居屋廚房翻新報價主要由兩個決定拉開差距：原裝廚櫃同石屎檯拆唔拆，同水電改位幅度有幾大。保留原裝只換門板檯面，報價集中喺按件、按長度嘅櫃體同檯面；拆原裝就要加拆舊、廢料、牆地修補；改佈局就再加水喉、去水、電路同煤氣改位。舊居屋多數要考慮換舊喉同加電路，新居屋原裝櫃仲新，拆唔拆要先計清楚值唔值。
- 先決定保留、局部更換定全拆原裝廚房，再叫人報價
- 舊居屋常見石屎檯、舊喉、電路唔夠，拆舊同換喉要預算入去
- 新居屋原裝櫃較新，拆走要考慮浪費同新舊銜接
- 水電改位越多，涉及工種越多，報價要逐位列明
- 居屋業主裝修要遵守公契同管理處守則，開工前要申請或通知
- 煤氣改動要由註冊氣體工程承辦商處理，電力完工要發 WR1
居屋廚房翻新報價點計？先決定拆唔拆原裝
居屋廚房報價差異大，最主要原因係每個業主對原裝廚房嘅處理唔同。叫人報價前，最好先喺以下三個方案揀一個，或者請每間公司兩個方案都報：
| 方案 | 做法 | 主要計價方式 | 報價要留意 |
|---|---|---|---|
| A. 保留原裝，局部更換 | 保留櫃身，換門板、檯面、五金 | 門板按件，檯面按長度或按件，五金按件 | 舊櫃身狀況、新舊顏色銜接 |
| B. 拆原裝，保留佈局 | 拆舊櫃或石屎檯，原位訂造新櫃 | 拆舊按項目，廚櫃按長度，牆地磚按平方呎 | 拆除範圍、廢料運走、牆地修補 |
| C. 全拆並改佈局 | 改 L 字或加長櫃，移星盆爐頭 | 以上全部，加水電煤氣改位按位或按項目 | 改位數量、喉料、電路、WR1 |
三個方案嘅工序同工期差好遠。同一間居屋，用 A 方案同 C 方案報價，結果自然唔可以比較。所以比較報價時，一定要確認每間公司報緊同一個方案。整體居屋預算概念可以參考居屋裝修價錢懶人包。
舊居屋同新居屋：廚房報價重點有咩唔同？
舊居屋：拆舊同換喉係重點
樓齡較高嘅居屋，好多廚房仍然係石屎檯加磚面，經過多年使用，常見問題包括：
- 石屎檯同牆身磚老化，拆除工序重、廢料多
- 供水喉係舊式喉管，有機會生鏽或水壓低
- 去水喉積油、斜度唔理想
- 電路少、插座少，應付唔到電磁爐、焗爐等新電器
- 前業主改動過，喉管走位同圖則唔一致
報價應將拆石屎檯、換喉、加電路分開列項，未拆開確定嘅情況寫成暫定項目並寫明單價。舊居屋一般要換咩，可以參考舊居屋翻新。
新居屋：原裝櫃仲新，拆唔拆要計清楚
較新嘅居屋交樓時一般已有原裝廚櫃同星盆，部分附基本爐具，具體以該屋苑交樓標準為準。呢類單位嘅考慮唔同：
- 原裝櫃仲新淨：全拆會浪費，可以考慮保留地櫃、加吊櫃或高櫃
- 加建銜接：新櫃同原裝櫃嘅顏色、高度、深度要配合
- 電器位：原裝預留嘅電器位唔一定啱你想用嘅型號
- 收樓執漏：新單位交樓有問題，應先跟收樓程序處理，再做翻新
新單位原裝廚櫃要唔要加，可以參考新單位廚櫃懶人包。
居屋廚房拆定留？度尺時一齊判斷
雋域設計會免費上門度尺，檢查原裝廚櫃、石屎檯、喉管同電掣箱情況，按保留或拆除方案分別出逐項報價。度尺同報價前不收任何費用。
水電改位幅度點影響居屋廚房報價？
水電改位係居屋廚房報價入面最影響總數、亦最難事後補救嘅部分。改得越多，涉及嘅工種同工序越多：
| 改動程度 | 涉及工序 | 報價寫法 |
|---|---|---|
| 唔改位 | 原位更換龍頭、星盆、插座面板 | 按件列明更換項目 |
| 加插座、加電路 | 開牆坑、拉線、電掣箱加位 | 按位列插座數、電路數，完工發 WR1 |
| 移星盆位 | 改供水喉、去水喉、檢查去水斜度 | 按米或按項目，寫明喉料同駁位 |
| 移爐頭位 | 改煤氣喉、移抽油煙機及煙管 | 獨立列項，由註冊氣體工程承辦商處理 |
| 改佈局 | 以上多項同時進行，加牆地修補 | 逐項列明，附改動前後平面圖 |
居屋廚房報價要列明嘅項目同管理處要求
居屋業主擁有單位業權，但裝修仍然要遵守大廈公契同管理處守則，開工前一般要遞交申請或通知管理處。部分居屋仍未補價，改動限制可以參考居屋裝修限制懶人包。一份清楚嘅居屋廚房報價應包括：
- 方案說明：保留、局部更換定全拆，附平面圖
- 保護同申請：公用地方保護、管理處申請由邊個負責
- 拆舊及廢料：拆除範圍、石屎檯處理、廢料運走時間跟管理處規定
- 水電煤氣：逐位列明，煤氣由註冊氣體工程承辦商處理，電力完工發 WR1
- 牆地修補及鋪磚：按平方呎，寫明批盪、防水、磚料
- 廚櫃：按長度，地櫃、吊櫃、高櫃分開，寫明板材、門板、五金
- 檯面：物料、厚度、長度、開孔、擋水邊
- 電器安裝：按件，寫明邊件由業主自購
- 暫定項目：舊居屋拆開先知嘅換喉、批盪，寫明單價
- 工期、付款同保養：按進度分期，各項保養期
另外，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，屋苑守則通常仲會限制平日施工時間，拆石屎檯呢類嘈音工序要按規定時間安排。
廚房連全屋一齊做？居屋預算參考同度尺準備
如果你打算同時做全屋翻新，可以先用本站參考呎價粗略預算：居屋連工包料基本翻新每呎 $700–$1,000（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）。以一個 500 呎居屋單位計，全屋基本翻新約 $35 萬至 $50 萬。呢個係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。只做廚房就要按上面分項逐項報價。
度尺前可以準備：
- 決定傾向邊個方案：保留、局部更換定全拆
- 廚房現況相片：石屎檯或原裝櫃、星盆底、煤氣錶、電掣箱
- 電器清單同尺寸：雪櫃、爐頭、抽油煙機、洗衣機
- 管理處裝修守則：申請表、工作時間、廢料規定
- 前業主改動資料：二手居屋最好問清楚有冇改過喉同電
雋域設計度尺後會出 3D 設計圖，如果你未決定拆唔拆原裝，可以按兩個方案分別逐項報價，方便直接比較。
常見問題
居屋廚房翻新報價點計？
按工種分項計：拆舊及廢料按項目，牆地磚按平方呎，廚櫃按長度，檯面按長度或按件，水電煤氣按位或按項目。原裝廚房拆唔拆同水電改位幅度，係影響總數最大嘅兩個因素。
居屋原裝廚櫃要唔要拆？
睇原裝櫃狀況同你嘅需要。櫃身完好、佈局用得慣，可以保留只換門板檯面；舊居屋石屎檯老化、或者想改佈局，拆除重做較長遠。可以請公司兩個方案都報價比較。
舊居屋廚房要唔要換水喉？
舊居屋供水喉有機會生鏽或水壓低，拆櫃拆磚時一併更換通常較合理。報價應寫明換喉範圍同喉料，未拆開確定嘅情況寫成暫定項目並列明單價。
居屋廚房移星盆位得唔得？
技術上一般可以，但要留意去水喉斜度，離原有去水位越遠越要小心。報價要寫明去水喉走法同喉料，並遵守公契同管理處要求。
居屋 500 呎全屋翻新大概幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 700 至 1,000 元粗略推算，500 呎單位全屋基本翻新約 35 萬至 50 萬元，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
居屋廚房裝修要唔要問管理處？
要。居屋業主裝修要遵守大廈公契同管理處守則，開工前一般要遞交申請或通知，並跟從工作時間同廢料清運規定。具體以屋苑管理處最新要求為準。
想知你個居屋廚房點翻新最合理？
雋域設計服務港九新界，免費上門度尺並提供 3D 設計圖，報價逐項列明，簽正式合約並按工程進度分期付款；訂造廚櫃由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
Leave a Reply