香港住宅的水電改動有明確的資格與檢驗要求：電力方面，固定電力裝置的工程須由註冊電業承辦商僱用的註冊電業工程人員進行，完工後須簽發工作完成證明書；用電量超過指定水平的固定電力裝置另須定期檢驗。水務方面，涉及內部供水系統的改動一般須由持牌水喉匠進行，並須符合水務署對水管物料與接駁的要求。實務上業主最應把關的三件事是：確認施工者的資格證明、要求提供完工證明書並存檔、以及在改動排污渠管前確認是否涉及公用喉管及需否取得批准。
- 固定電力裝置工程須由註冊電業承辦商及註冊電業工程人員進行並簽發完成證明書
- 改動排污或供水位置可能涉及公用喉管，須先取得管理處或房署批准
- 電力負荷不足是舊樓裝修最常見的隱藏問題，應在設計階段先計算總負荷
- 水電屬隱蔽工程，封牆前必須拍照記錄走線位置，這是日後維修的唯一依據
- 完工證明書與走線照片應長期保存，對日後維修、轉售與保險索償都有價值
水電是隱蔽工程，做錯的代價最高
裝修工程中，水電改動有一個獨特性質：它在完工後幾乎完全看不見。電線埋在牆內、水管藏在地台與假天花裡。這意味著兩件事 —— 出問題時難以發現，發現後維修必須破壞已完成的飾面。
因此水電工程的正確心態不是「反正看不見，簡單做就好」，而是「因為看不見，所以必須一次做對並留下完整紀錄」。本文的所有建議，都圍繞這個原則。
電力工程：資格要求與完成證明書
香港《電力條例》及其附屬規例對固定電力裝置的工程有明確規管。
誰可以做
固定電力裝置的裝設、改動、修理與保養，須由註冊電業承辦商承接，並由該承辦商僱用的註冊電業工程人員進行。註冊電業工程人員按其資格分為不同級別，涵蓋的工程範圍不同。
工作完成證明書
電力工程完成後，註冊電業工程人員須簽發工作完成證明書，確認裝置符合規例的安全要求。業主必須索取並保存這份文件。它的用途包括：向電力公司申請接駁或加大供電、日後轉售時證明電力裝置合規、以及發生電力事故時的保險索償依據。
定期檢驗
用電量超過指定水平的固定電力裝置，須按規例安排定期檢驗、測試及領證。一般住宅單位多數低於該門檻，但大廈的公用電力裝置以及部分大型住宅單位則可能涵蓋在內。
電力負荷：舊樓裝修最常見的隱藏問題
這是實務上最容易被忽略、又最容易在裝修後段爆發的問題。
香港不少舊樓在興建時，住宅單位的供電容量是按當年的用電模式設計的。而今日一個典型家庭可能同時使用：分體式冷氣數台、抽濕機、電熱水爐、洗衣乾衣機、洗碗碟機、電磁爐、焗爐、微波爐、多部電腦與充電裝置。總負荷可以遠超單位原本的供電容量。
應該在什麼時候處理
答案是設計階段，而不是安裝階段。正確流程是：
- 先列出所有計劃使用的電器及其功率。
- 由註冊電業工程人員計算總負荷與分路配置。
- 確認現有供電容量是否足夠；不足則需申請加大供電。
- 加大供電涉及電力公司的審批與大廈電力主幹的容量，需時可能較長，必須提早啟動。
- 確認結果後，才據以設計插座數量、位置與分路。
分路設計：不只是「夠唔夠插」
良好的電力設計除了總負荷，還要考慮分路（circuit）的劃分。基本原則是把大功率電器分開獨立分路，避免同時使用時跳掣。
- 冷氣：每台獨立分路。
- 電熱水爐：獨立分路。
- 廚房大功率電器：電磁爐、焗爐、洗碗碟機宜各自獨立。
- 洗衣機與乾衣機：獨立分路，並須有適當的漏電保護。
- 照明與一般插座：按區域分路，方便日後檢修時局部斷電。
另外要注意漏電斷路器（RCD）的配置。浴室、廚房、洗衣區等潮濕環境的迴路，須有適當的漏電保護。這屬於註冊電業工程人員的專業判斷範圍，業主不需精通，但應該問清楚有沒有做。
水務工程：資格、物料與接駁
誰可以做
涉及內部供水系統的裝設與改動，一般須由持牌水喉匠進行。水務署對水管物料、接駁方式與防止回流的裝置都有規定，使用不符規格的物料可能影響食水安全並構成違規。
水管物料
香港住宅常見的供水管物料各有特性：
| 物料 | 特點 | 常見用途 | 注意事項 |
|---|---|---|---|
| 銅管 | 耐用、耐高溫、可焊接 | 冷熱水供應 | 造價較高，施工需技術 |
| 不鏽鋼管 | 耐腐蝕、強度高 | 冷熱水供應 | 接駁配件成本較高 |
| PPR 管 | 熱熔接駁、不生鏽 | 冷熱水供應 | 須確認符合相關規格 |
| UPVC 管 | 輕、造價低 | 排水為主 | 不適用於熱水 |
選材應由持牌水喉匠按規定與實際情況決定，業主要留意的是報價單有否列明物料種類與品牌，以及是否符合水務署的要求。
改渠的風險：這是水務工程中最需要謹慎的一項
改動排污渠管（座廁、洗手盆、浴缸、廚房去水）的位置，是裝修中風險最高的水務工程之一，原因有三。
一、可能涉及公用喉管
單位內的去水管最終接駁到大廈的公用立管。改動接駁位置可能影響其他單位，因此通常須先取得管理處批准；公屋則須向屋邨辦事處申請。
二、去水斜度
排水靠重力，去水管需要足夠的斜度。把座廁移離原本的立管越遠，所需的地台墊高就越多，可能導致地台明顯升高、門檻變高、樓底變矮。這是很多業主在設計階段沒有預期到的連鎖後果。
三、防水層破壞
改渠必然要開鑿地台，破壞原有的防水層。重做防水並進行蓄水測試，是不可省略的步驟。省下這一步的後果，通常在數月後以樓下天花滲水的形式出現，屆時的維修與賠償成本遠高於當初的防水費用。
封牆前必須做的一件事：拍照記錄
這是全文最實際的一個建議。在開槽走線完成、批灰封牆之前，把所有水電走線位置完整拍攝存檔。
應該怎樣拍
- 每一面牆各拍一張全景，讓走線的整體路徑清晰可見。
- 在照片中加入比例參照：例如用捲尺貼在牆上，或在地上放置量度標記，方便日後推算實際位置。
- 特別記錄關鍵位置：所有暗盒、接線位、水管彎位、去水管走向。
- 地台與天花亦要拍：地台下的水管與天花內的電線同樣需要紀錄。
這批照片的價值會在日後浮現：掛畫或安裝掛牆電視時避開電線與水管、出現漏水時快速定位、日後局部翻新時不必盲目開鑿。這是唯一一份無法在事後補做的文件。
應該保存的完整文件清單
- 電力工程的工作完成證明書及承辦商註冊資料
- 水喉匠的資格證明
- 封牆前的水電走線照片
- 電力分路圖（哪個掣控制哪個區域）
- 防水工程的蓄水測試紀錄
- 管理處或房署就改渠發出的批准文件
常見問題
裝修改電線一定要註冊電業工程人員做嗎？
是。香港《電力條例》及附屬規例規定，固定電力裝置的裝設、改動、修理與保養須由註冊電業承辦商承接，並由其僱用的註冊電業工程人員進行。完工後工程人員須簽發工作完成證明書。業主應核對承辦商註冊編號是否有效、施工人員的註冊級別是否涵蓋該工程範圍，並保存證明書正本。
點知道屋企電力負荷夠唔夠？
應在設計階段就處理，而非安裝階段。做法是先列出所有計劃使用的電器及功率，由註冊電業工程人員計算總負荷與分路配置，再確認現有供電容量是否足夠。若需加大供電，涉及電力公司審批與大廈電力主幹容量，需時可能較長，必須提早啟動 —— 否則可能在封牆鋪地後才發現要改動電錶或主線。
座廁可唔可以移位？
技術上可以，但有三重風險要先評估。一是可能涉及公用立管的接駁，通常須先取得管理處或房署批准；二是排水靠重力，移離原立管越遠所需的地台墊高越多，可能導致地台明顯升高、門檻變高、樓底變矮；三是必然破壞原有防水層，重做防水並進行蓄水測試不可省略。
水電封牆之前要影相嗎？
必須。這是唯一一份無法事後補做的文件。應在開槽走線完成、批灰封牆之前，為每一面牆拍攝全景，並在畫面中加入捲尺等比例參照，特別記錄暗盒、接線位、水管彎位與去水走向，地台與天花亦要拍。日後掛牆電視、漏水定位、局部翻新時都要靠這批照片。
電力分路點樣先算合理？
基本原則是把大功率電器分開獨立分路，避免同時使用時跳掣：每台冷氣獨立、電熱水爐獨立、廚房的電磁爐焗爐洗碗碟機各自獨立、洗衣機與乾衣機獨立並有適當漏電保護；照明與一般插座則按區域分路，方便日後局部檢修斷電。浴室廚房等潮濕環境的迴路須有適當的漏電保護。
裝修後應該保存邊啲水電文件？
六樣：電力工程的工作完成證明書及承辦商註冊資料、水喉匠資格證明、封牆前的水電走線照片、電力分路圖（哪個掣控制哪個區域）、防水工程的蓄水測試紀錄，以及管理處或房署就改渠發出的批准文件。這些文件在日後維修、轉售、按揭與保險索償時都有實際價值。
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