公屋石屎剝落，尤其係浴室同廚房天花見到生銹鋼筋，係鋼筋受潮銹蝕膨脹、將石屎迫爆嘅結果，有跌落傷人嘅風險。第一步係清空下面嘅位置、唔好企喺下面，拍照記錄，然後盡快報屋邨辦事處，由房署安排維修。唔好為咗靚而直接用假天花或者批灰遮住：未處理好鋼筋銹蝕就封天花，剝落會喺入面繼續發生，日後更難檢查。
- 浴室廚房濕氣重，係公屋石屎剝落最常見位置
- 見到鋼筋、有碎石跌落，先清空下方並報修
- 公屋租戶唔好自行鑿天花，由房署安排維修
- 正確修補：鑿鬆石屎、除銹、防銹、界面劑、修補砂漿
- 裝假天花前要先修好剝落，並預留檢修口
- 改善通風同抽濕，係減少再剝落嘅關鍵
公屋天花點解會石屎剝落？
石屎入面有鋼筋，正常情況下石屎嘅鹼性會保護鋼筋唔生銹。但當水氣長期滲入，或者石屎保護層唔夠厚，鋼筋就會開始生銹。鐵銹體積比原本鋼筋大，膨脹時由內向外將石屎迫裂、迫鬆，最後成塊剝落。
公屋浴室同廚房最容易出現呢個問題，原因包括：
- 沖涼同煮食產生大量水蒸氣，細浴室如果抽氣扇唔夠力或者冇開，水氣長時間停留喺天花
- 樓上單位滲水，水由天花裂縫入，令鋼筋長期濕潤
- 樓齡較高，石屎經過多年碳化，保護鋼筋嘅能力下降
- 天花油漆起泡甩皮冇處理，水氣更易直接滲入
通常剝落前會有先兆：天花油漆起泡、出現啡色銹漬、直線裂縫（沿住鋼筋方向）或者敲落有空洞聲。越早發現越易處理。
見到鋼筋同石屎跌落，即時要做咩？
發現天花石屎剝落，安全行先。按以下次序處理：
- 清空下方：移走下面嘅洗衣機、雜物，唔好喺剝落位置正下面沖涼或者煮食，有小朋友同長者要特別提醒
- 唔好用手撬：唔好自己用工具撬鬆石屎，以免成塊跌落
- 拍照記錄：拍下全景同近鏡，包括見到嘅鋼筋、裂縫長度同跌落碎片
- 報修：公屋租戶通知屋邨辦事處，講清楚位置同有冇碎片跌落；如情況嚴重或者有即時危險，要講明需要盡快處理
- 暫時保護：等維修期間，喺下方鋪軟墊或者舊毛巾，並盡量關上該空間嘅門，減少碎片跌落傷人或者刮花地面
如果剝落同樓上滲水有關，處理責任同步驟會更複雜，可以參考公屋防水與樓下滲水嘅責任劃分。
正確嘅石屎剝落修補步驟係點？
無論係房署安排嘅維修，定係居屋業主自行搵師傅，正確修補都應該包括以下工序。淨係批灰油漆遮住唔算修補，幾個月後好可能再爆：
| 步驟 | 做咩 | 點樣驗收 |
|---|---|---|
| 1. 鑿走鬆石屎 | 鑿走所有鬆脫同空鼓部分，露出鋼筋背面 | 敲擊周邊，應該冇空洞聲 |
| 2. 除銹 | 用鋼掃或者工具清走鋼筋表面銹層 | 鋼筋表面見到金屬色，冇鬆散銹片 |
| 3. 防銹處理 | 塗上鋼筋防銹塗料 | 塗層均勻包覆外露鋼筋 |
| 4. 界面處理 | 塗界面劑，增強新舊物料黏合 | 表面乾淨、冇塵 |
| 5. 修補砂漿 | 用修補砂漿分層填補，回復保護層厚度 | 表面平整、冇裂紋 |
| 6. 批灰油漆 | 乾透後批灰、上防霉漆 | 顏色均勻、冇起泡 |
鋼筋如果已經銹蝕到明顯變幼，就唔係單純修補可以解決，要由專業人士評估係咪需要加固。詳細工序同物料解說可睇石屎剝落與鋼筋銹蝕修補懶人包。
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想裝假天花，要先處理咩？
好多公屋住戶想用假天花遮住難睇嘅天花，或者藏燈、藏喉。呢個做法本身冇問題，但一定要喺天花修補完成之後先做。原因好簡單：
- 假天花會遮住原有天花，日後再剝落都睇唔到，碎片甚至會跌落假天花上面累積重量
- 假天花入面空氣流通差，浴室同廚房水氣困喺入面，會加快鋼筋銹蝕
- 房署人員日後要檢查或者維修，需要拆假天花，增加麻煩
公屋假天花嘅基本要求
- 先申請：公屋加裝假天花屬改動，要先向屋邨辦事處查詢或者申請批准
- 先修補：確保原天花冇剝落、冇滲水、冇空鼓
- 留檢修口：浴室同廚房假天花一定要預留可開合嘅檢修口，方便睇天花同喉管
- 揀防潮物料：浴室用鋁扣板或者防潮板，唔好用普通石膏板
- 通風唔好遮：抽氣扇要照樣可以排氣出戶外，唔好只排入假天花
更多公屋天花處理方案，例如唔做假天花點樣藏冷氣喉，可以參考公屋天花處理懶人包。
點樣減少浴室廚房天花再剝落？
修補完之後，控制濕氣先係治本。以下習慣對公屋浴室同廚房特別有用：
- 沖涼時同之後開抽氣扇：沖完涼繼續開一段時間，等水氣排走
- 定期清抽氣扇塵：塵積多咗排氣量會大減，唔好以為開咗就等於有效
- 浴室門留縫：唔用時打開浴室門，令空氣對流
- 煮食開抽油煙機：煲湯、蒸嘢嘅水氣量好大，要開到煮完
- 天花用防霉漆：重新油漆時揀浴室適用嘅防霉油漆
- 留意先兆：見到起泡、銹漬或者直線裂縫，唔好等剝落先報修
潮濕問題喺回南天會更嚴重，全屋防潮做法可睇公屋潮濕與防霉懶人包。雋域設計做浴室櫃同廚櫃時，會避免櫃身頂實天花，保留通風同檢查空間。
常見問題
公屋天花石屎剝落要報邊個？
公屋租戶應通知所屬屋邨辦事處，由房署安排人員檢查同維修。報修時講清楚位置、剝落範圍同有冇碎片跌落，並附上相片。
天花見到鋼筋危唔危險？
有一定風險。見到鋼筋代表石屎已經剝落，周邊石屎亦可能鬆脫跌落。應該清空下方位置、唔好企喺下面，並盡快報修，唔好自己撬。
石屎剝落可以直接用批灰補嗎？
唔可以。淨係批灰遮住唔會處理到鋼筋生銹，銹蝕會繼續膨脹再次迫爆。正確做法要鑿走鬆石屎、除銹、塗防銹同界面劑，再用修補砂漿補返。
公屋浴室可以裝假天花嗎？
可以考慮，但屬單位改動，要先向屋邨辦事處查詢或申請。裝之前要確保原天花冇剝落同滲水，用防潮物料並預留檢修口，抽氣扇要排氣出戶外。
居屋天花石屎剝落邊個負責？
居屋單位內天花一般由業主負責維修。如果剝落係由樓上滲水引起，要通知管理處協調跟進，責任劃分以大廈公契同管理處要求為準。
點樣預防浴室天花石屎剝落？
最重要係控制濕氣：沖涼時同之後開抽氣扇、定期清潔抽氣扇、唔用時打開浴室門，並用防霉油漆。見到起泡、銹漬或者直線裂縫就要及早報修。
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