南區居屋裝修報價，按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）推算，區內 9 個屋苑實用面積約 205–635 呎，全屋基本翻新約 $14 萬–$64 萬；除龍德苑外，其餘屋苑單位約 377–635 呎，即約 $26 萬–$64 萬。南區居屋樓齡全部 25 年以上，隱藏工程做幾多係關鍵；數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 參考呎價：居屋每呎 $700–$1,000，連工包料基本翻新
- 南區居屋實用面積約 19–59 平方米，即約 205–635 呎
- 全屋基本翻新粗略推算約 $14 萬–$64 萬，未計訂造傢俬及電器
- 漁暉苑、漁安苑面積範圍窄，預算最易預計
- 龍德苑面積範圍最闊（約 205–624 呎），同苑預算可以差好遠
- 二手單位要計埋拆除前業主裝修同管理處要求
南區居屋裝修報價總覽
按本站 2026 年參考呎價，居屋連工包料基本翻新每呎約 $700–$1,000。房委會資料顯示南區居屋實用面積約 19–59 平方米，換算約 205–635 呎。下表係唔同面積嘅粗略預算：
| 實用面積（約） | 計算 | 粗略預算 | 南區常見出處 |
|---|---|---|---|
| 210 呎 | 210 × $700–$1,000 | 約 $15 萬–$21 萬 | 龍德苑最細單位 |
| 380 呎 | 380 × $700–$1,000 | 約 $27 萬–$38 萬 | 漁暉苑、嘉隆苑、鴻福苑較細單位 |
| 450 呎 | 450 × $700–$1,000 | 約 $32 萬–$45 萬 | 漁安苑、私人參建居屋中型單位 |
| 520 呎 | 520 × $700–$1,000 | 約 $36 萬–$52 萬 | 各苑中大型單位 |
| 630 呎 | 630 × $700–$1,000 | 約 $44 萬–$63 萬 | 嘉隆、鴻福、龍欣苑最大單位 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，四捨五入至萬元，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
南區 9 個居屋屋苑預算參考表
下表將實用面積換算成呎數（1 平方米約 10.764 呎），以最細單位 × $700、最大單位 × $1,000 推算：
| 屋苑 | 落成 | 實用面積（平方米） | 約呎數 | 粗略預算 |
|---|---|---|---|---|
| 漁暉苑 | 1980 | 35–38 | 377–409 | 約 $26 萬–$41 萬 |
| 漁安苑 | 1988 | 43–46 | 463–495 | 約 $32 萬–$50 萬 |
| 嘉隆苑 | 1991 | 37–59 | 398–635 | 約 $28 萬–$64 萬 |
| 龍欣苑 | 1993 | 39–59 | 420–635 | 約 $29 萬–$64 萬 |
| 南濤閣 | 1995 | 40–54 | 431–581 | 約 $30 萬–$58 萬 |
| 鴻福苑 | 1997 | 37–59 | 398–635 | 約 $28 萬–$64 萬 |
| 龍德苑 | 2000 | 19–58 | 205–624 | 約 $14 萬–$62 萬 |
| 逸港居 | 2000 | 40–55 | 431–592 | 約 $30 萬–$59 萬 |
| 雅濤閣 | 2001 | 39–54 | 420–581 | 約 $29 萬–$58 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。預算按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
除咗龍德苑之外，其餘 8 個屋苑最細單位都喺約 377 呎或以上，所以南區居屋大部分翻新預算會由約 $26 萬起步。漁暉苑同漁安苑面積範圍窄，報價差距幾乎全部嚟自工程範圍同用料，比較容易同鄰居互相參考。
計算例子：漁安苑約 480 呎單位
以漁安苑一個約 480 呎單位為例：
- 下限：480 呎 × $700 = 約 $34 萬
- 上限：480 呎 × $1,000 = 約 $48 萬
同一個單位，最終報價落喺範圍邊度，主要睇以下因素：
| 因素 | 傾向下限 | 傾向上限 |
|---|---|---|
| 喉管電線 | 狀況良好，只做局部更換 | 全屋更換、加大量插座 |
| 浴室 | 保留磚面，換潔具配件 | 拆到見底，重做防水同鋪磚 |
| 廚房 | 保留間隔，更換廚櫃 | 改動佈局、移位水電 |
| 地面 | 舊地面上直接鋪新物料 | 鏟走舊磚、重新批平 |
| 前業主改動 | 冇額外拆除 | 要拆地台、假天花、舊櫃 |
漁安苑樓齡約 38 年，如果單位由入伙至今未做過大翻新，較大機會要做全屋換喉換線同浴室防水，預算宜按範圍中上段準備。以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
二手居屋買家：樓價以外要預嘅裝修開支
南區冇新落成居屋，大部分買家都係購入二手單位。除咗工程本身，報價前要諗埋以下幾項：
- 拆除前業主裝修：舊地台、假天花、訂造櫃拆走同清運，會增加拆卸工作量
- 隱藏工程範圍：前業主有冇換過喉管電線，影響今次要唔要做
- 管理處要求：登記、按金、工作時間、運貨安排同公用地方保護
- 私人參建居屋：南濤閣、逸港居、雅濤閣單位設計同房委會樓型唔同，訂造傢俬要按實際度尺
- 入伙時間：交易完成至入伙之間嘅時間，決定工程要唔要分期
買樓前如果可以安排睇樓時一併了解單位現況，翻新預算會估得準好多，亦可以避免買入後先發現要大做。
報價單檢查清單同度尺前準備
收到報價之後，可以用以下清單逐項核對：
- 每個分項有冇寫明範圍、用料同數量，而唔係得一個總數
- 換喉換線係「全屋」定「指定位置」，電力工程有冇包 WR1
- 浴室防水做法同閉水測試有冇寫明
- 拆卸、清運、保護同管理處要求由邊個負責
- 訂造傢俬係咪另外逐件報價，尺寸同板材有冇列明
- 付款係咪按工程進度分期，合約有冇寫明工期
約度尺前準備
- 屋苑、座數、單位同實用面積
- 單位現況相片同前業主工程資料
- 管理處裝修守則
- 必做同想做項目清單
雋域設計會上門度尺後先出逐項報價，度尺同報價前不收任何費用；確認後簽正式合約，按工程進度分期付款。
常見問題
南區居屋裝修報價大約幾錢？
按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 推算，南區居屋約 205–635 呎嘅單位，全屋基本翻新約 $14 萬–$64 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
漁安苑裝修大約幾錢？
漁安苑實用面積約 43–46 平方米，即約 463–495 呎，按每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $32 萬–$50 萬。樓齡約 38 年，換喉換線同浴室防水會令報價較近上限，傢俬及電器另計。
嘉隆苑、鴻福苑裝修要幾錢？
兩苑實用面積同為約 37–59 平方米，即約 398–635 呎，按每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $28 萬–$64 萬。實際報價視乎單位大細同工程範圍，以上門度尺後逐項報價為準。
二手居屋裝修預算要預多少？
可以先用實用面積 × 每呎 $700–$1,000 估一個範圍，再按樓齡同單位現況加減。南區居屋樓齡全部 25 年以上，要預留拆除前業主裝修同隱藏工程嘅開支，訂造傢俬及電器另計。
私人參建居屋裝修報價會唔會唔同？
計法一樣，都係按實用面積同工程範圍。不過南濤閣、逸港居、雅濤閣單位設計同房委會樓型唔同，訂造傢俬尺寸要按實際度尺，報價應逐件列明。
裝修報價包唔包訂造傢俬？
本站每呎 $700–$1,000 嘅居屋參考呎價係連工包料基本翻新，唔包訂造傢俬同電器。衣櫃、地台、鞋櫃等一般另外逐件報價。
下一步：攞一份南區居屋逐項報價
雋域設計服務港九新界，簽正式合約、按工程進度分期付款。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
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