三無大廈裝修要申請咩｜冇管理處點做

三無大廈裝修仍要遵守嘅法規

好多業主以為冇管理處就「唔使申請」，其實管理處批文只係大廈層面嘅程序，法例層面嘅要求一樣都唔少：

噪音規定嘅細節可以參考裝修噪音條例懶人包，小型工程分級同呈報可以睇小型工程監管制度懶人包。

有管理處同三無大廈嘅分別

有管理處嘅大廈，好多協調工作由管理處代勞；三無大廈就要業主自己補返呢啲位：

最後一點特別重要：冇管理處做中間人，鄰居有不滿時好可能直接向環境保護署、屋宇署或者警方投訴，後果比管理處警告嚴重。所以前期溝通越做得足，工程越順利。

同鄰居溝通：開工前要做嘅事

三無大廈裝修成唔成功，好大程度取決於鄰居關係。建議開工前做足以下步驟：

1. 張貼裝修通告：喺大廈入口同自己樓層張貼，列明單位、工期、施工時間、裝修公司聯絡電話。
2. 逐戶知會上下左右鄰居：特別係樓下單位，講清楚會唔會打鑿、換喉，同有問題可以搵邊個。
3. 約定施工時間：法例容許嘅時間之外，亦可以主動避開午飯同晚飯時間做最嘈嘅工序。
4. 預先拍照記錄：開工前影低樓梯、公用牆身、樓下天花嘅狀況，萬一有爭議有證據。
5. 購買保險：確認裝修公司有第三者責任保險，涉及滲水或者損壞鄰居物業時有保障，可以參考裝修保險懶人包。

搬運、廢料同樓梯公用地方安排

三無大廈多數係冇升降機嘅唐樓，搬運同廢料處理係最容易出問題嘅環節：

搬運安排

• 預計搬運方法：冇升降機要靠人手搬上落樓梯，大件板材、浴缸、廚櫃要預先量樓梯轉角闊度。
• 訂造傢俬分件設計：大件櫃身可以設計成分件，到現場先組裝，避免搬唔入。
• 保護樓梯同扶手：搬運前鋪保護板，完工後清潔同修補損壞。
• 街道泊車：貨車上落貨要遵守交通規則，唔好長時間阻塞街道。

廢料處理

• 樓梯唔可以堆放廢料：樓梯屬走火通道，阻塞可能違反消防法規，亦會影響其他住戶。
• 當日清走：拆卸產生嘅廢料應盡量即日運走，唔好喺後巷或者街邊堆積。
• 合法棄置：要運往指定設施並按建築廢物處置收費計劃處理，詳細可以參考裝修廢料棄置懶人包。
• 大型舊傢俬電器：冷氣機、雪櫃等受管制電器要另外安排回收，唔可以同建築廢料一齊丟。

唐樓嘅其他限制，例如舊喉、電力同樓梯問題，可以參考唐樓裝修懶人包。

公用喉管、電錶同天台水箱點處理

三無大廈最易引起爭議嘅，係涉及公用設施嘅工程：

• 公用去水立管：換廚廁去水時會駁落公用立管，如果立管本身老化或者滲漏，維修屬全體業主責任，要同其他業主協商分擔。
• 天台水箱同總喉：唐樓供水好多時經天台水箱，換喉時要暫停供水，要預先通知受影響住戶。
• 電錶位同上升總線：加大電力要經電力公司審核大廈供電情況，冇管理處時要由承辦商直接同電力公司聯絡。
• 外牆同窗邊：外牆屬公用部分，冷氣機架、窗邊防水、外牆鑽孔都可能涉及小型工程同其他業主。
• 滲水責任：樓上樓下滲水爭議，可以透過食物環境衞生署及屋宇署嘅滲水投訴聯合辦事處處理，流程可以參考樓宇滲水投訴懶人包。

三無大廈可以搵邊個幫手

民政事務總署設有支援三無大廈嘅服務，例如協助業主組織會議、成立業主立案法團，同提供大廈管理方面嘅諮詢。如果裝修涉及公用部分而業主之間難以協調，可以向所屬地區民政事務處查詢，實際服務內容以民政事務總署最新公佈為準。

雋域設計處理舊樓裝修時，會喺報價列明搬運、保護同廢料處理安排，並提醒業主邊啲項目涉及公用部分或者需要專業人士處理。

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