30年樓齡係換喉、換線、換窗嘅關口，所以報價一定要分開「基本翻新」同「隱藏工程」兩部分。基本翻新可以用參考呎價推算，例如私樓 600 呎約 54 萬至 72 萬元（每呎 $900–$1,200）；換喉換線就要按範圍、喉管物料、明喉暗喉、試壓方法逐項列明。比較幾份報價時，先對齊換喉方案，再比總數，否則好容易揀咗一份漏報嘅「平價」報價。
- 30年樓齡單位，水喉、電線同鋁窗都接近更換年期
- 報價要分「基本翻新」同「隱藏工程」，後者逐項列明範圍同物料
- 基本翻新上限可用實用面積 × 參考呎價推算，未計傢俬電器
- 換喉方案要比較：換到邊、用咩喉、明暗喉、試壓幾耐
- 電力工程要註冊電業承辦商並發 WR1；換窗屬小型工程監管制度
- 大廈可能收到強制驗樓或驗窗通知，裝修前要了解進度
30年樓齡裝修報價點拆？基本翻新同隱藏工程分開
30 年樓齡單位嘅報價，應該由兩部分組成：睇得見嘅基本翻新（油漆、地板、廚廁、木工），同埋藏喺牆入面嘅隱藏工程（水喉、電線、去水、窗框）。兩者分開，你先睇得出每部分合唔合理。
基本翻新部分，可以用本站 2026 年全屋裝修費用指南嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價估算上限：公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）。
| 單位 | 實用面積 | 全屋基本翻新粗略範圍 |
|---|---|---|
| 居屋 | 450 呎 | 約 32 萬至 45 萬元 |
| 私樓 | 500 呎 | 約 45 萬至 60 萬元 |
| 私樓 | 600 呎 | 約 54 萬至 72 萬元 |
| 私樓 | 750 呎 | 約 68 萬至 90 萬元 |
以上數字係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。換喉換線嘅範圍因單位而異，一定要喺報價獨立列出，唔好假設已經包喺呎價入面。
30年單位報價常見分項：邊啲最易漏報？
30 年樓齡單位最常見嘅漏報，唔係大項目，而係「換咗一半」：例如只換浴室水喉、冇換入水總喉；或者換咗插座、冇換電箱。下表係呢類單位報價應該有嘅隱藏工程分項：
| 分項 | 常見計價方式 | 最易漏報嘅位 |
|---|---|---|
| 入水喉 | 按項目或按米 | 由水錶位至單位內嘅總喉、冷熱水分喉 |
| 去水喉 | 按位或按項目 | 廚房星盆、洗衣機、浴室地漏接駁位 |
| 電線 | 按迴路或按項目 | 舊線全部抽走定只駁新線 |
| 電箱 | 按項目 | 更換總掣、加漏電保護、加迴路 |
| 鋁窗 | 按件或按面積 | 窗台石、窗邊防水、外牆打膠 |
| 防水 | 按面積 | 廚廁拆磚後重做、閉水測試日數 |
| 批盪修補 | 按面積或暫定 | 拆磚後牆身空鼓、石屎剝落 |
電力工程要由註冊電業承辦商進行，完工後發 WR1；水喉工程要由持牌水喉匠進行；更換窗戶屬屋宇署小型工程監管制度範圍，要由合資格嘅註冊小型工程承建商處理並按規定提交文件。報價應寫明呢啲由邊個做、文件係咪已包。
點比較唔同師傅嘅換喉換線方案？
換喉換線冇統一做法，唔同師傅嘅方案可以差好遠，所以要逐項對齊先比較。以下係最主要嘅四個比較點：
一、更換範圍
全屋入水去水同電線都換，定只換廚廁？由水錶位開始換，定由單位內第一個掣開始？範圍越完整，報價越高，但日後漏水風險越低。
二、喉管物料
常見有銅喉、PPR 同不銹鋼喉，各有優缺點，價錢同施工方法唔同。報價要寫明物料、管徑同品牌，詳細比較可參考水喉物料比較｜銅喉、PPR、不銹鋼喉點揀。
三、明喉定暗喉
暗喉要鑿牆，牆身睇落整齊，但工序多、日後維修要開牆；明喉配線槽或者藏喺櫃入面，工序較少。電線亦一樣，可以延伸閱讀暗線定明線｜鑿牆、線槽、舊樓點揀。
四、測試同驗收
水喉換完應做試壓，報價要寫明試壓壓力同時間；防水要做閉水測試，寫明日數；電力完工要有 WR1。冇寫測試嘅報價，就算總數平，風險亦高。
| 比較點 | 報價 A | 報價 B | 報價 C |
|---|---|---|---|
| 換喉範圍 | |||
| 喉管物料及管徑 | |||
| 明喉／暗喉 | |||
| 試壓及閉水測試 | |||
| 電線範圍及電箱 | |||
| WR1 及文件 |
將每份報價填入上表，就好容易睇到邊份漏報、邊份多報。
大廈層面嘅因素：驗樓驗窗同屋苑規定
30 年樓齡大廈，除咗單位內部，仲要留意大廈本身嘅狀況，因為會影響你嘅裝修範圍同時間：
- 強制驗樓計劃：樓齡 30 年或以上嘅私人樓宇（三層或以下住宅除外）可能收到屋宇署通知，要檢驗公用部分、外牆同伸出物。如果大廈正在進行大維修，外牆工程可能同你單位窗邊工序有關，可以先問清楚法團或管理處
- 強制驗窗計劃：樓齡 10 年或以上嘅樓宇適用。如果你打算換窗，趁裝修一併處理最省工序
- 公用喉管：單位內換喉只到接駁公用喉位置，公用部分由大廈處理，報價要寫清楚分界
- 管理處守則：施工時間、運料、廢料、按金，以管理處最新要求為準
以上屬一般原則，具體要求以屋宇署最新規定為準。30 年單位翻新嘅其他重點，可以參考30年舊樓翻新重點｜喉管、電線、鋁窗點處理。
度尺前準備、工期同防止加數
30 年單位度尺要預長啲時間，因為好多問題要靠檢查先知。度尺前可以準備：
- 記錄現有問題：水壓、鏽水、跳掣、窗邊滲水、樓下有冇投訴滲漏
- 電費單或電箱相片，方便評估電力容量
- 大廈有冇收到驗樓驗窗通知、有冇大維修計劃
- 想保留同想改嘅項目清單
- 入伙目標日期
工期
換喉換線要喺泥水同木工之前完成，加上試壓同閉水測試要時間，工期會比只做表面翻新長。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），可以喺牆地天完成後複尺再生產。
防止加數
開拆後發現嘅問題（例如牆身空鼓、地台內有舊喉）要有清楚嘅處理機制：先通知、報單價、業主書面確認後先做。加數點樣發生同點防，可以參考裝修價錢加數懶人包｜點解會加、點樣防。雋域設計報價逐項列明，簽正式合約並按工程進度分期付款，隱藏工程開拆後會先同業主確認先做。
常見問題
30年樓齡單位裝修要幾錢？
基本翻新可以按參考呎價推算，例如私樓 600 呎約 54 萬至 72 萬元、居屋 450 呎約 32 萬至 45 萬元，未計訂造傢俬及電器。換喉換線等隱藏工程要按範圍另列，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
30年樓齡一定要換喉嗎？
唔一定，但 30 年左右嘅喉管好多開始老化，出鏽水、接口滲水或者樓下有投訴時就應該更換。就算暫時冇問題，如果今次要拆廚廁，一般都建議趁機換埋，避免日後再拆。
換喉換線報價點比較？
要逐項對齊四樣嘢：更換範圍、喉管物料同管徑、明喉定暗喉、試壓同閉水測試做法。總數平但範圍細或者冇測試嘅報價，未必真係抵。
30年舊樓換鋁窗要申請嗎？
更換窗戶屬屋宇署小型工程監管制度範圍，要由合資格嘅註冊小型工程承建商進行並按規定提交文件。另外樓齡 10 年或以上嘅樓宇適用強制驗窗計劃，具體要求以屋宇署最新規定為準。
換電線要咩證書？
電力工程要由註冊電業承辦商進行，完工後發出 WR1 完工證明書。報價應寫明由邊個發證、費用係咪已包。
點樣避免30年單位裝修中途加數？
報價要分開基本翻新同隱藏工程，隱藏工程寫明範圍同單價；合約寫明開拆後發現問題要先通知、報價、業主書面確認先做。
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