |
| 新增項目 | 發現樑位要包、牆身唔平要批盪 | 初步報價刻意漏咗必要工序 |
| 物料改變 | 你揀咗另一款 | 未經同意換咗較低規格 |
新屋入伙仲有好多唔係裝修嘅開支，例如傢俬電器、搬屋同雜費，可以用新單位入伙總開支懶人包一併計。
常見問題
一手樓未收樓可唔可以先搵裝修公司報價？
可以，但只可以做初步估價。裝修公司可以按樓書平面圖同交樓標準傾設計方向同預算範圍，正式逐項報價要收樓後上門度尺先準。
樓書平面圖可以用嚟訂造傢俬嗎？
唔建議。樓書平面圖同實際批盪、樑位、窗台尺寸可能有出入，訂造傢俬一定要以收樓後實際度尺確認圖則為準。
一手樓收樓後幾耐可以開始裝修？
要先完成驗樓同記錄執修項目，再向管理處遞交裝修申請，獲批後先開工。如果執修項目影響裝修位置，最好等發展商執完再施工。
新樓有交樓裝修，仲要唔要全屋翻新？
唔一定。好多一手樓業主只加訂造傢俬、改燈位、換窗簾同局部改動，工程範圍細好多。拆唔拆交樓裝修，要睇設備狀態同你嘅實際需要。
新樓滲水應該叫裝修公司整定發展商整？
交樓時已存在嘅滲水、裂紋同設備問題，應該喺保養期內交發展商執修，唔應該計入裝修報價。保養期同申報方法以買賣合約條款為準。
一手樓 450 呎私樓全屋裝修要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 粗略推算，450 呎全屋基本翻新約 $41 萬至 $54 萬，未計訂造傢俬及電器。只做局部改動嘅話要逐項計，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
收樓日期一到，即刻約度尺出正式報價
我們會按你嘅收樓日期安排免費上門度尺，報價逐項列明，簽訂正式合約並按工程進度分期付款，服務港九新界。
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