九龍城私樓裝修報價要先分清單位屬舊區低層舊樓定新區新落成高樓。舊樓做全屋基本翻新，可按私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 推算，例如 500 呎粗略約 $45 萬至 $60 萬，重點睇隱藏工程；新樓多數唔使全拆，報價重點係加建項目同訂造傢俬，應該按項目逐項報價，而唔係套用全屋呎價。
- 九龍城舊區因昔日啟德機場高度限制，多低層舊樓；啟德等新區則多新落成高樓
- 舊樓：全屋基本翻新按私樓呎價推算，重點係換喉換線同拆舊
- 新樓：唔一定要全屋翻新，按加建項目同訂造傢俬逐項報價
- 訂造傢俬按投影面積、按呎或按件計，報價要寫板材同五金
- 新樓開工前先驗樓執漏，避免裝修後分唔清責任
- 兩類單位嘅報價唔可以直接比總數
舊區低層樓同新區新樓：報價重點有咩唔同
九龍城區範圍包括九龍城、土瓜灣、何文田、紅磡、九龍塘同啟德。舊區因為昔日啟德機場嘅建築物高度限制，有大量低層舊樓；啟德發展區同部分重建地段，就多新落成嘅高層住宅。兩類單位嘅報價邏輯好唔同：
| 比較 | 舊區低層舊樓 | 新區新樓 |
|---|---|---|
| 常見工程 | 全屋翻新、換喉換線、拆舊地台、重做廚廁 | 加建：櫃、燈、插座、窗簾盒、局部改間隔 |
| 報價重點 | 隱藏工程範圍同計法 | 每個加建項目嘅規格同數量 |
| 點估預算 | 可用全屋呎價推算 | 按項目逐項計，唔適合用全屋呎價 |
| 最大變數 | 拆開後發現嘅問題 | 訂造傢俬件數同板材五金選擇 |
| 開工前要做 | 評估樓齡、喉線、滲水 | 驗樓執漏、了解管理處裝修守則 |
新舊單位嘅價錢分別，可以再參考新樓同二手樓裝修價錢分別。
舊區低層舊樓：全屋翻新報價要睇咩
九龍城、土瓜灣一帶低層舊樓，好多係唐樓或者單幢大廈，部分冇升降機。呢類單位做全屋翻新，報價大頭係拆舊、換喉、換線，其次係搬運。報價單要見到：
- 拆舊範圍：拆地台、牆地磚、舊櫃，拆到咩程度
- 換喉：供水去水分開列，寫米數或點位
- 換線：插座燈位數量、電箱更新，完工由註冊電業承辦商發 WR1
- 廚廁防水：層數、上牆高度、閉水測試
- 搬運及廢料：樓層、有冇升降機、清運次數
- 拆後確認項目：單價、觸發條件、書面確認
冇管理處嘅單幢舊樓，開工前要自己了解大廈公契同鄰居安排，可以參考三無大廈裝修指南。
啟德等新區新樓：加建同訂造傢俬點報價
新樓一般唔使拆，報價應該按項目逐項列明。常見加建項目同計價方式：
| 項目 | 常見計價方式 | 報價要寫明 |
|---|---|---|
| 訂造衣櫃、廚櫃、電視櫃 | 按投影面積、按呎或按件 | 尺寸、板材、飾面、五金、內籠配置 |
| 假天花、燈槽 | 按面積或按米 | 範圍、燈位數量 |
| 加插座、燈位 | 按點位 | 位置、數量、是否要開坑 |
| 窗簾盒 | 按米 | 長度、做法 |
| 局部改間隔 | 按項目 | 物料、隔音、消防要求 |
訂造傢俬嘅報價，同一個尺寸可以因為板材、飾面同五金唔同而差好遠，所以比較時一定要逐項對規格。雋域設計訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
舊樓翻新定新樓加建？免費度尺先分清範圍
雋域設計免費上門度尺，度尺同報價前不收費；報價逐項列明，並提供 3D 設計圖，簽正式合約後按進度分期付款。
九龍城私樓全屋翻新預算推算
如果係舊樓做全屋基本翻新，可以用本站 2026 年私樓連工包料參考呎價每呎 $900 至 $1,200（全港平均約每呎 $1,000，出處：本站 2026 年全屋裝修費用指南）推算：
- 300 呎：約 $27 萬至 $36 萬
- 400 呎：約 $36 萬至 $48 萬
- 500 呎：約 $45 萬至 $60 萬
- 700 呎：約 $63 萬至 $84 萬
以上按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
新樓如果只做加建同訂造傢俬，就唔適合用全屋呎價估，因為冇拆舊、冇換喉換線，工程範圍完全唔同。最準確嘅做法係先列出想加嘅項目清單，再約度尺逐項報價。
點比較九龍城私樓報價：新舊樓各有重點
比較報價前，先確認幾份報價係咪針對同一個範圍。之後按單位類型重點對：
舊樓報價比較重點
- 拆舊深度、換喉換線範圍係咪一樣
- 隱藏工程寫單價定一口價
- 搬運同廢料有冇獨立列明
新樓報價比較重點
- 訂造傢俬嘅板材、飾面、五金規格係咪一樣
- 櫃嘅尺寸同內籠配置有冇寫清楚
- 有冇附 3D 設計圖同施工圖，方便核對
度尺前準備
- 管理處裝修守則、開工時間
- 新樓：發展商交樓平面圖同驗樓記錄
- 舊樓：現況相片、電錶資料、前業主裝修資料
全屋翻新一般要預 8 至 12 星期；新樓只做加建同訂造傢俬，工期會短啲，以實際工序表為準。比較方法可以參考裝修報價比較指南。
常見問題
九龍城 500 呎舊樓全屋翻新要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 粗略推算，500 呎連工包料基本翻新約 $45 萬至 $60 萬，未計訂造傢俬及電器。換喉換線同拆舊範圍會影響最後落喺邊個位置，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
啟德新樓裝修要用全屋呎價估嗎？
唔適合。新樓多數唔使拆舊同換喉換線，主要做加建同訂造傢俬，應該按項目逐項報價，例如櫃按投影面積或按件、插座按點位、窗簾盒按米。
訂造衣櫃點計價？
常見按投影面積、按呎或按件計。報價要寫明尺寸、板材、飾面、五金同內籠配置，因為同一個尺寸會因規格唔同而差好遠，比較時一定要逐項對。
新樓入伙前要先驗樓再裝修嗎？
建議先完成驗樓同執漏，將要發展商跟進嘅缺陷記錄清楚先開工。否則裝修後好難分清問題係原有定施工造成，執漏安排以買賣合約條款為準。
九龍城舊樓冇管理處點裝修？
要自己了解大廈公契同業主立案法團要求，預先通知鄰居，並安排好公用地方保護同廢料清運。晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。
訂造傢俬要幾耐先裝到？
雋域設計訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。如果同時做裝修工程，要喺工序表預留傢俬安裝時間。
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