舊長型公屋裝修報價，全屋基本翻新可以先用面積 × 本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 推算，例如 260 呎約 16 萬至 22 萬。但舊長型樓齡高，換喉、換線、批盪修補、防水重做呢類隱藏工程好多時要拆開先知，報價應該預先寫明呢啲項目點計價，而唔係淨係寫「按實際」。舊樓單位實際花費較易偏向範圍上段，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 舊長型大約喺六、七十年代落成，樓齡普遍較高，以個別屋邨資料為準
- 按本站參考呎價粗略推算：220 呎約 13–19 萬、260 呎約 16–22 萬、340 呎約 20–29 萬
- 隱藏工程四大類：舊喉管、舊電線、批盪空心剝落、廚廁防水
- 「按實際計」嘅項目要預先寫明計價單位同上限，開工前用相片記錄
- 天花石屎剝落見鋼筋等結構問題，先向屋邨辦事處報修
- 部分舊屋邨有重建計劃，大額裝修前可先留意房委會公布
舊長型公屋裝修報價：點解舊樓要另外諗
舊長型係較早期嘅公屋樓型，一條長走廊連住兩旁單位，單位多數係狹長嘅長方形。對裝修報價嚟講，樓型本身唔複雜，真正難估嘅係「樓齡」：
- 喉管同電線用咗幾十年：表面睇唔到，拆開先知狀況。
- 牆身天花批盪老化：可能空心、裂紋，甚至石屎剝落。
- 廚廁防水層老化：就算表面冇事，都可能已經有滲水。
- 前手改動唔清楚：多年嚟可能經過幾次裝修，底層做法未必知道。
所以同一個面積，舊長型單位嘅報價變數比新樓多。好嘅報價唔係最平嗰份，而係將「可能出現嘅隱藏工程」預先講清楚嗰份。唔同樓型嘅難度比較，可以參考公屋樓型比較｜點由樓型估裝修難度。
先用面積推算，再預留隱藏工程
第一步一樣係用本站公開嘅 2026 年公屋連工包料基本翻新參考呎價每呎 $600–$850 推算（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）：
| 室內面積（例子） | 下限（每呎 $600） | 上限（每呎 $850） |
|---|---|---|
| 220 呎 | 約 13 萬 | 約 19 萬 |
| 260 呎 | 約 16 萬 | 約 22 萬 |
| 340 呎 | 約 20 萬 | 約 29 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
第二步係心理準備：舊長型單位較易落喺範圍上段，因為基本翻新入面，換喉、換線、批盪修補同防水重做嘅比例通常比新樓高。預算方面，與其估一個「最平」數字，不如以範圍中上段做規劃，再按度尺結果調整。
四類隱藏工程：點發現、報價點寫
舊長型單位最常見嘅隱藏工程有四類。度尺時可以睇到部分跡象，但完整狀況要拆開先知，所以報價要預先寫明計價方式。
| 隱藏工程 | 度尺時可以睇嘅跡象 | 報價應該點寫 |
|---|---|---|
| 舊水喉、去水喉 | 水壓弱、水有鏽色、去水慢、喉位有水漬 | 寫明換邊段喉、用咩喉材，按米或按項目計 |
| 舊電線、電箱 | 插座鬆、電箱老舊、經常跳掣 | 寫明換線範圍、回路數量，由註冊電業承辦商做並發 WR1 |
| 批盪空心、裂紋 | 敲牆有空聲、牆身裂紋、油漆起泡 | 按面積計，寫明單價計法同預估範圍 |
| 廚廁防水 | 磚罅發黑、牆腳有水痕、樓下反映滲水 | 寫明拆到見石屎、防水塗層做法、閉水測試日數 |
天花石屎剝落點處理
如果天花石屎剝落、見到鋼筋，呢個可能涉及樓宇結構，先向屋邨辦事處報修，責任誰屬同處理方法以房署規定為準，唔好叫裝修師傅直接批盪遮住。點樣判斷同跟進，可以參考公屋天花石屎剝落｜見鋼筋點處理。
喉管同電線要唔要全換
唔一定要全換，視乎拆開後嘅狀況同你嘅預算。但如果已經決定重做廚廁，順手換埋廚廁範圍內嘅喉管通常較合理，因為封磚之後再換要再拆一次。換喉換線涉及屋宇裝置，要唔要申請、有冇限制，以房署及屋邨辦事處最新要求為準。
「按實際計」點寫先唔會無底深潭
舊樓報價經常出現「批盪修補按實際」「換喉按實際」呢類字眼。「按實際」本身唔係問題，問題係冇寫點計。一個穩陣嘅寫法應該包括：
- 計價單位：例如批盪修補按面積、換喉按米或按段。
- 單價：每個單位幾錢，簽約前就寫低。
- 預估數量：師傅按度尺估一個大約數量，等你有預算概念。
- 上限或通知機制：超出預估數量時，要先通知你同書面確認先做。
- 相片記錄：拆開後影相，等你知道點解要做、做咗幾多。
做到以上五點，「按實際」就變成可控嘅項目。如果一份報價大部分項目都係「按實際」又冇單價，就算總數好平，最後都可能加到好多。加數點控制，可以參考裝修超支控制懶人包｜點止蝕。
付款方面，舊樓工程更加應該按工程進度分期：拆卸後確認隱藏工程範圍、水電完成、泥水防水完成、執漏驗收，每一期都對應你睇得到嘅成果。
舊長型單位報價漏項檢查同度尺準備
收到報價後，用以下清單檢查有冇漏：
- 拆舊範圍有冇寫清楚，舊廢料運走包唔包
- 長走廊同升降機大堂保護有冇計
- 喉管、電線係「全換」「局部換」定「唔換」，有冇寫明
- 批盪修補有冇單價同預估面積
- 廚廁防水有冇閉水測試
- 電力工程 WR1、氣體工程由註冊氣體裝置技工處理，有冇寫明
- 房署申請資料由邊個準備
- 保養期同保養範圍
約度尺前，可以先準備：
- 單位現況相片，特別係天花、牆腳、廚廁
- 之前有冇報修記錄、有冇樓下投訴滲水
- 知道嘅前手改動，例如曾經換過地板或者改過廚房
- 你最想解決嘅問題清單：發霉、去水慢、插座唔夠等
舊長型單位施工時，長走廊鄰居多，要留意屋邨施工時間規定；用機動設備亦要遵守《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期需要建築噪音許可證。雋域設計度尺時會記錄單位現況，報價逐項列明，方便你逐行比較。
常見問題
舊長型公屋裝修要幾錢？
按本站公屋基本翻新參考呎價每呎 $600 至 $850 推算，260 呎單位約 16 萬至 22 萬，340 呎約 20 萬至 29 萬。舊樓隱藏工程較多，較易偏向範圍上段，未計訂造傢俬及電器，實際以度尺後嘅逐項報價為準。
舊公屋裝修要唔要換喉換線？
視乎拆開後嘅狀況。水壓弱、水有鏽色、經常跳掣都係要檢查嘅跡象。如果重做廚廁，順手換埋範圍內嘅喉管較合理；電力工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1。
報價寫「按實際」可唔可以接受？
可以，但要寫明計價單位、單價、預估數量，同超出時先通知你書面確認。拆開後應該影相記錄。冇單價嘅「按實際」容易變成大額加數。
公屋天花石屎剝落係咪自己搵師傅整？
見到石屎剝落或者鋼筋外露，應先向屋邨辦事處報修，因為可能涉及結構。責任誰屬同處理方法以房署規定為準，唔好直接批盪遮蓋。
舊屋邨有重建計劃仲應唔應該裝修？
可以先留意房委會最新公布。如果重建時間表已經明確，可以考慮只做必要維修同改善；如果未有計劃，就按自己居住年期決定翻新範圍。
舊長型單位裝修要幾耐？
視乎工程範圍同隱藏工程多少。換喉換線同重做防水會加長工期，閉水測試亦要預留時間。合約應寫明開工同完工日期，以及遇到隱藏工程時工期點調整。
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