工廈單位裝修報價要先釐清用途，再計工程：單位打算做寫字樓、工作室、影樓定倉存，會影響地契是否容許、消防同逃生要求、間隔做法，而工廈單位一般唔可以作住宅用途。釐清之後，報價主要拆成拆卸及清場、間隔、電力、冷氣、廁所及去水、天花地台幾大分項，按面積、按米、按點或者按項目計。用途同審批以地政總署、屋宇署及消防處最新要求為準。
- 先查地契用途、大廈公契同管理處守則，再搵報價
- 工廈單位一般唔可以住人，間成細房出租住宿有法律同消防風險
- 間隔數量同房間大細會影響消防、逃生同通風要求
- 工廈單位電力、冷氣、廁所條件差異大，係報價變數最大嘅部分
- 報價要列明邊啲項目「以審批結果為準」
- 簽租約前做一次度尺，可以避免租咗先發現做唔到
工廈單位裝修報價前：用途要先問 4 個問題
工廈單位嘅報價，好大程度取決於你打算點用。同一個單位做倉存，可能只需要油漆同照明；改做多房間工作室，就涉及間隔、消防、通風同冷氣。搵報價之前，先答以下問題：
| 問題 | 點樣查 | 對報價嘅影響 |
|---|---|---|
| 地契准做咩用途？ | 查土地註冊處地契資料，必要時問專業人士 | 非工業用途可能要向地政總署申請豁免，影響可做範圍 |
| 大廈公契同守則有咩限制？ | 向管理處索取 | 施工時間、貨用升降機、指定承辦商、按金 |
| 係咪重大用途改變？ | 按《建築物條例》要求，諮詢認可人士 | 可能要預先通知屋宇署，並符合相應消防及結構要求 |
| 會有幾多人使用、會唔會接待訪客？ | 按業務計劃估算 | 逃生通道、出口數目、通風同廁所需要 |
工廈改用途嘅法規框架同風險，可以先睇工廈改建懶人包。重點係：呢啲問題唔應該由裝修師傅「話得」，要以政府部門同專業人士意見為準，報價亦應註明審批風險由邊方承擔。
工廈裝修報價分項同計價方式
工廈單位通常樓底高、地台同牆身較粗糙，報價嘅分項同住宅唔同。一份清楚嘅工廈裝修報價，一般會按以下次序列：
- 拆卸及清場：按項目或按面積，包括舊間隔、舊天花、上手留低嘅貨架同垃圾，要寫明廢料運走方法。
- 地台處理：按面積，例如找平、環氧地坪、鋪地板，要寫明有冇處理舊地台裂縫同油漬。
- 間隔牆：按面積或按米，寫明物料、高度（做到頂定半高）、隔音及防火要求。
- 天花：開放式天花油黑或者落假天花，按面積計；樓底高嘅單位要計棚架。
- 電力：按點數同按項目，包括總掣箱、獨立電路、照明、插座同數據線。
- 冷氣及通風：按機或按項目，寫明冷氣類型同室外機擺位。
- 廁所及茶水間：按項目，包括去水、防水、潔具同熱水。
- 門、玻璃、油漆：按樘、按面積。
寫字樓類工程嘅預算因素同工廈有好多重疊，可以參考寫字樓裝修費用點計，再按工廈情況加減。
消防同逃生要求點樣影響報價
工廈單位嘅消防要求，會直接改變間隔設計同工程量，所以應該喺定稿前處理，而唔係完工先補。報價時要留意：
- 間隔數量：間越多房，越要檢視每間房嘅逃生路線、門向同通道闊度；工廈單位分間成細房作住宿用途，涉及嚴重消防風險，唔應該做。
- 灑水頭及警報：有灑水系統嘅大廈，加間隔或假天花可能要移位或加裝，要由註冊消防裝置承辦商施工並發證書。
- 防火物料：間隔牆、門同天花物料可能需要符合防火時效，報價要寫明規格同證明文件。
- 出口指示牌及緊急照明：按房間佈局可能要加裝或移位。
- 貯存物品：如果涉及危險品或大量易燃物，要另外了解消防處嘅規定。
電力、冷氣、廁所：工廈獨有嘅報價變數
工廈單位嘅基建條件差異好大，同一座大廈唔同單位都可以完全唔同，以下三項最需要度尺時現場確認：
| 項目 | 現場要睇咩 | 報價常見寫法 |
|---|---|---|
| 電力 | 現有供電容量、電錶、總掣箱狀況 | 按點數加按項目；加大供電另列申請同工程 |
| 冷氣 | 有冇冷氣機位、大廈准唔准外牆掛機、去水位 | 按機計，喉管長度、支架、打牆孔另列 |
| 廁所 | 單位內有冇獨立廁所、排水喉位置 | 按項目；新增廁所要先確認可行性同審批 |
| 貨用升降機 | 可用時段、尺寸、收費 | 運輸及搬運費按項目 |
電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，加大供電要向電力公司申請，流程可參考單位電力唔夠用點加大。冷氣方面，工廈有啲用大廈系統、有啲要自設分體機，做法同收費都唔同，詳見商舖冷氣同通風。
比較工廈報價嘅清單同度尺前準備
比較幾份工廈單位裝修報價，要確認大家假設嘅用途同審批結果一樣，否則一份包消防改動、一份唔包，總數完全冇意義。比較時逐項睇：
- 報價係按咩用途設計，有冇寫明假設
- 間隔面積、高度同物料規格係咪一致
- 電力點數、獨立電路、WR1 有冇包
- 冷氣機數、喉管長度上限、超出點計
- 廁所去水方案係咪已經現場確認
- 拆卸廢料、貨用升降機、大廈收費邊個負責
- 工期有冇考慮大廈施工時段限制
度尺前建議準備：
- 單位地址、面積同樓底高度（有圖則就帶埋）
- 地契用途資料或者律師、測量師初步意見
- 管理處裝修守則同收費表
- 業務用途、人數、器材清單
- 理想間隔草圖同入伙或開業日期
商業項目點揀工程公司、同住宅有咩分別，可以參考住宅同商業裝修工程公司分別懶人包。
常見問題
工廈單位可唔可以裝修做寫字樓？
要睇地契用途同大廈公契。部分工廈地契只准工業或倉庫用途，作寫字樓可能要向地政總署申請豁免。建議簽租約或買樓前先諮詢專業人士，以地政總署及屋宇署最新要求為準。
工廈單位可唔可以住人？
工廈單位一般唔可以作住宅用途，涉及地契、建築物安全同消防問題。裝修報價唔應該包括將工廈單位改成住宿用途嘅工程。
工廈單位裝修報價點計？
通常按分項計：拆卸按項目，地台天花按面積，間隔按面積或按米，電力按點數，冷氣按機，廁所按項目。實際範圍要按用途、審批要求同度尺結果確定。
工廈加間隔要唔要理消防？
要。加間隔可能影響逃生路線、灑水頭覆蓋同出口指示牌位置，消防裝置改動要由註冊消防裝置承辦商處理。設計時就要考慮，唔好完工先補。
工廈單位冇廁所可唔可以加？
要先確認附近有冇可接駁嘅排水喉、大廈是否同意，以及相關工程是否需要申請。可行性要喺度尺時現場確認，報價應按實際方案列出。
工廈裝修工期要預幾耐？
視乎範圍同審批。純油漆照明較快，涉及間隔、冷氣、廁所同消防改動就要較長時間，而且要預留大廈審批同施工時段限制。報價時應要求附上工期表。
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