自住轉放租裝修報價｜由自住改出租要換咩

自住轉放租：點樣做現況盤點

自住轉放租嘅第一步係現況盤點，即係喺叫報價之前，自己先逐房逐項記錄現有裝修嘅狀況。自住咗幾年，好多小問題你已經習慣咗，例如抽屜要托住先關到、浴室去水慢，但租客入住第一個月就會逐樣報修。

盤點建議按以下次序：

1. 水：每個水龍頭開關、去水速度、浴室地台有冇積水、廚盆底有冇滲。
2. 電：每個插座、燈掣、總掣箱，有冇跳掣紀錄；樓齡較高要考慮檢查電線。
3. 窗同門：鋁窗開關、窗邊膠有冇老化、大門鎖同門鉸。
4. 櫃：每扇櫃門、每個抽屜、路軌同鉸位，有冇甩邊、發脹、發霉。
5. 表面：牆身污漬、天花水漬、地板刮花或起拱。
6. 電器：熱水爐、冷氣、抽氣扇、煮食爐嘅年份同狀況。

每一項都拍相，寫低問題同位置。度尺時將呢份清單交俾裝修公司，佢哋可以逐項判斷係維修、更換定拆走，報價就會準好多。

保留、更換定拆走？逐項判斷表

判斷原有裝修保留定更換，標準只有三個：耐唔耐用、易唔易維修、租客會唔會覺得礙事。自住時覺得好靚嘅特色設計，放租時可能變成維修負擔。

訂造傢俬方面，放租單位通常保留睡房衣櫃同廚櫃已足夠，客廳大型電視櫃或者書櫃可以考慮拆走，俾租客自行佈置。如果要新做，可以參考出租單位傢俬點揀｜耐用、易維修、控制成本。

放租報價單點寫先方便日後維修

放租報價單同自住報價單最大分別，係佢唔單止係今次嘅價錢文件，仲係日後維修嘅參考手冊。業主未必住喺附近，租客報修時，如果你手上有詳細報價，就可以直接講出物料型號同位置，維修快好多。

建議要求報價單每項列明：

• 位置：例如「主人房衣櫃左門」、「浴室花灑位」，唔好只寫「全屋」。
• 物料品牌、型號、色號：油漆色號、地板型號、櫃門飾面編號、五金型號。
• 尺寸同數量：方便日後補件或者訂同款。
• 做法：例如防水做法、矽膠種類（防霉矽膠）。
• 保養期同範圍：邊啲項目有保養、保養期多長、點樣報修。
• 剩餘物料：例如多出嘅地板、磚、油漆，留俾業主作日後修補。

完工後，將報價單、保養資料、電器說明書同保用證整理成一個文件夾，正本自己保存，副本留喺單位俾租客參考基本使用方法。放租單位維修開支點處理，亦可以參考放租單位維修開支同物業稅｜業主要知嘅事，稅務細節以稅務局最新要求為準。

影響自住轉放租報價嘅因素同計價方式

自住轉放租屬局部翻新，報價唔會用全屋呎價計，而係按每個項目嘅計價方式逐項加埋。影響總數嘅主要因素有：

• 保留比例：原有裝修保留得越多，工程越少。
• 隱蔽問題：浴室滲水、去水淤塞、電線老化，一旦要處理就涉及拆開表面。
• 樓齡：舊樓喉管同電線較大機會需要更換；電力工程要由註冊電業承辦商進行並發 WR1。
• 拆走同清運：拆走舊櫃、地氈、燈飾要計拆卸同廢料處理。
• 管理處限制：施工時間、電梯使用、保護要求。

常見計價方式：

如果檢查後發現問題太多，需要全屋翻新，就可以改用本站 2026 年全屋裝修費用指南嘅參考呎價推算範圍，再比較逐項維修同全屋翻新邊樣更合理。

比較報價、度尺準備同出租前驗收

比較自住轉放租報價時，先睇每間公司對「保留、更換、拆走」嘅判斷係咪一致，再睇價錢。如果一間建議換、另一間話維修就得，要問清楚原因同保養分別。

度尺前準備

1. 現況盤點清單同相片；
2. 預計出租日期同睇樓日期；
3. 打算留低俾租客嘅傢俬電器清單；
4. 管理處裝修規定。

出租前驗收重點

• 每個水龍頭、去水、插座、燈掣逐一試；
• 每扇櫃門同抽屜開關，五金順滑；
• 浴室同廚房矽膠完整，無霉點；
• 拍齊每房相片，作為出租前狀態紀錄。

雋域設計嘅報價逐項列明，並以正式合約寫明保養範圍同按工程進度分期付款。如需新造訂造傢俬，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，排出租日期時要計埋。

常見問題