商業裝修消防工程報價｜消防裝置點分開報

商業裝修消防工程報價點計？常見消防分項

商業裝修消防工程報價唔係一個總數，而係由幾類唔同計價方式嘅項目組成。寫字樓、店鋪、診所、補習社呢類單位一加間隔或者改假天花，原有嘅灑水頭、煙感同出口指示牌位置好多時都要跟住改。以下係報價單上最常見嘅消防分項：

留意防火門同防火間隔屬裝修工程範圍，但物料要有相應嘅防火證明；佢哋同灑水、警鐘系統分屬唔同責任，所以報價最好分兩段寫。

點解消防裝置要同裝修報價分開列

分開列嘅原因好簡單：施工資格、證書同責任唔同。香港嘅消防裝置及設備（例如灑水系統、火警警報系統）要由消防處註冊嘅消防裝置承辦商安裝、改動同維修，完成後由承辦商發出消防裝置及設備證書（FS251）。法例亦要求業主或佔用人安排消防裝置每 12 個月最少檢查一次。

如果報價只寫「消防改位一項」，你就好難知道：

• 做嘢嘅係咪註冊消防裝置承辦商，定係判頭再轉判；
• 灑水頭改咗幾多個，係按圖則數定按估計數；
• 系統排水、夜間開工、大廈收費有冇包；
• FS251 證書同測試報告會唔會交俾你保存。

將消防分項獨立列出，日後裝修期間出現改動（例如多加一間房），亦可以清楚按個數追加或扣減，唔會同木工、油漆嘅加數混埋一齊。灑水頭同假天花點樣配合，可以參考假天花遇到灑水頭點做。

影響消防工程報價嘅 6 個因素

同一個面積嘅寫字樓，消防工程量可以相差好遠，因為決定價錢嘅係改動數量同大廈條件，唔係呎數。

1. 新間隔數量：每多一間房或會議室，通常都要檢視灑水頭覆蓋、煙感同出口指示牌位置。
2. 假天花做法：落假天花、改天花高度或者開放式天花，灑水頭要跟住降低或者改用其他款式。
3. 大廈指定承辦商：甲級寫字樓同商場好多時要求用指定承辦商做系統排水同接駁，收費標準由大廈定，詳情可參考甲級寫字樓裝修規則。
4. 施工時段：商場同部分商廈只准夜間或非辦公時間關水做灑水工程；香港《噪音管制條例》亦規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備要申請建築噪音許可證。
5. 用途同牌照：食肆、教育機構、醫療用途等申請牌照時，消防處或相關部門可能有額外要求，工程量要以審批結果為準。
6. 現場情況：舊大廈喉管老化、天花內有障礙物，度尺後先知道要唔要額外改喉。

一份清楚嘅消防分項報價要列咩

一份合格嘅消防分項報價，要令你一眼睇得出做咩、做幾多、邊個負責、交咩文件。收報價時可以用以下清單逐項剔：

• 承辦商資料：註冊消防裝置承辦商名稱同註冊編號
• 數量表：灑水頭、煙感、出口指示牌、緊急照明逐款寫數量，最好附平面圖標示位置
• 喉管同線路：延長或改位嘅米數、物料規格
• 系統操作：排水、回水、關閉及恢復警報系統嘅次數同時段
• 大廈收費：指定承辦商費用、管理處收費係咪已計入，定由業主或租戶直接付
• 提交同測試：需要向消防處提交嘅文件由邊個準備、測試及驗收安排
• 證書：完工後發出 FS251 證書及測試記錄，交俾邊個保存
• 除外項目：例如消防處或牌照部門要求額外加裝時點樣計

報價入面嘅數量點樣自己核對，可以用報價數量點核對入面嘅方法，對住平面圖逐個數。

比較幾份報價：對齊方法同紅旗

比較商業裝修消防工程報價，第一步唔係睇總數，而係將每份報價嘅數量同範圍拉齊。一份計 8 個灑水頭、一份計 12 個，總數平嗰份未必真係平。

另外要留意報價有冇假設咗審批結果。如果牌照申請仲未有結果，報價應寫明「以審批要求為準，額外項目按單價追加」，而唔係一口價包晒但條款含糊。商舖牌照同消防要求嘅基本框架，可以睇店鋪裝修牌照懶人包。

度尺前準備同施工時序

度尺前準備越齊，消防分項就越少「估數」，報價亦越準。建議預備：

1. 大廈裝修守則：向管理處索取，睇清楚消防工程有冇指定承辦商、施工時段同按金要求。
2. 現有天花圖或消防圖：業主或上手租戶有就攞齊，冇就請承辦商現場記錄。
3. 初步間隔構思：幾多間房、會議室、儲物室，假天花想做幾高。
4. 用途同牌照方向：係純寫字樓、零售、餐飲定教育用途，影響消防要求。
5. 開業或搬入日期：消防測試同證書通常排喺工程後段，要預留時間。

一般施工時序係：確認間隔圖 → 消防承辦商睇現場及報價 → 向大廈申請 → 拆卸及間隔 → 灑水同警鐘改位 → 封假天花 → 測試及發證書。灑水頭一定要喺封天花前改好同試水，否則要再開天花，成本同工期都會增加。

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