鋁窗更換與強制驗窗懶人包｜規例、費用、流程

兩套制度：先分清楚你面對的是哪一套

「窗」在香港涉及兩套完全不同的規管，業主常常混淆。

強制驗窗計劃

這是針對現有窗戶安全的定期檢驗制度。屋宇署會挑選樓齡達到指定年期的私人樓宇，向業主發出通知，要求委任合資格人士檢驗該單位的所有窗戶，並進行檢驗後認為需要的修葺。完成後須向署方提交報告。此後按指定周期重複檢驗。

更換窗戶的法定程序

這是針對進行工程的規管。更換鋁窗屬建築工程，通常落入小型工程監管制度範圍，須由具相應註冊資格的承建商施工並依級別辦理呈報。

強制驗窗計劃的實務流程

1. 收到法定通知：屋宇署向業主（或大廈法團，視乎窗戶位置）發出通知，訂明須在指定期限內完成。
2. 委任合資格人士：檢驗須由符合資格的人士進行。業主應核實對方的資格。
3. 進行檢驗：檢查窗框、窗扇、鉸位、固定件、玻璃、密封膠等各部分的狀況。
4. 進行訂明修葺：若檢驗發現問題，須由註冊小型工程承建商進行修葺。
5. 提交報告：由合資格人士向屋宇署呈交檢驗（及修葺）報告。

逾期不辦的後果：屋宇署可發出強制執行通知，並可對違規業主提出檢控罰款。若因窗戶墜落造成傷亡，業主更可能面對民事索償以至刑事責任。

窗戶最常出問題的地方：不是玻璃

公眾對窗戶安全的注意力往往集中在玻璃上，但實際導致墜窗意外的，多數是金屬構件的銹蝕與鬆脫。

沿海單位要特別注意：海風帶來的氯離子會顯著加速金屬銹蝕，窗鉸與螺絲的檢查頻率應更高。

更換鋁窗：法定程序與管理處要求

法定程序

更換鋁窗涉及外牆開口、結構固定與防墮安全，通常屬小型工程監管制度範圍。業主應：

• 核實承建商的註冊編號與註冊類別是否涵蓋該類工程。
• 要求依級別辦理呈報，並索取文件副本存檔。
• 確認承建商持有第三者責任保險——外牆工程的墜物風險高於一般室內裝修。

管理處與公契

這一環常被低估。絕大多數大廈公契都要求外牆觀瞻維持統一，包括窗框的顏色、分格式樣、玻璃的顏色與反光度。自行更換成不同款式的窗，即使工程本身合規，仍可能違反公契，管理處可要求還原。

正確做法是先向管理處查詢該廈的標準規格，取得書面確認後才落單訂窗。部分大廈設有指定的窗框型號與顏色編號。

選窗的實務重點

開啟方式

玻璃

• 厚度與種類：須符合相關規定，特定位置可能要求使用安全玻璃。
• 雙層中空玻璃：對隔熱有幫助，對隔絕交通噪音亦有一定效果，但重量增加，須確認窗框與鉸位能承載。
• 鍍膜玻璃：可減少太陽輻射熱，適合西曬單位，但要注意公契對外觀反光度的限制。

防墮安全

若家中有幼童，應考慮加裝符合規定的窗戶限位器或安全裝置。要注意：加裝防盜窗花須同時符合逃生要求，不可完全封死所有窗戶而無逃生出口。

施工期間的注意事項

換窗是少數需要在外牆作業的住宅裝修工序，安全要求較高。

• 墜物防護：施工期間應設置適當的防護措施，防止工具、碎料或舊窗構件墜落。
• 與管理處協調：通知施工日期，必要時安排樓下範圍的臨時封閉或警示。
• 天氣：不應在強風或暴雨期間進行外牆窗戶工程。
• 臨時封閉：拆舊窗至裝新窗之間的空檔，須有臨時遮蔽以防雨水入屋與人員墜落。
• 石屎修補：拆除舊窗時常會發現窗框周邊的石屎有剝落或空鼓，須一併處理再安裝新窗，不可直接把新窗裝在鬆脫的基層上。

驗收與後續保養

驗收檢查清單

1. 開關順暢度：每一扇逐一開關，檢查有無卡滯或異響。
2. 鎖點確實：鎖上後窗扇應無明顯鬆動。
3. 密封測試：以水管沿窗框澆水，檢查有無滲漏。這一步應在完成室內飾面之前做。
4. 窗框固定：檢查固定螺絲是否齊全、有無外露的臨時固定件未拆。
5. 封膠質素：內外兩側的封膠應連續、飽滿、無氣泡與斷口。
6. 文件：索取小型工程呈報文件副本、承建商保養承諾、以及玻璃與五金的規格資料。

日常保養

• 每半年清潔軌道與排水孔：鋁窗框底部有排水孔，堵塞會導致積水並加速銹蝕。
• 每年檢查鉸位與螺絲：發現鏽跡應及早處理。
• 留意封膠狀況：出現硬化或開裂應重新打膠。
• 颱風前檢查：確認所有窗扇能確實鎖緊，並清理窗台上的鬆散物件。

常見問題