裝修合約附圖同物料規格表｜寫清品牌型號防偷換料

點解合約正文唔夠？附件先係防偷換料嘅關鍵

一般裝修合約正文講嘅係付款、工期、保養、爭議處理；真正定義「做咩、用咩」嘅，係附件入面嘅圖則同物料表。如果附件寫得含糊，就算合約條款再齊全，完工時都好難證明對方用錯料。

常見嘅含糊寫法包括：

• 「廚櫃：防潮板製」——冇寫板材種類、厚度、封邊方式
• 「浴室磚：600×600 啞面磚」——冇寫品牌、系列、顏色
• 「五金：優質鉸」——冇寫品牌、型號、有冇緩衝
• 「油漆：乳膠漆兩底兩面」——冇寫品牌、色號、系列

呢啲寫法唔一定代表對方想偷換料，但會令雙方對「貨不對辦」嘅理解唔同。合約其他重要條款可以對照裝修合約懶人包，本文專講附件點寫。

物料規格表要寫咩欄位？範本同寫法

一份有用嘅裝修物料規格表，應該令第三個人拎住佢去建材舖，都買到一模一樣嘅貨。建議欄位如下：

唔同工種要特別寫明嘅項目

• 訂造傢俬：板材種類同厚度、封邊方式、飾面編號、五金品牌型號、櫃身同門板分別用咩料
• 水電：電線規格、喉管物料、開關插座品牌系列、總掣箱配置
• 泥水：防水物料名稱同塗層數、瓷磚黏合劑、填縫劑
• 油漆：品牌、系列、色號、底漆面漆遍數
• 潔具：品牌、型號、顏色、配件（例如角閥、去水）有冇包

物料表同報價單最好用同一套項目編號，方便對照。報價單點樣逐項拆解，可以參考裝修報價單懶人包。

施工圖要有邊幾款？版本點管理

圖則同物料表一樣重要，因為佢定義咗位置、尺寸同做法。住宅裝修常見需要附入合約嘅圖則包括：

1. 平面佈置圖：間隔、傢俬位置、門開向
2. 水電位置圖：插座、開關、燈位、水位、去水位高度
3. 天花圖：假天花範圍、高度、燈槽位置
4. 立面圖：訂造傢俬、廚櫃、浴室牆身嘅高度同分格
5. 3D 效果圖：用嚟溝通觀感，但尺寸應以平面圖同立面圖為準

圖則點睇可以參考裝修設計平面圖點睇。版本管理方面，建議：

• 每張圖右下角有版本號、日期、雙方簽名
• 合約寫明以「最新雙方簽認版本」為準
• 修改後舊版本唔好刪，另存一個資料夾
• WhatsApp 傳嘅圖片唔算正式版本，要轉成有版本號嘅文件

「同等級代替品」點寫先唔會變漏洞？

裝修期間有時真係會遇到缺貨、停產或者到貨太慢，所以好多合約會寫「或同等級產品」。呢句本身合理，但要加上限制先唔會變成換平料嘅漏洞：

• 事先書面通知：換料前要通知業主並說明原因
• 業主確認：要業主書面同意先可以用，唔可以「做咗先講」
• 提供資料：代替品要提供品牌、型號、規格，最好有樣板
• 差價處理：代替品較平，要退差價；較貴而業主要求，先至加錢
• 工期影響：如因等原定物料而延期，點計工期要寫清楚

如果換料會令價錢變動，就屬於加減數範圍，處理方法可參考裝修價錢加數懶人包。

貨到現場同完工時點樣核對？

寫好物料表只係第一步，有冇照做要靠核對。以下係實際可行嘅檢查方法：

物料到場時

• 對照物料表睇包裝上嘅品牌、型號、批次，拍照留底
• 瓷磚留意同一批次，避免色差
• 板材睇側面封邊同標籤，五金睇包裝盒型號
• 油漆罐拍低品牌、系列、色號標籤

完工驗收時

• 逐項剔物料表，唔啱嘅即刻標示位置同拍照
• 要求裝修公司交返剩餘物料同保養卡
• 發現貨不對辦，書面提出並要求按合約處理，尾數可按合約扣起

驗收同尾數扣起嘅安排，可以參考驗收與尾數扣起懶人包。

業主常犯嘅五個錯誤

1. 只簽報價唔簽圖：報價有數量冇位置，出事時好難證明做錯。
2. 口頭揀色：喺陳列室指住樣板講「要呢隻」，但冇寫低編號。
3. 改咗設計唔更新附件：開工後改咗櫃高，冇出新版本圖則。
4. 接受「做咗先補單」：換料後先叫你簽，已經冇得揀。
5. 完工先睇物料表：好多物料一鋪落去、一封咗板就睇唔到，要喺施工中途檢查。

雋域設計嘅報價逐項列明，並提供 3D 設計圖同正式合約，方便業主喺開工前逐項確認物料同尺寸。

常見問題