康和式單位裝修報價，先按業權揀參考呎價：租住公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000，以 500 呎計，全屋基本翻新約公屋 30 萬至 43 萬元、居屋 35 萬至 50 萬元（未計訂造傢俬及電器）。康和式大廈樓齡多數已有二、三十年，報價高低主要睇原裝廚廁同水電保留定重做；廚廁重做、換喉換線、訂造傢俬同申請文件應該喺報價單另列，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 康和式公屋同居屋都有，先確認業權再套對應參考呎價
- 報價高低最受原裝廚廁同水電處理方式影響
- 每項原裝設備都可以分「保留、局部、重做」三級，報價要寫清楚揀咗邊級
- 廚廁重做、換喉換線、訂造傢俬同申請文件應該另列，唔好混入一口價
- 用同一份需求書交畀幾間公司，比較先公平
- 公屋要先得房署批准，居屋跟管理處裝修守則
康和式單位裝修報價：按業權推算全屋範圍
康和式係房委會九十年代起採用嘅標準樓型之一，租住公屋同居屋屋苑都有。外形一樣，但業權唔同，申請程序同預算基礎就唔同。根據本站 2026 年全屋裝修費用指南嘅連工包料基本翻新參考呎價，按示例面積推算如下：
| 實用面積（示例） | 租住公屋（每呎 $600–$850） | 居屋（每呎 $700–$1,000） |
|---|---|---|
| 400 呎 | 約 24 萬至 34 萬元 | 約 28 萬至 40 萬元 |
| 500 呎 | 約 30 萬至 43 萬元 | 約 35 萬至 50 萬元 |
| 600 呎 | 約 36 萬至 51 萬元 | 約 42 萬至 60 萬元 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。康和式單位有唔同房數同面積，要用自己單位嘅實用面積計。點解同一個面積會有咁闊嘅範圍？主要原因係下一節講嘅原裝設備處理方式：全部保留、只做表面，會貼近下限；廚廁全拆、全屋換喉換線，就會貼近上限。康和式嘅格局特點，可以參考新十字型與康和式裝修懶人包｜格局分析。
原裝廚廁同水電：保留、局部定重做
康和式單位報價最大嘅變數，係每樣原裝設備揀邊個處理級別。建議度尺時同師傅逐項傾，再要求報價寫明每項揀咗邊級：
| 原裝項目 | 保留 | 局部翻新 | 重做 |
|---|---|---|---|
| 廚房 | 只清潔、換櫃門拉手 | 換檯面、換部分磚面、換洗碗盆龍頭 | 拆到見底，重做防水、鋪磚、廚櫃 |
| 浴室 | 重新打膠、換抽氣扇 | 換潔具、換花灑、加淋浴屏 | 拆磚重做防水，閉水測試後再鋪磚 |
| 水喉 | 保留現有喉管 | 只換廚廁明喉 | 全屋冷熱水喉更換 |
| 電力 | 保留線路，只換面板 | 加插座、加冷氣電源 | 全屋換線、換電箱、重新分迴路 |
| 地台 | 保留原有地磚 | 直接鋪地板喺磚面 | 拆磚重新批盪再鋪 |
點樣判斷？有滲水、發霉、水壓弱、跳掣等問題，就唔建議為咗慳錢揀「保留」。如果之前住戶已經翻新過，要睇翻新幾耐、做工點樣，再決定。電力工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1；公屋涉及喉管、電力嘅改動，要先得房署批准。
康和式報價單一定要另列嘅六項
參考呎價計嘅係基本翻新，以下六項如果有做，應該喺報價單獨立列出，方便業主核對同取捨：
- 廚房重做：拆卸、防水、鋪磚、廚櫃、檯面、煤氣或電爐位。廚櫃按長度或投影面積計，要寫明板材同五金。
- 浴室重做：拆卸、防水層數、閉水測試、潔具供應方式。
- 換喉換線：寫明範圍、喉材、電箱同迴路數，包唔包 WR1。
- 冷氣位：每部冷氣嘅電源、去水同喉位，係保留、移位定新開。
- 訂造傢俬：衣櫃、鞋櫃、電視櫃、床等，逐件寫尺寸、板材、門款同內籠。
- 申請文件同按金安排：公屋向房署申請、居屋向管理處申請，邊個負責準備文件、有冇另收費。
另列嘅好處，係預算唔夠時可以清楚揀邊項延後，例如先做基本翻新同廚廁，部分傢俬遲啲先做。公屋報價分項可以參考公屋裝修價錢懶人包｜按呎與分項費用，居屋可以睇居屋裝修價錢懶人包｜全屋與局部預算。
點樣比較康和式單位報價
比較康和式單位報價，最常見嘅問題係每間公司理解嘅工程範圍唔同：一間計廚房全拆，一間計局部翻新，總數當然差好遠。解決方法係：
- 寫一份需求書：列明每間房用途、每項原裝設備想保留定重做、要訂造咩傢俬。寫法可以參考裝修設計需求書懶人包｜點樣講清楚你想要咩。
- 同一份需求書交畀每間公司：咁每份報價嘅範圍先一致。
- 逐項對處理級別：用上面嘅表，睇每份報價每項係保留、局部定重做。
- 對物料規格：磚、地板、板材、潔具有冇寫型號或級數。
- 對付款方式：係咪按工程進度分期，每期對應咩完工內容。
如果某份報價明顯平好多，要先問：係咪將某啲項目寫成「另計」或者「業主自理」？呢類寫法唔一定錯，但要計返入總預算先比較得公平。
申請程序、度尺準備同工期
租住公屋單位裝修要先向房署申請批准，可做項目、按金同施工規定以房署最新要求為準；居屋就要向屋苑管理處申請，跟裝修守則、施工時間同運料安排。兩者都要遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證。
度尺前建議準備：
- 單位實用面積同平面圖
- 需求書：每間房用途、保留定重做清單
- 廚廁、電箱、天花嘅現況相
- 電器清單：冷氣、熱水爐、雪櫃、洗衣機尺寸
- 屋邨或屋苑裝修守則
- 目標入伙日期
工期方面，廚廁重做要預留防水乾透同閉水測試時間；訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。雋域設計會喺度尺後提供逐項報價同 3D 設計圖，簽正式合約、按工程進度分期付款。
常見問題
康和式公屋全屋裝修要幾錢？
按本站公屋參考呎價每呎 600 至 850 元粗略推算，500 呎單位全屋基本翻新約 30 萬至 43 萬元，未計訂造傢俬及電器。實際金額視乎原裝廚廁同水電保留定重做，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
康和式居屋裝修報價點計？
居屋按實用面積乘居屋參考呎價每呎 700 至 1,000 元做起點，例如 500 呎約 35 萬至 50 萬元，未計訂造傢俬及電器。廚廁重做、換喉換線同訂造傢俬應該喺報價單另列。
康和式單位原裝廚房要唔要拆？
睇現況。有滲水、發霉或者去水問題，建議拆到見底重做防水；狀況良好嘅話，可以考慮換檯面、換櫃門等局部翻新。報價要寫明揀咗邊個處理級別同收口做法。
康和式單位裝修要申請咩？
租住公屋要先向房署申請批准，居屋要向屋苑管理處申請並跟裝修守則。可做項目、按金同施工時間以房署或管理處最新要求為準。
點解幾份康和式單位報價差咁遠？
多數因為每間公司理解嘅工程範圍唔同，例如廚廁全拆定局部、換唔換喉線、傢俬有冇計。用同一份需求書交畀每間公司，再逐項對處理級別同物料規格，先比較得公平。
康和式單位裝修要幾耐？
視乎工程範圍同申請時間。廚廁重做要預留防水乾透同閉水測試，訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。實際工期以度尺後嘅工程時間表為準。
下一步：用一份需求書攞康和式單位報價
填妥報價表格，我們會安排免費上門度尺，按你嘅保留定重做清單逐項報價。合約列明條款，按工程進度分期付款。
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