400呎公屋全屋裝修報價｜由度尺到報價單逐步睇

400呎公屋全屋裝修報價：初步估算係點計出嚟？

初步估算用室內面積 × 參考呎價：400呎 × $600 約 $24 萬，400呎 × $850 約 $34 萬。呢個範圍係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。400呎大約 37 平方米，計算前先用房署單位資料核對室內面積。

由「大概幾錢」到「簽約報價」，中間會經過幾個階段，每一步報價嘅準確度都唔同：

預算背景同其他樓種嘅呎價，可以參考 全屋裝修費用懶人包 2026｜公屋居屋私樓每呎價錢、預算分配。

上門度尺：報價會因為咩而改變？

度尺係報價由「範圍」變「實數」嘅關鍵一步，因為好多影響工程量嘅嘢要親眼睇先知。400呎單位度尺時，師傅一般會檢查：

• 樑位同柱位：影響衣櫃、床頭、假天花點做，間接影響傢俬同油漆面積。
• 牆身狀況：有冇裂縫、起殼、發霉，決定批盪執補範圍。
• 地面狀況：舊磚有冇拱起、空心，可唔可以直接覆蓋。
• 喉管同去水：廁所廚房舊喉狀況、去水位置，影響改位可行性。
• 電箱同線路：舊單位電線容量夠唔夠，要唔要加線路。
• 窗邊：有冇滲水痕跡，要唔要先處理。

度尺後嘅報價可能比初步估算高或者低，重點係每一個改變都要有原因，例如「發現廁所地台空心，建議拆到見底」。度尺前點樣準備資料，可以參考 攞裝修報價前準備咩｜資料齊報價先準。

設計確認：物料定咗，報價先定得落

同一個工序，用唔同物料，報價可以差好遠。所以設計確認呢一步，實際上係將報價入面每一項嘅「物料」欄填滿：

1. 佈局：床、衣櫃、書枱、餐枱擺邊，決定插座燈位數量。
2. 牆地物料：磚嘅尺寸同款式、地板種類、油漆顏色同品牌。
3. 廚廁配件：座廁、洗手盆、花灑、星盆、龍頭、抽氣扇嘅型號。
4. 照明：主燈、筒燈、燈帶位置同開關分區。

有 3D 設計圖會好好多，因為你喺開工前已經睇到效果，減少開工後先發現「唔係想要嗰種」而改動。設計確認完，報價入面唔應該再有「待定」嘅物料；如果真係有，要寫明係暫定金額同點樣結算。

簽約：400呎公屋合約同付款要睇咩？

簽約時嘅報價就係最終結算基準，所以合約要將以下幾樣寫清楚：

• 附件：逐項報價、物料規格表、設計圖，同合約一齊簽。
• 付款表：按工程進度分期，每期對應邊啲工序完成。
• 工期：開工日、預計完工日、天氣或審批延誤點計。
• 申請責任：向屋邨辦事處申請由邊個負責，審批要求以房署最新規定為準。
• 證書：水電完工由註冊電業承辦商發出 WR1；涉及煤氣由註冊氣體裝置技工處理。
• 保養：保養範圍同期限。

公屋裝修合約條款嘅詳細說明，可以參考 公屋裝修合約懶人包｜條款、付款、保養。

施工期間：報價再變動點處理？

開工之後報價仲會變，通常係兩個原因：你想改設計，或者拆開後發現隱藏問題。兩種情況都應該跟同一套程序：

1. 師傅或公司書面說明要改咩、點解要改
2. 列出加數或減數嘅項目、數量同金額
3. 你書面確認後先施工
4. 結算時將所有加減數單逐張核對

施工期間要留意《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備要有建築噪音許可證，屋邨亦可能有自己嘅施工時間。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，所以牆地完成後要預留複尺時間。加數點樣預防，可以睇 裝修價錢加數懶人包｜點解會加、點樣防。

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