出租單位傢俬嘅原則係「耐用、易換、易清潔」，唔係「靚」。值得訂造嘅通常係同牆身尺寸綁死嘅固定櫃：衣櫃、廚櫃、鞋櫃、冷氣位櫃；床、餐枱、梳化等活動傢俬就用現成貨，壞咗易換。訂造時揀防潮板、耐刮飾面、有牌子嘅鉸鏈路軌，門板盡量用標準闊度，日後壞一塊都可以單獨補。交樓俾租客前，逐件影相、寫低型號同狀況，退租時先有根據。
- 固定櫃（衣櫃、廚櫃、鞋櫃）值得訂造，活動傢俬用現成貨較易更換
- 板材揀防潮板，飾面揀耐刮耐磨嘅類型，少用焗漆、鏡面同淺色木皮
- 五金揀有牌子、坊間買得到替換件嘅型號，並保留型號記錄
- 門板用統一標準闊度，壞一塊可以單獨補做，唔使成個櫃換
- 交收時逐件影相、列清單、寫明正常損耗同人為損壞點分
- 設計保持中性，唔好為某一個租客度身訂造太個人化嘅功能
出租單位傢俬邊啲值得訂造？
值得訂造嘅係用盡牆身空間、唔會跟租客走嘅固定櫃；其餘活動傢俬用現成貨更劃算。業主要諗嘅唔係「呢件傢俬幾靚」，而係「未來幾任租客用完，佢仲撐唔撐得住，壞咗點換」。
香港出租單位普遍細，租客最常問嘅係「有冇位擺嘢」。一個做到頂嘅衣櫃、一排齊整嘅廚櫃，往往比一張靚梳化更影響租客睇樓觀感。相反，床同梳化屬消耗品，不同租客對尺寸、軟硬要求唔同，訂造咗反而限制彈性。
| 傢俬 | 建議 | 原因 |
|---|---|---|
| 衣櫃 | 訂造 | 用盡樓底同牆寬，收納量係租客最重視嘅一環 |
| 廚櫃 | 訂造 | 要配合喉位、電器位同抽油煙機，現成貨難夾 |
| 鞋櫃／玄關櫃 | 訂造（簡單款） | 門口位置尺寸通常唔標準 |
| 地台床／榻榻米 | 要諗清楚 | 收納量大，但限制租客擺床方式，亦較難維修 |
| 床架、床褥 | 現成 | 消耗品，租客之間可能要更換 |
| 梳化、餐枱餐椅 | 現成 | 壞咗易換，租客唔要可以搬走 |
如果單位係開放式或者一房，可以考慮一幅牆由衣櫃延伸到書枱或電視位，一次過做好，睇落整齊，亦少咗租客自己加櫃打牆嘅機會。預算分配可參考訂造傢俬預算點分配。
耐用物料同五金：放租單位要點揀？
放租單位揀物料嘅重點係「抵得住唔小心」：租客未必會好似業主咁愛惜，所以飾面要耐刮、板材要防潮、五金要夠力兼買得到替換件。
板材：櫃身優先用防潮板
香港回南天濕度高，出租單位又經常丟空一段時間冇人開抽濕機。櫃身用防潮板，特別係廚房地櫃、星盆櫃、廁所附近同靠外牆嘅衣櫃，可以減少發脹、甩皮。板材等級同環保標準可以喺報價單上要求寫明。
飾面：耐刮耐磨比高級感重要
- 較適合出租：耐磨嘅三聚氰胺飾面、防火膠板，表面硬、易抹、日後有同款補
- 要小心用：焗漆、高光面、鏡面，刮花一條痕就好明顯，修補亦難做到一樣
- 顏色：淺木紋或淺灰最「隱傷」，純白易見污漬，深色啞面易見手指印同刮痕
五金：揀坊間有替換件嘅型號
鉸鏈、路軌、拉手係最易壞嘅部分。放租單位唔一定要揀最貴，但要揀有牌子、尺寸標準、市面買得到同款嘅型號，並將型號寫入物料表。租客話「櫃門甩咗」，師傅一睇記錄就知換邊款，唔使成個櫃拆開研究。
標準化設計：點樣令日後維修更易？
標準化嘅意思係全屋用返同一套門板闊度、同一款飾面、同一款五金，壞咗邊件都可以單獨補，唔使因為一塊門板要成個櫃重做。
- 門板闊度統一：例如衣櫃、廚櫃、鞋櫃盡量用相近嘅門板規格，唔好每塊都唔同闊
- 飾面揀常規色：揀供應商長期有貨嘅顏色編號，冷門特別色幾年後可能停產
- 五金統一型號：全屋鉸鏈、路軌同一系列，備用件可以一次過買定幾套
- 保留設計圖同物料表：連同飾面編號、五金型號存檔，換裝修公司都睇得明
- 櫃內層板用活動層：租客可以自己調高低，減少佢自己打釘加層板
另外，出租單位嘅櫃最好唔好封死喉位同電錶位。水錶、總掣、去水位要留檢修門，租客報漏水時師傅可以直接開門睇，唔使拆櫃。
交樓俾租客前，傢俬狀況點記錄？
交收記錄係日後分責任嘅唯一根據：逐件影相、寫清楚現況、雙方簽名，退租時先唔會變成各執一詞。
| 記錄項目 | 點做 |
|---|---|
| 整體相片 | 每個櫃關門同開門各影一張，影到內籠 |
| 細節相片 | 已有嘅花痕、崩角、色差近鏡影，並喺清單註明 |
| 五金測試 | 每道門、每個抽屜開關一次，寫低順唔順、有冇異聲 |
| 配件清單 | 鎖匙、活動層板數量、衣通、拉籃等逐樣列出 |
| 使用提示 | 附一頁紙講清楚唔好喺枱面放熱鍋、櫃內唔好放濕衫等 |
租約內可以寫明正常損耗（例如門鉸因長期使用要調校、飾面輕微褪色）同人為損壞（例如板面燒焦、抽屜被拉甩、自行打孔）點分。具體條款寫法可以諮詢地產代理或律師，本文只講傢俬記錄層面。
出租單位傢俬常見錯誤
業主最常犯嘅錯，係用自住嘅思維去配出租單位嘅傢俬。以下幾點最值得避開：
- 設計太個人化：例如為某個租客做專用琴櫃或者特別高嘅書櫃，下一任租客未必用得著
- 揀咗易傷飾面：高光白色廚櫃好靚，但幾個租客之後刮痕滿佈
- 冇預留電器位：洗衣機、雪櫃、微波爐冇預位，租客自己用拖板駁電，增加安全風險
- 地台做得太大：收納多但限制擺位，而且地台下面漏水或者蟲患時好難檢查
- 冇記錄五金型號：壞咗要成套換，成本同時間都多咗
- 忽略抽濕同通風：丟空期冇人開窗，衣櫃靠外牆位最易發霉
出租單位嘅整體裝修取捨，可以對照自住 vs 放租裝修懶人包｜用料、預算、取捨；如果廁所都要一齊翻新，可以睇出租單位廁所翻新嘅做法。雋域設計做出租單位時，一般會先問清楚目標租客類型同預計放租年期，再建議邊啲櫃值得訂造。
常見問題
出租單位傢俬應該訂造定買現成？
同牆身尺寸綁死嘅固定櫃，例如衣櫃、廚櫃、鞋櫃，訂造可以用盡空間又耐用；床、餐枱、梳化等活動傢俬買現成較好，壞咗或者租客唔要都易換易搬走。
放租單位傢俬用咩板材最耐用？
一般建議用防潮板做櫃身，特別係廚房、廁所附近同靠外牆嘅位置；飾面揀耐刮耐磨嘅類型，比焗漆或鏡面更經得起唔同租客使用。
租客整壞傢俬點樣分責任？
關鍵係交樓時有記錄。逐件影相、列明型號同現況，並喺租約寫清楚正常損耗同人為損壞點分，退租時對返記錄就有根據。
出租單位要唔要配床同梳化？
視乎目標租客。短租同外籍租客多數想拎包入住，要配齊；家庭租客可能有自己傢俬，配固定櫃加基本電器已足夠，活動傢俬可以同租客傾。
訂造櫃壞咗一塊門板可唔可以單獨換？
可以，前提係當初門板用標準尺寸、有記錄飾面編號，而且飾面仍然有貨。所以訂造時最好保留設計圖同物料表，方便日後補做。
出租單位傢俬揀咩顏色好？
揀中性色，例如淺灰、米白、淺木紋，大部分租客都接受，亦易配租客自己嘅傢俬。避免純白高光同深色啞面，前者易見污漬，後者易見刮痕同手指印。
放租前幫單位配好耐用傢俬
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